Apa itu Pabrik dan Peralatan Properti (PP&E)?
Pabrik dan peralatan properti (PP&E) adalah aset berwujud jangka panjang yang bersifat fisik. Ini adalah aset tidak lancar yang digunakan dalam operasi perusahaan untuk waktu yang lebih lama. Mereka juga disebut sebagai aset tetap perusahaan karena tidak mudah dilikuidasi.
Pabrik dan peralatan properti dianggap sebagai investasi modal jangka panjang dan pembeliannya menunjukkan bahwa manajemen memiliki kepercayaan terhadap prospek jangka panjang dan profitabilitas perusahaan. Aset PP&E diharapkan menghasilkan manfaat ekonomi.
Contoh PP&E termasuk Mesin, Peralatan, Kendaraan, Bangunan, Tanah, Peralatan Kantor, Furnitur, Perlengkapan, dll.
Formula PP&E
PPE Bersih = PPE Bruto (+) Belanja Modal (-) Akumulasi PenyusutanINC Corp. memiliki mesin dengan nilai kotor $ 10 juta. Akumulasi penyusutan yang tercatat sejauh ini mencapai $ 5 juta. Karena keausan mesin, perusahaan membeli peralatan baru dengan harga $ 2 juta.
PPE Bersih = $ 7 Juta ($ 10 Juta + $ 2 Juta - $ 5 Juta)
Pengakuan Pabrik dan Peralatan Properti (PP&E)
Biaya PP&E diakui sebagai aset hanya jika kemungkinan besar manfaat ekonomi masa depan akan mengalir ke entitas, dan biaya perolehannya dapat diukur dengan andal.
PP&E yang memenuhi syarat untuk diakui harus diukur pada biayanya. Biaya awal mungkin termasuk yang berikut:
- Biaya karyawan yang secara langsung dapat diatribusikan ke konstruksi atau akuisisi PP&E; biaya persiapan lokasi; biaya pengiriman dan penanganan awal; biaya pemasangan dan perakitan; biaya untuk menguji fungsionalitas aset; biaya profesional, dll;
- Jika pembayaran untuk item PP&E ditangguhkan di luar persyaratan kredit standar, perbedaan antara harga tunai yang setara dan total arus kas keluar diakui sebagai bunga selama periode kredit kecuali jika bunganya dikapitalisasi.
- Jika aset diperoleh dengan imbalan aset lain, biaya perolehan akan diukur pada nilai wajarnya kecuali jika tidak terdapat unsur komersial atau nilai wajar aset yang diterima dan aset yang diberikan tidak dapat diukur. Jika aset yang diperoleh melalui transaksi bursa tidak dicatat pada nilai wajarnya, maka biaya perolehannya ditentukan berdasarkan nilai tercatat aset yang diberikan.
- Biaya atau belanja modal selanjutnya untuk PP&E dapat ditambahkan jika investasi dilakukan baik dalam memperbarui dan memelihara peralatan yang ada atau membeli peralatan tambahan baru.
Contoh Perhitungan PP&E
Sigma Inc. mengakuisisi aset baru. Harga pembelian aset adalah $ 800.000. Selain itu, perusahaan menanggung biaya berikut:
- Izin Khusus: 400
- Sewa truk (Catatan 1): 100
- Persiapan dan perencanaan lokasi: 200
- Biaya Tenaga Kerja (Catatan 2): 100
- Biaya Instalasi: 50
Catatan:
- Sebuah truk telah diperoleh dari sewa dan digunakan oleh bisnis untuk mengangkut apapun dan tidak secara khusus diperoleh untuk aset ini.
- Sertakan gaji $ 20.000 dari karyawan entitas yang bekerja penuh waktu
Larutan:
Pengukuran setelah Pengakuan Pabrik dan Peralatan Properti
# 1 - Model Biaya
Aset tersebut diukur pada biaya perolehannya dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada.
# 2 - Model Revaluasi
Aset dicatat sesuai dengan nilai revaluasi. Yaitu, nilai wajar aset pada saat revaluasi, dikurangi penyusutan, dan penurunan nilai, selama nilai wajar aset tersebut dapat diukur.
