Apa itu Pinjaman Uang Keras?
Pinjaman uang keras adalah jenis pembiayaan yang disediakan oleh lembaga non-bank atau individu kepada investor real estat. Ini tidak memerlukan banyak pemeriksaan kredit karena didukung oleh keamanan agunan. Investor lebih memilih untuk memilih pemberi pinjaman uang keras karena pinjaman diberikan dengan cepat dalam waktu seminggu dibandingkan dengan bankir tradisional yang membutuhkan waktu sekitar 1 hingga 2 bulan untuk mencairkan jumlah tersebut.
Jenis pinjaman ini juga disebut pinjaman jembatan jangka pendek karena menjembatani kesenjangan keuangan antara pembelian dan penjualan kembali properti.
Bagaimana Cara Kerja Pinjaman Uang Keras?
Tugas investor real estat adalah mengidentifikasi properti. Beli properti, lakukan perbaikan atau renovasi properti, tingkatkan nilai pasar & jual kembali properti.
- Investor biasanya menghadapi masalah pembiayaan pada saat membeli properti, dan mereka membutuhkan pembiayaan cepat agar properti tersebut dapat segera dijual.
- Bankir tradisional tidak akan pernah mendanai pinjaman uang keras karena rasio pinjaman terhadap nilai mungkin tinggi (lebih dari 75%). Dengan demikian, investor real estate memilih pemain swasta yang akan membiayai proyek tersebut.
- Properti real estat diberikan sebagai jaminan jaminan kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman tidak peduli dengan pendapatan atau sejarah kredit investor karena pinjaman itu untuk jangka pendek.
Contoh
Investor telah menemukan properti & memperoleh informasi berikut untuk pinjaman uang keras:
Larutan:
Penjelasan:
- Jumlah pembiayaan yang disediakan oleh bankir biasa hanya 70% dibandingkan dengan pemberi pinjaman uang keras. Selain itu, jumlah uang muka yang diminta investor lebih rendah.
- Investor dapat mengelola biaya perbaikan dan insidental dalam tabungan yang tersedia bagi mereka.
- Dalam kurun waktu total 5 bulan, investor dapat dengan mudah merencanakan perbaikan dan renovasi properti.
- Pengembalian yang diperoleh investor cukup besar dalam periode yang diberikan.
Siapa Investor Real Estat Lebih Memilih Pemberi Pinjaman Uang?
- Investor yang mencoba bersaing dengan banyak tawaran kompetitif sebaiknya memilih opsi pinjaman uang keras, yang akan membantu mereka mendapatkan kesepakatan dengan cepat.
- Investor yang memiliki riwayat kredit buruk dapat menggunakan opsi pinjaman uang keras untuk memastikan pencairan cepat tanpa masalah & pertanyaan. Investor semacam itu memiliki peluang penolakan yang tinggi dari bankir tradisional.
- Selain itu, investor baru di pasar tidak akan memiliki riwayat pendapatan yang sehat. Selanjutnya, investor dapat menurunkan bagian investasinya di real estat, yang membuatnya berisiko lebih rendah.
Persyaratan
- Persyaratan utama pemberi pinjaman adalah bahwa properti harus berada di bawah jaminan jaminan pemberi pinjaman.
- Sejarah kredit atau peringkat kredit peminjam tidak menjadi perhatian pemberi pinjaman.
- Pemberi pinjaman, bagaimanapun, prihatin dengan jumlah investasi yang akan dilakukan oleh investor.
- Investor harus menunjukkan kepada pemberi pinjaman rencana pinjaman dan pembayaran kembali untuk pinjaman tersebut, dengan meyakinkan secara substansial tentang rencana pembayaran kembali dan tanggal penjualan sekuritas. Rincian seperti periode keuangan yang dibutuhkan juga harus disebutkan.
Jumlah Pinjaman Uang Keras
- Rasio LTV (yaitu rasio Pinjaman terhadap Nilai) menentukan jumlah pinjaman yang dapat dikenakan sanksi oleh pemberi pinjaman. LTV dihitung dengan membagi jumlah pinjaman dengan nilai properti yang akan diberikan sebagai jaminan jaminan.
- LTV yang lebih tinggi berarti jumlah yang lebih tinggi yang dibiayai oleh pemberi pinjaman & sebaliknya. Biasanya bankir tradisional menawarkan 75% dari nilai sebagai pinjaman.
- Pemain swasta menawarkan LTV lebih dari 75%. Sekarang, bagaimana dengan neraca jumlah keuangan? Investor dari sakunya jelas membiayai itu.
Keuntungan
- Pencairan pinjaman cepat.
- Pengaturan pembiayaan yang mudah.
- Keramaian yang lebih rendah untuk dokumentasi & dokumen hukum.
- Persetujuan cepat & mudah waktu nyata.
- Tidak diperlukan investigasi tentang sejarah kredit atau sumber pendapatan investor atau sejarah pendapatan investor.
- Opsi fleksibel diberikan oleh pemberi pinjaman yang mempermudah pekerjaan.
- Mudah ditutup oleh investor.
Kekurangan
- Beban bunga jauh lebih tinggi daripada penyedia keuangan tradisional.
- Rasio LTV lebih tinggi untuk sirip berpengalaman saja dan bukan untuk pemain baru.
- Biaya tak terduga lainnya juga lebih tinggi dibandingkan pinjaman tradisional.
- Pembiayaan ditolak untuk properti yang nilainya lebih rendah terhadap penilaian yang dilakukan oleh investor.
- Pemberi pinjaman lebih memilih jangka waktu pinjaman yang pendek.
