Arti Lessee
Lessee pada dasarnya adalah orang (atau pihak) yang di bawah perjanjian kontrak menyewa tanah atau properti (biasanya properti tidak bergerak) dari lessor (pemilik properti) dan pengaturan antara keduanya ketika mengadakan perjanjian sewa menjadi kontrak yang sah.
Itu berarti penyewa adalah penyewa yang harus memenuhi semua kewajiban yang dikenakan sesuai perjanjian sewa. Kewajiban utama termasuk pembayaran sewa sewa berkala secara tepat waktu.
Komponen Sewa
# 1 - Perjanjian Sewa: Ini adalah dokumen hukum antara kedua pihak yang memberi otorisasi kepada penyewa untuk menggunakan properti berdasarkan perjanjian dengan pertimbangan yang telah ditentukan untuk dibayar secara berkala tepat waktu. Ini juga mencakup semua syarat dan ketentuan, termasuk masa sewa.
# 2 - Lessor: Lessor adalah pemilik sah dari properti yang dimiliki sementara oleh lessee untuk digunakan untuk tujuan tertentu dan jangka waktu yang ditentukan sebelumnya terhadap pertimbangan yang telah ditentukan sebelumnya. Selama perjanjian sewa, lessor tetap memiliki hak atas properti dan berhak menerima pembayaran berkala dari penyewa berdasarkan perjanjian.
# 3 - Lessee: Orang yang mengambil properti di sewa atau disewakan.
Contoh Lessee
Contoh # 1 - Sewa Standar
Katakanlah Wayne Manufacturers Pvt. Ltd ingin memulai unit produksi baru di kawasan industri South Dakota State.
Namun, mereka tidak mampu membeli tanah dan membangun lokasi pabrik; sebaliknya, ia ingin menyewakan tempat pabrik di mana ia dapat memasang mesinnya dan memulai produksi secepat mungkin.
Wayne mendatangi Perusahaan Persewaan ABC yang memberi tahu Wayne bahwa Stark Industries baru-baru ini mengakhiri bisnis mereka, dan properti mereka, termasuk lokasi pabrik, tersedia untuk disewakan.
Wayne menandatangani perjanjian sewa 10 tahun dengan Stark dengan bayaran $ 12000 per bulan. Dimana Wayne (Lessee) mendapatkan kepemilikan properti, dan pada gilirannya, itu memberi Stark (Lessor) sewa sewa berkala.
Contoh # 2 - Pelanggaran Perjanjian Sewa
Jika penyewa tidak memenuhi persyaratan sewa, maka dia dapat menghadapi pemutusan kontrak dan evakuasi dari properti sebelum waktunya. Misalnya, jika Wayne (penyewa) melakukan aktivitas ilegal di properti Stark (lessor), maka Stark memiliki hak untuk mengambil tindakan yang diperlukan berdasarkan hukum, yang meliputi hak untuk membatalkan kontrak dan mengusir Wayne dari properti tersebut.
Keuntungan dan Kerugian Leasing untuk Lessee
Keuntungan
- Menyewa atau menyewakan aset untuk jangka waktu tertentu merupakan pilihan yang lebih ekonomis dibandingkan membeli aset sebenarnya yang membutuhkan investasi modal tinggi.
- Penyewa dapat membiayai 100% dari pembiayaan leasing dan mampu menghindari investasi awal dalam uang marjin seperti yang dipersyaratkan dalam pembiayaan pinjaman untuk membeli aset.
- Teknologi berubah dengan cepat; penyewa harus menanggung risiko keusangan jika membeli aset. Tetapi dengan sewa, dia dapat dengan mudah mengalihkan risiko ini kepada lessor.
- Penyewa hanya menggunakan aset tanpa memilikinya; oleh karena itu, aset tersebut tidak menjadi bagian dari neraca. Ini menyiratkan tingkat pengembalian yang lebih tinggi atas modal yang digunakan dan pendapatan yang lebih tinggi terhadap modal yang digunakan.
- Penyewa dalam “sewa pembiayaan” memiliki opsi di mana kepemilikan aset sewaan dapat dialihkan atas nama penyewa pada akhir masa sewa.
Kekurangan
- Sewa sewa bisa lebih tinggi jika termasuk biaya risiko keusangan; dengan demikian, pembiayaan aset membutuhkan biaya yang lebih tinggi.
- Penyewa dapat dilarang menggunakan aset yang disewakan jika perusahaan leasing ditutup;
- Penyewa tidak dapat membuat perubahan substansial pada aset karena ia bukan pemilik sah properti tersebut. Tidak masalah jika dia membeli aset tersebut.
- Penyewa harus membayar sejumlah denda, jika ia memutuskan kontrak sewa sebelum berakhirnya masa sewa.
Batasan untuk Lessee
# 1- Properti Bergerak
Jika properti dapat dipindahkan, misalnya, kendaraan yang disewakan, penyewa harus menjaga penggunaannya dalam batas jarak tempuh tertentu. Penyewa harus membayar biaya tambahan jika jarak tempuh penggunaan properti (kendaraan) melebihi batas, sebagaimana disebutkan dalam perjanjian sewa. Setiap kerusakan permanen atau sementara pada kendaraan dapat menyebabkan penalti bagi penyewa sesuai dengan perjanjian sewa. Namun, penyewa memiliki hak untuk memperbaiki kendaraan dari waktu ke waktu dan mentransfer kendaraan atas namanya di akhir masa sewa.
# 2 - Properti Tak Bergerak
Penyewa untuk properti komersial atau residensial dikenakan jenis pembatasan lain berdasarkan penggunaan properti tidak bergerak tersebut.
- Penyewa tidak boleh merusak properti, atau dia harus menanggung biaya kerusakan.
- Lessee tidak diperbolehkan melakukan aktivitas ilegal di dalam gedung milik lessor.
- Penyewa tidak dapat menyewakan tempat yang disewakan atau menjadi bagiannya tanpa izin penyewa.
- Lessor memiliki hak untuk mendapatkan kepemilikan properti jika ia perlu melakukan perbaikan, perubahan, atau penambahan properti, yang hanya dapat dilakukan di properti kosong. Namun, setelah perbaikan, penyewa dapat memiliki kembali properti tersebut.
# 3 - Properti Komersial
Namun, dengan izin lessor, ia dapat merombak properti yang ditempati sesuai dengan kebutuhan bisnis mereka. Ini dapat mencakup pengecatan ulang dinding, memasang furnitur dan perlengkapan, memasang mesin atau pabrik, memasang peralatan yang akan digunakan selama menjalankan bisnis, atau menambahkan papan nama yang terkait dengan merek perusahaan.
# 4 - Properti Hunian
Penyewa di properti hunian biasanya tidak diperbolehkan untuk melakukan modifikasi permanen pada properti seperti pengecatan ulang properti. Selain itu, mereka mungkin tidak diizinkan untuk menambahkan dekorasi permanen yang dapat merusak properti. Namun, penyewa menikmati hak privasi sebagai penyewa tempat tinggal, bersama dengan kebutuhan dasar lainnya seperti air, listrik, pemanas, dll.
Kesimpulan
Lessee adalah pihak atau orang yang memberikan pertimbangan untuk tidak menggunakan aset atau properti yang dimiliki oleh lessor. Dengan menandatangani perjanjian sewa, ia menghemat sejumlah besar uang untuk diinvestasikan dalam kegiatan bisnis.