- Berdasarkan ketentuan tersebut, revaluasi aset tetap harus dilakukan secara berkala untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak berbeda secara material dari nilai wajarnya pada tanggal neraca. Jika suatu item dinilai kembali, maka seluruh kelas aset harus dinilai kembali.
- Jika revaluasi aset meningkat nilainya, hal yang sama harus dikreditkan ke pendapatan komprehensif lain dan diakumulasi dalam ekuitas di bawah surplus revaluasi. Akan tetapi, kenaikan tersebut harus diakui dalam P&L A / c sepanjang ia mencadangkan penurunan revaluasi dari aset yang sama yang sebelumnya diakui dalam P&L.
- Penurunan yang timbul sebagai akibat revaluasi harus diakui sebagai beban sepanjang melebihi jumlah yang sebelumnya dikreditkan ke surplus revaluasi terkait aset yang sama.
- Ketika aset yang dinilai kembali dihentikan atau dilepaskan, surplus revaluasi akan dialihkan ke saldo laba.
Depresiasi PP&E
Jumlah penyusutan harus dialokasikan secara sistematis selama masa manfaat aset. Nilai residu dan masa manfaat aset harus tahunan dan, jika ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya, perubahan tersebut harus diperhitungkan sebagai perubahan estimasi akuntansi.
- Metode penyusutan dapat dipertimbangkan berdasarkan pola yang diharapkan dari manfaat ekonomis aset di masa depan.
- Metode penyusutan harus ditinjau ulang setiap tahun; apakah telah terjadi perubahan signifikan pada pola konsumsi yang diharapkan dari manfaat ekonomi di masa depan; pola depresiasi harus diubah secara prospektif sebagai perubahan estimasi.
- Penyusutan diakui dalam laba rugi kecuali jika dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain.
- Ada berbagai metode penyusutan seperti metode Garis lurus, metode WDV, metode penyusutan dipercepat, metode penurunan ganda, dll.
Penurunan PP&E
Pabrik dan peralatan properti tidak boleh dinilai lebih tinggi dari nilai yang dapat diperoleh kembali. Jumlah yang dapat dipulihkan lebih tinggi dari nilai wajar aset dikurangi biaya penjualannya, dan utilitasnya. Kompensasi dari pihak ketiga untuk penurunan nilai PP&E harus dimasukkan dalam P&L jika kompensasi dapat diterima.
Penghentian Pengakuan Pabrik dan Peralatan Properti
Nilai tercatat PP&E akan dihentikan pengakuannya pada saat dibuang; atau ketika tidak ada manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pembuangannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan dimasukkan ke dalam laba rugi.
Pengungkapan PP&E
Laporan Keuangan harus mengungkapkan untuk setiap kelas PP&E dasar untuk mengukur nilai tercatatnya; metode penyusutan yang digunakan; masa manfaat atau tingkat depresiasi; jumlah tercatat bruto dan akumulasi penyusutannya; rekonsiliasi nilai tercatat di awal dan di akhir periode.
- Ini juga harus mengungkapkan pembatasan atas kepemilikan dan item yang dijaminkan untuk kewajiban; pengeluaran untuk membangun PP&E selama periode tersebut; komitmen kontraktual untuk memperoleh aset. Kompensasi dari pihak ketiga untuk penurunan nilai.
- Dalam hal revaluasi - tanggal efektif revaluasi; apakah penilai independen terlibat; untuk setiap kelas PP&E yang dinilai kembali, nilai tercatat aset akan dicatat berdasarkan model biaya dan keuntungan revaluasi, termasuk perubahan yang sama selama periode pelaporan dan batasan pembayaran saldo kepada pemegang saham.
Kesimpulan
Pabrik dan peralatan properti hanya mewakili satu bagian dari aset perusahaan. Penting untuk memantau investasi perusahaan dalam PP&E, karena penting untuk kesuksesan jangka panjang. Pentingnya PP&E bervariasi dari perusahaan ke perusahaan berdasarkan sifat industrinya.
