Apa yang dimaksud dengan Pengurangan Bunga Hipotek?
Pengurangan bunga hipotek adalah pengurangan terperinci dari pajak pribadi ketika seseorang mengambil pinjaman untuk membeli rumah. Di sini, pinjaman harus digunakan untuk membangun, membeli atau meningkatkan properti dan terkait dengan Real-Estate pribadi.
Penjelasan
Pengurangan bunga hipotek adalah pembebasan pajak menguntungkan yang diberikan kepada orang yang telah mengambil pinjaman untuk membiayai rumah mereka. Pengecualian ini telah memotivasi banyak orang untuk membeli rumah mereka alih-alih menyewanya. Menyewa tidak menghasilkan kekayaan apa pun. Jumlah total yang dibayarkan sebagai sewa terbuang percuma. Jadi, alih-alih menyewa, jika individu membeli properti untuk hidup dan mendapatkan pembebasan pajak atas bunga yang dibayarkan, maka hal itu mendorong warga untuk membeli lebih banyak properti pribadi.
Bagaimana cara kerjanya?
Untuk mendapatkan pengurangan seperti itu, beberapa aturan perlu diikuti:
- Anda harus merinci pajak Anda, itu berarti jika Anda telah mengajukan pemotongan standar, Anda tidak dapat mengajukan Pengurangan Bunga.
- Real estat yang akan Anda beli harus menjadi tempat tinggal utama atau sekunder Anda. Jadi pada dasarnya pemotongan Bunga KPR dapat dinikmati pada dua properti secara bersamaan. Properti harus benar-benar merupakan tempat tinggal. Jadi properti yang Anda beli untuk investasi tidak berlaku.
- Bukan karena pembebasan diberikan pada properti dengan nilai berapa pun. Jadi ada batasan pada nilai pokok. Sebelumnya, yaitu sebelum 16 th Desember 2017. topi adalah $ 1 juta. Sekarang tutupnya direvisi, dan diubah menjadi $ 750.000
- Setiap investasi tertentu yang IRS memenuhi syarat untuk menjadi properti tempat tinggal dapat memanfaatkan pembebasan ini. Jadi tidak harus rumah.
- Pinjaman biasa apa pun yang tidak memiliki jaminan yang digadaikan dengannya tidak akan memenuhi syarat untuk pembebasan. Jadi pinjaman pribadi tidak memenuhi syarat untuk pembebasan. Pinjaman pribadi tidak memiliki hipotek, jadi tidak dijamin.
Hitung Pemotongan Pajak Bunga Hipotek
Mari kita pahami dengan sebuah contoh.
Tuan X mengambil dua pinjaman dari dua sumber berbeda.
1 st Pinjaman - Ini adalah pinjaman yang dijamin dari bank. Jumlah pinjaman $ 1.000.000. Hipotek adalah rumah hunian yang dibeli Tuan X untuk ditinggali. Bunga pinjaman adalah 5% per tahun.
2 nd Pinjaman - Ini adalah pinjaman tanpa jaminan diambil untuk renovasi properti pertama perumahan Mr. X. Jumlah pinjaman adalah $ 500.000, dan tingkat bunga 5%.
Solusi :
Hitung pembayaran Bunga, seperti yang ditunjukkan di bawah ini:
Mr X akan mendapatkan Mortgage Bunga Pengurangan pada 1 st Pinjaman sebagai Pinjaman pertama dijamin. Jadi total Bunga yaitu $ 1.000.000 * 5% = $ 50.000 akan dipotong dari total penghasilan pribadi Tuan X dan kemudian pajak akan dibebankan pada sisa saldo. Ini akan menghasilkan pajak yang lebih rendah yang dibebankan untuk Tuan X.
Situasi 1
Penghasilan Bersih = $ 150.000 - $ 60.000 = $ 90.000
Situasi 2
Penghasilan Bersih = $ 200.000 - $ 80.000 = $ 120.000
Kesimpulan: Pajak yang dibebankan pada situasi 1 adalah $ 60.000 dan Pajak yang dibebankan pada situasi 2 adalah $ 80.000. Sehingga terlihat bahwa tanpa adanya pembebasan pengurangan Bunga KPR maka pajak yang harus dibayar Tuan X itu tinggi.
Jumlah Pengurangan Bunga KPR
Ada batasan pada nilai pokok pinjaman di mana Pembebasan Pengurangan Bunga Hipotek akan berlaku. Sebelum 16 th Desember 2017, tutup pada nilai pokok pinjaman adalah $ 1.000.000, dan sekarang tutup pada nilai pokok adalah $ 750.000. Sekarang pemotongan standar normal juga ditingkatkan. Jadi seorang individu harus memeriksa manfaat pajak di bawah pemotongan standar dan Pengurangan Bunga Hipotek. Setelah memeriksa manfaat di bawah kedua skema, maka seseorang harus memutuskan apa yang harus dilakukan.
Keuntungan
- Pembebasan ini membantu individu untuk menghemat pajak atas jumlah bunga yang dibebankan untuk pinjaman yang diambil untuk keperluan perumahan. Karena pajak merupakan biaya penting bagi individu, maka pengecualian ini membantu individu menghemat biaya.
- Pengurangan ini memotivasi individu untuk membeli rumah mereka sendiri, daripada tinggal sebagai penyewa. Karena pembayaran sewa tidak memiliki keuntungan ekonomi bagi individu, maka lebih baik membeli properti sendiri daripada tinggal di apartemen sewaan dan membayar sewa seumur hidup tanpa keuntungan ekonomi.
- Pembayaran Bunga dirasakan sebagai beban individu, namun ketika diberikan pengurangan Bunga, maka beban tersebut berkurang. Jadi itu bertindak sebagai psikologi positif bagi individu.
Kekurangan
- Ini hanya berlaku untuk properti primer dan sekunder. Jadi jika ada yang berencana membeli properti ketiga, maka dia tidak akan mendapatkan keuntungannya.
- Pemotongan Bunga Yang Dijaminkan dibatasi hingga pokok $ 750.000, jadi nilai properti apa pun di atas ini tidak akan menikmati manfaat ini.
- Pemotongan standar telah meningkat pesat sekarang, jadi sebenarnya, pengurangan bunga hipotek tidak begitu menguntungkan sekarang. Sebagian besar individu akan menemukan bahwa pemotongan standar lebih dari sekedar pengurangan dari Bunga Hipotek. Jadi tidak ada manfaat bagi individu untuk memilih pemotongan ini.
- Potongan hanya tersedia untuk properti hunian, jadi jika properti komersial lainnya dibeli, maka manfaatnya tidak dapat diambil. Jadi individu yang berencana mendirikan bisnis tidak akan mendapat untung dalam skema ini.
Kesimpulan
Pemotongan Bunga KPR dulunya adalah skema yang sangat populer sebelumnya. Setelah amandemen terakhir, batas atas pokok berubah, dan individu mulai menikmati manfaat yang lebih sedikit. Pemotongan standar telah meningkat pesat sekarang, sehingga kepentingan Bunga Hipotek semakin menurun.
