Apa yang dimaksud dengan Klausul Akselerasi?
Klausul Percepatan dalam kontrak memberikan hak kepada pemberi pinjaman untuk menuntut pembayaran penuh dari jumlah pinjaman yang belum dibayar jika peminjam gagal memenuhi persyaratan kontrak tertentu. Kemungkinan besar Anda akan menemukan klausul percepatan dalam pinjaman hipotek dan pinjaman real estat.
Dengan demikian, ketentuan ini melindungi kepentingan pemberi pinjaman dengan mengurangi risiko pemberian pinjaman.
Contoh Klausul Akselerasi
Kami sekarang akan mengambil bantuan beberapa contoh untuk menjelaskan konsep ini secara menyeluruh.
- John mengambil pinjaman rumah yang berjangka waktu sepuluh tahun. Dia telah membayar iuran pinjaman dengan mencicil. Sayangnya, dia gagal membayar cicilan di tahun kelima.
- Pemberi pinjaman telah memasukkan klausul percepatan dalam perjanjian pinjaman. Dinyatakan bahwa peminjam harus segera membayar kembali jumlah yang tersisa jika satu atau lebih cicilan terlewat.
- Jika John berhasil membayar jumlah pokok pinjaman yang belum dibayar, dia akan mendapatkan kepemilikan rumah.
- Tetapi jika dia gagal melakukan pembayaran, maka itu akan dianggap sebagai pelanggaran kontrak. Akibatnya, pemberi pinjaman akan mendapatkan hak untuk menghentikan properti John.
- Pemberhentian rumah berasal dari retribusi, yang juga akan disebutkan dalam kontrak. Retribusi memberikan hak kepada pemberi pinjaman untuk menghentikan properti debitur karena gagal membayar hutangnya.
Perlu diperhatikan bahwa klausul percepatan tidak akan terpicu dengan sendirinya jika Anda gagal membayar cicilan. Pemicunya terjadi setelah pemberi pinjaman memutuskan untuk menerapkan klausul tersebut.
Apa yang Memicu Klausul Akselerasi?
Mari kita daftar beberapa situasi yang dapat mendorong pemberi pinjaman untuk menggunakan ketentuan ini.
# 1 - Ketidakmampuan Membayar Pembayaran Bunga
Suku bunga biasanya dibebankan oleh pemberi pinjaman pada jumlah pokok. Akan dijabarkan dalam kontrak bahwa berapa banyak pembayaran yang terlewat akan menyebabkan pemicu klausul percepatan.
# 2 - Jatuh Tempo Penjualan
Anda harus menyadari bahwa dalam pinjaman hipotek, peminjam menggunakan properti untuk menggadaikan pinjaman tersebut. Dengan kata lain, pinjaman dijamin dengan properti ini. Jadi, jika peminjam gagal membayar kembali jumlah pinjaman, pemberi pinjaman memiliki hak untuk menjual properti ini untuk mendapatkan kembali jumlah pinjaman. Tetapi bagaimana jika peminjam telah menjual properti yang digadaikan?
Untuk kasus seperti itu, Due-on-Sale hadir sebagai penyelamat. Ini adalah perjanjian yang digunakan dalam pinjaman hipotek. Ini membantu pemberi pinjaman untuk meminta pembayaran penuh dari jumlah pokok pinjaman jika peminjam menjual properti yang dengannya pinjaman tersebut telah digadaikan.
# 3 - Kegagalan Memenuhi Pembayaran Hipotek
Pemicu klausul percepatan khusus ini sebagian besar terjadi dalam pinjaman real estat di mana jumlah pinjaman yang sangat besar terlibat. Oleh karena itu, dalam kasus seperti itu, pembayaran kembali biasanya dilakukan dalam interval tetap menggunakan pembayaran hipotek dan pembayaran bunga. Jika salah satu pembayaran ini tidak dipenuhi, klausul tersebut akan terpicu.
# 4 - Pelanggaran Perjanjian Hutang
Perjanjian hutang seperti perjanjian yang membatasi yang diberlakukan oleh pemberi pinjaman untuk menggabungkan kepentingan pemberi pinjaman dan peminjam. Klausul dalam perjanjian ini menetapkan aturan khusus yang harus diikuti oleh peminjam. Jika peminjam tidak mematuhi persyaratan yang ditentukan dalam perjanjian ini, pemberi pinjaman dapat meminta pembayaran penuh dari jumlah pinjaman yang terhutang. Itu juga akan menyebabkan pelanggaran perjanjian.
Klausul Akselerasi vs Klausul Pengasingan
- Pahami bahwa kedua ketentuan tersebut berbeda. Sebab, selain pinjaman hipotek, klausul Alienation juga terdapat dalam kontrak asuransi dan keuangan.
- Klausul ini berkaitan dengan pengalihan atau penjualan aset tertentu ketika pihak peminjam gagal memenuhi kewajiban keuangan yang disebutkan dalam kontrak.
- Klausul ini menguntungkan para peminjam. Jika pemberi pinjaman telah menjual properti mereka yang digadaikan dan menggunakan uang tersebut untuk memulihkan jumlah pinjaman yang terhutang, hal itu membebaskan peminjam dari pembayaran di masa depan.
- Di sini peminjam dibebaskan dari kontrak hanya setelah properti dialihkan ke pemilik baru.
Keuntungan
Apakah klausul ini menguntungkan bagi pemberi pinjaman? Apakah itu bermanfaat bagi peminjam? Kami akan memberikan wawasan seperti itu tentang konsep ini dengan menyoroti suka dan duka.
- Kredit macet adalah kejadian umum dalam bisnis pinjaman. Ini membantu pemberi pinjaman dalam memulihkan jumlah yang dipinjam jika peminjam gagal melakukan pembayaran tepat waktu.
- Oleh karena itu, pemberi pinjaman memiliki risiko yang lebih kecil untuk kehilangan uang yang dipinjamkan. Karena seperti yang kami sebutkan di atas, jika klausul percepatan dipicu, maka peminjam akan menuntut pelunasan atau menjual / menggadaikan hartanya kepada pemberi pinjaman.
- Setelah pembayaran diproses, peminjam dibebaskan dari pembayaran di masa depan sebelum jatuh tempo pinjaman.
- Beberapa klausul semacam itu memberikan keringanan kepada peminjam karena mereka menyatakan bahwa klausul tersebut akan dipicu hanya setelah dua atau tiga cicilan terlewat.
Kekurangan
- Ini biasanya tidak menguntungkan bagi peminjam karena menuntut untuk membayar sejumlah besar uang sekaligus, yang mungkin tidak mungkin terwujud dalam waktu singkat.
- Syarat dan ketentuan klausul percepatan mungkin tampak berlebihan untuk dipahami. Karena itu, orang sering kali meminta bantuan pengacara untuk memahami gangguan dari ketentuan dan titik pemicu.
- Ketika dipicu, hal itu membuat peminjam rentan kehilangan harta benda selain kehilangan uang yang telah mereka bayarkan sebelumnya.
Poin Penting
- Klausul Percepatan dalam kontrak memberikan hak kepada pemberi pinjaman untuk menuntut pembayaran penuh dari jumlah pinjaman yang belum dibayar jika peminjam gagal memenuhi persyaratan kontrak tertentu.
- Kemungkinan besar Anda akan menemukan klausul percepatan dalam pinjaman hipotek dan pinjaman real estat.
- Dengan demikian, ketentuan ini melindungi kepentingan pemberi pinjaman dengan mengurangi risiko pemberian pinjaman.
