Definisi Sewa Bersama
Sewa bersama berarti kepemilikan bersama atas setiap harta tak bergerak antara pasangan yang sudah menikah atau belum menikah, atau teman, atau rekan bisnis atau kerabat dengan bagian yang proporsional dalam perjanjian yang disepakati. Perjanjian tersebut mengikat para pihak dalam kontrak yang memberikan hak, kepemilikan, kepemilikan, dll. Yang sesuai kepada setiap pemegang properti. Selain itu, dalam kasus kematian penyewa, semua yang disebutkan penyewa diteruskan ke ahli waris yang sah.
Hak Sewa Bersama
# 1 - Kepemilikan
Setiap orang yang terlibat dalam akta perjanjian memiliki kepemilikan yang sama & kepemilikan tersebut tidak terbagi. Hingga masa sewa dilanjutkan, setiap orang memiliki bagian kepentingannya sendiri atas properti tersebut. Artinya, tidak ada satu orang pun yang akan memiliki bagian lebih besar dari pihak lain dalam kontrak.
# 2 - Kepentingan
Kepemilikan masing-masing penyewa akan tetap selama periodisitas berlanjut. Dengan demikian, semua penyewa akan memiliki kepentingan hukum dalam akta perjanjian. Namun, dalam kasus kematian penyewa. Bunga terselubung akan ditransfer ke ahli waris sah dari orang yang telah meninggal.
# 3 - Bertahan hidup
Ini memastikan kelanjutan dari kesepakatan sewa. Jika penyewa meninggal dunia, ia memiliki hak untuk bertahan hidup dengan mengotomatiskan penerusan hak sewa kepada ahli waris yang sah. Ini disebut hak untuk bertahan hidup.
Perjanjian Sewa Bersama
Perjanjian tersebut harus dalam bentuk tertulis dengan semua stempel resmi ditempatkan di atasnya untuk memastikan keabsahannya di pengadilan. Selanjutnya, perjanjian harus jelas tentang judul, waktu, bunga & kepemilikan properti.
- Perjanjian semacam itu dapat dibuat antara mitra bisnis atau teman atau bahkan kerabat.
- Dengan hak yang sama, ada tanggung jawab yang sama. Ini berarti jika properti memiliki bunga atau pinjaman karena bankir keuangan; setiap orang sama-sama bertanggung jawab untuk hal yang sama.
- Perjanjian harus menentukan persetujuan penyewa lain jika salah satu penyewa ingin menjual bagian mereka kepada orang lain. Namun, dalam kasus seperti itu, penyewa baru perlu memiliki perjanjian sewa baru dengan penyewa yang sudah ada. Kesepakatan semacam itu biasanya disebut sebagai “tenancy in common”.
- Perjanjian tersebut harus memuat ketentuan tentang hak untuk bertahan hidup. Hak semacam itu memastikan kemudahan pengalihan hak dari penyewa yang telah meninggal kepada ahli waris yang sah. Ahli waris sah memiliki hak serta tanggung jawab atas harta benda tersebut.
Contoh Sewa Bersama
Katakanlah ada 4 orang yaitu, A, B, C & D. Say; mereka bersama-sama membeli properti pada tahun 2019 dengan pembagian yang setara. Setiap orang namanya tercantum dalam akta perjanjian & setiap orang tinggal di properti.
Di sini keempat poin dari perjanjian sewa bersama yang valid dicakup sebagai berikut:
- Waktu: Setiap orang membeli properti pada waktu yang sama
- Judul: Nama masing-masing orang muncul dalam akta
- Bunga: Setiap individu memiliki 25% hak
- Kepemilikan: Setiap individu tinggal di properti
Manfaat
- Dalam kasus kematian seseorang, sewa bersama menghindari proses pengesahan yang begitu lama, dan kepemilikan aset segera ditransfer ke ahli waris yang sah.
- Properti dapat dipinjamkan untuk mendapatkan pendapatan sewa. Pendapatan sewa dibagi di antara penyewa dalam proporsi yang sama. Biaya yang terkait dengan pendapatan sewa tersebut, pertama-tama dikurangkan.
- Persetujuan dari semua penyewa dimandatkan jika salah satu penyewa bermaksud untuk mengambil pinjaman atas properti tersebut.
- Dalam beberapa tahun pertama pendapatan sewa, biaya kepemilikan pulih.
Kekurangan
- Pemilik bersama diharuskan membayar pajak untuk persentase kepemilikan mereka. Mereka juga berkewajiban membayar biaya perbaikan dan pemeliharaan properti.
- Dalam kasus non-spesifikasi dalam perjanjian, tanggung jawab untuk membagi kerugian dibagi antara semua penyewa secara merata.
- Mungkin ada akibat hukum tertentu jika penyewa bersama menjadi bangkrut dan kreditor menuntut penjualan properti yang dimiliki bersama tersebut.
- Masalah perkawinan dapat memberikan lebih banyak komplikasi untuk penjualan aset.
- Mungkin ada perselisihan yang tidak etis atau perilaku antara penyewa bersama, yang dapat mempengaruhi perjanjian.
