Apa itu Perpanjangan Sewa?
Perpanjangan sewa mengacu pada perjanjian yang dibuat antara lessor dan lessee untuk memperpanjang masa kerja dari perjanjian sewa awal, bersama dengan persyaratan yang dinegosiasi ulang. Dengan kata sederhana, ini dapat disebut sebagai adendum perjanjian sewa awal ketika perjanjian awal akan segera berakhir.
Penjelasan
Sewa adalah perjanjian kontraktual yang dibuat antara dua pihak, yaitu: lessor dan lessee. Lessor adalah orang yang memiliki properti atau aset dan setuju untuk menyewakan atau menyewakan properti atau aset tersebut kepada suatu pihak untuk mendapatkan pendapatan sewa darinya. Lessee berarti orang yang setuju untuk mengambil properti atau aset dari lessor dan berkewajiban untuk membayar sewa yang disepakati bersama untuk jangka waktu tertentu sebagai imbalan atas penggunaan aset tersebut.
Pengaturan yang disebutkan di atas akan disebut sebagai pengaturan / perjanjian awal untuk sewa.
Sekarang, ketika tenurial sesuai dengan perjanjian sewa awal hampir selesai, lessor dan lessee dapat mengakhiri perjanjian atau melanjutkan perpanjangan. Jika kedua belah pihak setuju untuk memperpanjang perjanjian sewa awal, perjanjian sewa baru yang diubah disebut sebagai perpanjangan sewa.
Kelayakan
Ada persyaratan tertentu agar memenuhi syarat untuk perpanjangan sewa khusus untuk sebuah properti. Untuk mendapatkan perpanjangan rumah / properti, tiga kriteria berikut harus dipenuhi, yaitu:
- Sewa yang perlu diperpanjang harus berupa sewa tempat tinggal. Dengan kata lain, properti komersial berada di luar jangkauan perluasan
- Sewa asli yang dilakukan, harus setidaknya selama 21 tahun; JADI, jika Anda berencana untuk memperpanjang, lebih baik memastikan jauh-jauh hari bahwa sewa asli telah diberikan untuk jangka waktu minimal 21 tahun.
- Anda harus sudah memiliki properti yang disewakan setidaknya selama 2 tahun; penting untuk dipahami bahwa Anda mungkin tidak harus hidup selama itu, tetapi Anda pasti harus menjadi pemilik sewa;
Selain mengetahui apa yang dapat membuat Anda memenuhi syarat untuk perpanjangan sewa, penting juga untuk mencatat situasi yang tidak memenuhi syarat:
- Jika properti tersebut dimiliki oleh Crown atau National Trust;
- Dalam kasus properti termasuk dalam batas-batas katedral;
- Kepemilikan Anda dalam sewa kurang dari 100%;
Kapan diharapkan untuk memperpanjang Sewa?
Seseorang mungkin dapat mempertimbangkan poin-poin berikut saat melamar perpanjangan:
- Untuk meningkatkan nilai properti, karena properti dengan sewa jangka panjang dianggap lebih berharga;
- Untuk mendapatkan hipotek atas properti;
- Ketika Anda berencana untuk menggunakan properti atau aset untuk jangka panjang;
- Jangka waktu sewa yang diperpanjang dapat membantu menghasilkan nilai jual yang lebih tinggi;
- Saat Anda perlu mengelola arus kas, misalnya, Membeli properti atau aset memerlukan arus kas keluar yang lebih tinggi. Sebaliknya, ini hanya membutuhkan pembayaran rutin pada periode tetap.
Bagaimana mungkin memperpanjang Sewa?
Dimungkinkan untuk melakukan perpanjangan sebelum berakhirnya perjanjian sewa awal. Lessee dapat mengkomunikasikan kepada lessor tentang niatnya untuk melakukan perpanjangan leasing, menegosiasikan ulang persyaratan, dan periode tambahan.
Setelah persyaratan dikomunikasikan dan disepakati antara para pihak, perjanjian perpanjangan harus dibuat untuk memberlakukan persyaratan yang diperbarui dan masa sewa yang diperpanjang.
Biaya Perpanjangan Sewa
Faktor-faktor tertentu perlu dipertimbangkan untuk mendapatkan harga perpanjangan. Misalnya, faktor-faktor seperti jenis sewa, jangka waktu sewa yang belum berakhir, nilai sewa yang ada, dan sewa tanah, jika ada, digabungkan mempengaruhi harga perpanjangan sewa.
Selain hal-hal tersebut di atas, mungkin ada biaya yang berkaitan dengan penilaian yang harus dikeluarkan untuk aset / properti tersebut dan juga biaya hukum jika seorang ahli hukum telah ditunjuk.
Harga bervariasi untuk satu aset ke aset. Dengan kata lain, harga perpanjangan untuk sebuah mobil mungkin nominal, beberapa ratus dolar, sedangkan yang sama untuk properti rumah dapat berkisar dari beberapa ribu dolar bahkan lebih tergantung pada kasusnya.
