Kalkulator Pinjaman Ekuitas Rumah - Hitung Nilai Ekuitas Rumah

Tentang Kalkulator Pinjaman Ekuitas Rumah

Pinjaman ekuitas rumah dapat didefinisikan sebagai varians atau perbedaan antara nilai pasar saat ini dari properti dan saldo pinjaman yang belum dibayar, yang diambil alih. Rumusnya adalah sebagai berikut:

Di mana,

• MV adalah Nilai Pasar dari rumah atau properti yang bersangkutan
• OP adalah saldo pokok pinjaman yang diambil untuk properti

Bagaimana Menghitung menggunakan Kalkulator Pinjaman Ekuitas Rumah?

Langkah-langkah berikut perlu diikuti untuk menghitung ekuitas rumah.

Langkah # 1 - Pertama-tama, cari tahu saldo pinjaman, yang diambil khusus untuk properti yang bersangkutan.

Langkah # 2 - Sekarang cari tahu nilai properti, yang tidak lain adalah nilai pasar properti saat ini.

Langkah # 3 - Sekarang, kurangi nilai yang tiba di langkah 2 dari nilai yang tiba di langkah 1; angka yang dihasilkan adalah nilai ekuitas rumah.

Contoh Kalkulator Pinjaman Ekuitas Rumah

Contoh 1

Tuan Kofi telah membeli rumah seharga $ 123.500 sekitar 5 tahun yang lalu dengan sepenuhnya dibiayai oleh bank karena dia memiliki nilai kredit yang bagus. Tingkat bunganya 6%, dan hipoteknya selama 15 tahun, dan angsuran bulanan saat ini yang dia bayarkan adalah $ 1.042,16. Rumah itu berukuran 1000. Sq ft dan harga pasar saat ini dari properti yang terletak di tempat yang sama adalah $ 250 per Sq. Ft. Berdasarkan informasi yang diberikan; Anda diminta untuk menghitung nilai ekuitas rumah.

Larutan:

• Sebagai langkah pertama, kami akan menghitung saldo hipotek terutang untuk properti yang dipermasalahkan.
• Suku bunga yang berlaku setiap bulan = 6,00% / 12 = 0,50%

• Periode yang tersisa adalah (15 x 12) - (5 x 12), yaitu 180 - 60, yaitu 120.

Kita perlu menghitung nilai sekarang dari saldo terutang saat ini yang dapat dihitung dengan rumus di bawah ini:

= $ 1.042,16 x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= $ 93.871,24

Hutang yang belum dibayar atas properti tersebut adalah $ 93.871.24.

Sekarang kita perlu menghitung nilai pasar saat ini dari properti tersebut, yang diberikan berdasarkan per kaki persegi. Nilainya adalah $ 250 per kaki persegi dan total kaki persegi dari properti tersebut adalah 1.000, dan karena itu nilai pasar saat ini dari properti tersebut adalah 1.000 x 250, yaitu $ 250.000.

Sekarang kita dapat menggunakan rumus di bawah ini untuk menghitung nilai ekuitas rumah

= 250.000 - 93.871,24

= 1.56.128,76

Karena nilai properti telah meningkat secara substansial dan 1/3 ^rd dari pembayaran pokok dilakukan, pemilik adalah dalam posisi yang baik untuk membayar kembali pinjaman, dan selanjutnya, khawatir pemberi pinjaman akan kurang sebagai nilai properti lebih dari pinjaman.

Contoh # 2

Tuan JBL baru-baru ini mengalami krisis keuangan dan sudah membayar hutang atas properti hipoteknya sebesar $ 1.231,66 ketika dia mendapatkan pinjaman sebesar 95%, yaitu sebesar $ 147.250, dan tingkat yang diterapkan pada pinjaman adalah 8%, dan itu diambil untuk jangka waktu 20 tahun. Dia belum membayar selama 10 tahun, dan dia telah mendekati bank untuk memberikan pinjaman tambahan kepadanya berdasarkan nilai ekuitas rumah. Dia memiliki persyaratan $ 100.000, dan bank setuju untuk memberikan pinjamannya untuk 85% ekuitas rumah, yang akan dihitung. Nilai properti telah meningkat 30% sejak terakhir dia membeli. Berdasarkan informasi yang diberikan, Anda diminta untuk menghitung apakah dana yang dibutuhkan oleh Tn. JBL akan dibiayai sepenuhnya oleh bank, atau dia perlu menggunakan hutang tanpa jaminan untuk setiap kekurangan.

Larutan:

• Sebagai langkah pertama, kami akan menghitung saldo hipotek terutang untuk properti yang dipermasalahkan.
• Suku bunga yang berlaku setiap bulan = 8,00% / 12 = 0,67%

• Periode yang tersisa adalah (20 x 12) - (10 x 12), yaitu 240 - 120, yaitu 120.

Kita perlu menghitung nilai sekarang dari saldo terutang saat ini yang dapat dihitung dengan rumus di bawah ini:

= $ 1,231,66 x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= $ 101.515,08

Hutang terutang atas properti tersebut adalah $ 101.515.08.

Sekarang kita perlu menghitung nilai pasar properti saat ini, yang diberikan kepada kita dalam% pinjaman. Pinjaman yang dipinjam adalah $ 147.250, dan dibiayai oleh 95%. Oleh karena itu, nilai propertinya akan menjadi $ 147.250 / 95%, yang akan menjadi $ 155.000, dan sejak itu, telah meningkat sebesar 30%. Oleh karena itu, nilai pasar properti saat ini adalah $ 155.000 x (1 + 30%), yaitu $ 201.500.

Sekarang kita dapat menggunakan rumus di bawah ini untuk menghitung nilai ekuitas rumah

= 201.500 - 101.515,08

= 99.984,92

• Karena bank hanya akan membiayai 85% ekuitas rumah, yaitu 99.984,92 x 85%, itu sama dengan $ 84.987,19.

• Ada kekurangan dana yang dibutuhkan oleh Pak JBL, oleh karena itu Pak JBL perlu meminjam dana dari luar sebagai utang tanpa jaminan, yaitu 100.000 - 84.987,19, yaitu $ 15.012,81

Kesimpulan

Sebagaimana dibahas, kalkulator pinjaman ekuitas rumah dapat digunakan untuk menghitung nilai ekuitas, yang merupakan nilai sisa dari bunga pemilik yang, jika diinginkan, dapat meminjam lebih banyak dana untuk keperluan pribadi atau bisnis apa pun. Jika nilai ekuitas rumah cukup tinggi, kemungkinan besar bank akan dengan mudah mendanai 90% hingga 95% dari ekuitas rumah, dan jika kasusnya sebaliknya, bank akan mendanai lebih rendah seperti di bawah 40% hingga 50%.