Apa itu Sertifikat Hak Gadai Pajak?
Sertifikat hak gadai pajak adalah sertifikat yang diberikan kepada investor yang menunjukkan minatnya pada suatu properti dengan menginvestasikan dananya dalam membersihkan pajak properti yang terutang dari properti tersebut atas nama pemilik properti tersebut. Investor diberikan sertifikat ini untuk membayar pajak properti yang belum dibayar yang mana dia akan mendapatkan persentase bunga tertentu dari pemilik properti ketika dia membayar kembali.
Dan jika pemilik tidak membayar jumlah tersebut setelah jangka waktu tertentu, pemilik sertifikat hak gadai pajak akan memiliki klaim atas properti yang telah dibayar pajak propertinya. Otoritas regulasi menerbitkan sertifikat ini kepada seseorang yang memiliki penawaran terendah dalam lelang dan siap menerima tingkat bunga rendah atas investasinya dari pemilik properti.
Bagaimana cara kerjanya?
- Pemerintah kota membuatnya di properti yang pajak propertinya tetap tidak dibayar untuk waktu yang lama. Pemerintah kota di masing-masing wilayah memiliki hak untuk menjual hak gadai pajak sejumlah pajak properti yang terutang dalam lelang.
- Investor menawar jumlah mereka dalam lelang, dan tawaran yang menang, yang merupakan tingkat bunga terendah dari jumlah pajak terutang akan mendapatkan sertifikat hak gadai pajak. Investor yang menang akan membayar pajak terutang kepada pemerintah kota, dan sebagai gantinya, mereka berhak menerima pajak yang dibayarkan bersama dengan bunga yang telah mereka bayarkan dari pemilik properti.
- Tingkat bunga dapat bervariasi dari Kotamadya ke kotamadya, daerah ke daerah. Tingkat bunga untuk hak gadai pajak yang dijual dalam lelang ini biasanya berkisar antara 3% sampai 8%. Pemilik properti harus menebus sertifikat ini dalam periode penebusan satu tahun hingga tiga tahun, bersama dengan bagian Bunga yang masih beredar.
Manfaat Berinvestasi di Sertifikat Gadai Pajak
Sebelum kita melangkah lebih jauh dan menjelaskan manfaatnya, mari kita bahas sekilas tentang mengapa sertifikat hak gadai pajak bukanlah investasi yang populer. Ini adalah investasi yang rendah; oleh karena itu, ia tidak menawarkan keuntungan yang tinggi tetapi menawarkan keuntungan yang rendah. Juga, ada masalah likuiditas juga dalam sertifikat ini; Oleh karena itu, karena 2 alasan utama ini, sertifikat Gadai Pajak tidak begitu populer. Sekarang mari kita jelaskan manfaatnya:
- Ini adalah investasi yang jauh lebih aman dibandingkan dengan opsi investasi lain di pasar.
- Ini adalah Investasi Awal yang rendah, yang dapat terjangkau oleh semua investor kecil.
- Ini memberikan pengembalian investasi dengan pembayaran sekaligus penuh pada saat jatuh tempo, yang menambah keuntungannya.
- Ini memberikan hak kepada investor untuk memperoleh properti melalui penyitaan jika pemilik tidak menebus sertifikat.
- Properti tersedia bagi investor dengan uang sepeser pun jika pemiliknya tidak menebus sertifikat hak gadai pajak.
Bagaimana Cara Berinvestasi dalam Sertifikat Hak Gadai Pajak?
Itu tidak dibeli dari pasar. Ini dapat dimenangkan dengan mengajukan penawaran di pasar lelang saat pemerintah kota menempatkan sertifikat hak gadai pajak untuk lelang. Para investor mengajukan penawaran mereka untuk berbagai properti yang pajak propertinya terutang, dan investor dengan penawaran yang menang akan menerbitkan sertifikat ini. Tidak ada pasar sekunder dimana investor dapat membeli sertifikat ini. Satu-satunya cara untuk mendapatkan sertifikat ini adalah dengan memenangkan tawaran di pasar lelang untuk properti yang Anda minati.
Keuntungan
# 1 - Investasi Modal Rendah
Ini membutuhkan investasi modal yang rendah karena hanya jumlah pajak properti yang terutang dari properti yang harus dibayar oleh investor agar memenuhi syarat untuk sertifikat hak gadai pajak. Ini tersedia bagi investor untuk melakukan pembayaran pajak properti atas nama pemilik, yang tetap beredar untuk waktu yang lama ke kotamadya di mana properti itu berada.
# 2 - Pengembalian Investasi
Itu datang dengan tingkat pengembalian tetap atas investasi yang dibuat oleh investor, yang harus dibayar oleh pemilik pada saat penebusan sertifikat bersama dengan jumlah pajak properti yang dibayarkan oleh investor ke pemerintah kota atas namanya.
# 3 - Jumlah Lumpsum untuk Penukaran
Investor akan mendapatkan jumlah sekaligus atas penebusan sertifikat ini dari pemilik, bersama dengan bunga atas jumlah awal yang diinvestasikan.
# 4 - Hak untuk Membeli Properti dengan Tarif yang Sangat Murah
Investor memiliki hak untuk membeli properti jika pemiliknya tidak dapat menebus sertifikat hak gadai pajak ini pada saat jatuh tempo penebusan. Ini akan membawa situasi penyitaan di mana investor dapat membeli properti dengan harga sen dolar.
# 5 - Investasi Aman
Ini adalah salah satu investasi teraman karena dikeluarkan oleh pemerintah kota dan dianggap telah ditebus oleh pemilik properti pada saat jatuh tempo. Jika tidak ditebus, investor memiliki hak untuk membeli properti dengan jumlah minimal.
Kekurangan
# 1 - Tidak Ada Penghasilan Berulang
Di bawah ini, tidak ada pengembalian reguler atas investasi yang dilakukan oleh investor. Berapa pun pengembalian investasinya akan diterima sekaligus pada saat penebusan atau jatuh tempo sertifikat hak gadai pajak oleh pemilik.
# 2- Proses Sangat Lambat
Proses penerbitan sertifikat ini sangat lambat. Tidak hanya mengeluarkan, tetapi bahkan penebusannya pun sangat lambat. Karena pemerintah kota mengeluarkan sertifikat, prosesnya tidak cepat, dan karena itu penerbitan atau penebusan sertifikat hak gadai pajak tidak diselesaikan tepat waktu.
# 3 - Tingkat Pengembalian Rendah
Meskipun sertifikat ini memberikan pengembalian investasi (ROI), namun tetap saja, tingkat pengembalian ini tidak setinggi dibandingkan dengan opsi lain yang tersedia di pasar kepada investor.
# 4 - Persaingan Tinggi
Ada persaingan yang sangat tinggi antara investor, karena sertifikat ini diterbitkan atas dasar penawaran, dan penawaran ditempatkan oleh banyak investor, pedagang properti, pengelola uang. Oleh karena itu, investor baru berkali-kali tidak kembali dengan sertifikat, sedangkan investor baru yang biasa di pasar ini cenderung mengajukan penawaran yang menang.