Yang terpenting, perlu dicatat bahwa, untuk sampai pada harga perpanjangan, berbagai hal harus dipertimbangkan bersama dengan jenis aset / produk yang dilepas sewa dan tidak ada satu ukuran yang cocok untuk semua solusi. untuk yang sama.
Proses Perpanjangan Sewa
Umumnya, proses perpanjangan sewa dapat dilakukan dalam waktu sekitar beberapa minggu hingga sekitar satu tahun. Namun, dalam kasus informal, prosesnya bisa diselesaikan dengan lebih cepat. Anda dapat mengajukan permohonan perpanjangan dengan salah satu dari dua cara yang mungkin: proses informal atau proses formal.
Dalam proses informal, Anda cukup berbicara dengan lessor, membuat penawaran yang masuk akal, dan setelah dinegosiasikan, lanjutkan dengan perpanjangan.
Rute hukumnya adalah sebagai berikut:
- Pertama dan terpenting, Anda harus menghubungi lessor Anda dan menginformasikan tentang kebutuhan Anda untuk memperpanjang leasing.
- Menunjuk seorang ahli hukum / pengacara untuk membantu Anda dalam semua proses hukum.
- Buat agar properti dihargai oleh penilai resmi.
- Buatlah penawaran yang masuk akal kepada lessor. Anda juga dapat memberikan pemberitahuan kepadanya yang menyatakan berapa tahun Anda mencari perpanjangan waktu.
- Anda juga dapat memberikan pemberitahuan kepadanya yang menyatakan berapa tahun Anda meminta perpanjangan waktu.
- Buat uang jaminan dengan lessor.
- Negosiasikan jumlahnya dan dapatkan perpanjangannya.
Contoh
Contoh 1
Steve telah menandatangani perjanjian sewa dengan Robert untuk menyewa rumahnya selama 30 tahun. Pada akhir 30 tahun masa sewa, Steve dan Robert setuju untuk memperpanjang sewa, katakanlah 5 tahun. Situasi seperti itu, yaitu perpanjangan sewa untuk tambahan 5 tahun, disebut sebagai perpanjangan.
Mungkin ada baiknya untuk dicatat bahwa pada saat perpanjangan sewa, persyaratan yang diputuskan pada saat perjanjian awal akan dilanjutkan atau dapat diubah tergantung pada diskusi bersama antar pihak.
Contoh # 2
Ruber Cotton Mills Ltd ('RCML') adalah sebuah perusahaan yang bergerak dalam bisnis pembuatan berbagai jenis garmen. Karena mode dan tren terkini terus berubah dan diperbarui, RCML memutuskan untuk menyewa pabrik dan peralatan daripada membeli.
Oleh karena itu, RCML menandatangani perjanjian sewa dengan HSEP Inc., sebuah perusahaan yang bergerak dalam penyediaan mesin dan peralatan untuk berbagai industri. RCML dan HSEP Inc. mengadakan perjanjian sewa awal untuk menyewa peralatan untuk pembuatan garmen, untuk jangka waktu 5 tahun. Selanjutnya, jumlah sewa tetap sebesar $ 50.000 harus dibayar oleh RCML sebagai pembayaran sewa.
Perjanjian sewa memberikan rincian dari kedua belah pihak, aset yang disewa, jadwal pembayaran, dan syarat dan ketentuan hukum dan perundang-undangan lainnya.
Pada akhir masa sewa, RCML ingin memperpanjang sewa selama 3 tahun lagi dan karenanya mendekati HSEP Inc untuk perpanjangan sewa. Setelah negosiasi antara para pihak, HSEP Inc memberikan perpanjangan kepada RCML selama 3 tahun lagi dengan harga sewa $ 52000 yang telah disepakati, dengan tetap menjaga semua kondisi lainnya tetap utuh.
Dalam perjanjian perpanjangan sewa, referensi dibuat untuk perjanjian asli, dan klausul yang diperbarui, yaitu masa kerja yang diperpanjang dan jumlah sewa, disebutkan.
Kesimpulan
Singkatnya, perpanjangan sewa berarti memperpanjang perjanjian sewa awal sebelum berakhir. Seseorang dapat mengambil sewa, properti, rumah, tanah, bangunan, mobil, mesin, dll. Berdasarkan persyaratan, orang tersebut dapat membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu tetap dan premi.
Dan sekitar waktu perjanjian sewa akan segera berakhir atau bahkan setengah jalan, penyewa dapat mengkomunikasikan kepada lessor tentang niatnya untuk perpanjangan sewa. Bisa dari jumlah tahun yang lebih sedikit atau bahkan periode yang sama seperti yang disepakati dalam perjanjian awal. Dalam skenario di mana kedua belah pihak setuju, lessor dan lessee harus membuat perjanjian perpanjangan dan membayar biaya hukum dan undang-undang terkait yang timbul untuk perpanjangan tergantung pada proses mana yang telah diikuti, formal atau informal.
