Tingkat Lowongan (Definisi, Formula) - Bagaimana Menghitung?

Apa itu Tingkat Lowongan?

Tingkat Lowongan berarti jumlah unit yang tersedia atas dasar sewa yang kosong atau tidak ditempati di sebuah apartemen, gedung, kompleks, hotel, atau koloni, pada periode waktu tertentu dan hal yang sama dinyatakan dalam persentase. Dengan kata lain, ini adalah kebalikan dari tingkat hunian.

Penjelasan

  • Di sektor real estate, tingkat kekosongan berarti ada unit di apartemen / hotel / kompleks tertentu yang kosong pada waktu tertentu dan tersedia untuk disewakan.
  • Umumnya, ini digunakan untuk menghitung tarif per properti dan membandingkannya dengan properti serupa lainnya, yang memberikan gambaran dan pemahaman tentang kinerja properti di pasar.

Rumus

Untuk menghitungnya, ambil jumlah unit yang kosong di dalam gedung, kalikan dengan 100, dan bagi jumlah yang tiba dengan jumlah total unit di dalam gedung.

Secara matematis rumusnya adalah sebagai berikut:

Rumus Tingkat Lowongan = Unit Kosong di Gedung * 100 / Jumlah Total Unit di Gedung

Bagaimana Menghitung?

  • Langkah # 1 - Cari tahu jumlah unit kosong di gedung.
  • Langkah # 2 - Kalikan angka di Langkah 1 dengan 100.
  • Langkah # 3 - Terakhir, bagi jumlah yang tiba di langkah 2 dengan jumlah total unit di gedung.

Contoh

Tuan Joseph sedang mencari properti dan bersedia menyewanya untuk jangka waktu satu tahun. Dia menemukan apartemen yang sangat nyaman di West Street, Colorado. Saat melakukan penelitian tentang luas dan propertinya, ia mencatat bahwa apartemen yang akan disewanya merupakan bagian dari 120 unit yang ada di gedung tersebut. Saat menanyakan tentang unit lain yang tersedia, dia diberitahu bahwa ada total 8 unit yang tersedia untuk disewakan dan sisanya sudah ditempati oleh orang.

Sekarang, berdasarkan informasi yang diberikan di atas, silakan hitung tingkat kekosongan gedung tempat Joseph akan menyewa apartemen.

Larutan:

Informasi dibutuhkan

  1. Jumlah total unit kosong di gedung = 8
  2. Jumlah total unit di gedung = 120

Sekarang, mengikuti langkah-langkah seperti yang dijelaskan di atas, kami menerapkan rumus ini,

Tingkat Lowongan = Unit Kosong di Gedung * 100 / Jumlah Total Unit di Gedung
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Tingkat Lowongan di Real Estate

Tingkat kekosongan, secara sederhana, mengacu pada tingkat unit kosong dibandingkan dengan total unit yang tersedia di gedung. Sekarang, lowongan ini bisa disebabkan oleh berbagai alasan seperti properti sedang dalam perbaikan, perlu beberapa renovasi, penyewa baru saja mengosongkan properti, setiap perubahan mendadak dalam skenario ekonomi menyebabkan properti dikosongkan, properti baru di pasar dan baru-baru ini terdaftar untuk sewa.

Di sini, ketika kita berbicara tentang properti, perlu dipahami bahwa properti dapat mengacu pada salah satu dari berikut ini:

  1. Apartemen Hunian
  2. Bangunan tempat tinggal
  3. Rumah Keluarga
  4. Rumah Multi-Keluarga
  5. Properti Komersial
  6. Rumah Pertanian atau Rumah Liburan
  7. Segala jenis Condo

Faktor Apa Saja yang Mempengaruhi Tingkat Lowongan?

  1. Lingkungan di mana properti itu berada.
  2. Usia properti.
  3. Sewa pasar yaitu sewa yang dikutip untuk properti yang bersangkutan.
  4. Usia atau kelompok usia di mana populasi yang termasuk dalam wilayah tersebut termasuk.
  5. Kepadatan penduduk di daerah tersebut;
  6. Aksesibilitas ke pasar konsumen dan tahan lama;
  7. Aksesibilitas ke sistem transportasi.
  8. Tingkat pendapatan calon penyewa;
  9. Informasi yang tersedia di pasar tentang properti.
  10. Pencocokan persyaratan calon penyewa dan fasilitas yang tersedia di properti;

Pentingnya dan Kegunaan

  • Tingkat kekosongan yang rendah berarti properti itu bagus dan ada banyak pembeli atau orang yang ingin menyewa di gedung atau properti itu;
  • Ini bertindak sebagai indikator profitabilitas yang diharapkan dengan menyewa properti di area tertentu;
  • Ini menunjukkan apakah orang ingin menyewa sebuah properti atau tidak, dan akan membantu Anda memutuskan apakah Anda berencana untuk berinvestasi di area seperti itu;
  • Ini mengharuskan Anda untuk tetap membuka mata dan memeriksa mengapa tarifnya begitu tinggi dan ketidakefisienan lain yang mungkin ada dalam menyewa properti.

Tingkat Lowongan vs. Tingkat Hunian

Tingkat Lowongan Tingkat Hunian
Jumlah unit yang kosong atau kosong di dalam sebuah gedung. Jumlah unit yang ditempati dalam sebuah gedung.
Rumus = Unit Kosong * 100 / Total Unit Formula = Unit Hunian * 100
ATAU
= 100% -% Lowongan
Digunakan untuk Membuat Keputusan Investasi. Memberikan Informasi tentang Pendapatan dan Profitabilitas Portofolio.

Kesimpulan

  • Ini memainkan peran penting bagi pemilik properti, karena memberikan gambaran kepada mereka mengenai kinerja properti mereka yaitu sebagai tolok ukur industri. Ini memberikan informasi tentang unit yang tergeletak kosong di gedung atau kompleks dan dengan demikian bertindak sebagai indikator tingkat profitabilitas.
  • Memiliki tingkat kekosongan yang rendah berarti bahwa unit-unit di gedung tertentu dalam permintaan, bahwa orang ingin tinggal atau tinggal di properti itu. Padahal kekosongan yang tinggi menjadi perhatian, yang berarti orang mungkin tidak ingin tinggal di sekitar itu. Juga, dari sudut pandang investasi, pengembalian / keuntungan yang diinginkan mungkin tidak tercapai.

Artikel yang menarik...