Apa Jadwal Amortisasi untuk Hipotek?
Jadwal Amortisasi untuk hipotek adalah representasi tabular dari pembayaran pinjaman periodik yang menunjukkan berapa banyak pembayaran pinjaman ini dilakukan untuk pembayaran kembali jumlah pokok dan berapa untuk pembayaran bunga.
- Meskipun semua pembayaran periodik memiliki jumlah yang sama, pembayaran periodik awal dalam jadwal menyertakan jumlah bunga yang lebih tinggi. Sebaliknya, pembayaran berkala selanjutnya dalam jadwal sebagian besar terdiri dari pembayaran pokok.
- Variasi dalam campuran komponen bunga dan komponen utama ini terjadi karena, dalam skedul amortisasi pinjaman, bunga yang dibebankan pada pembayaran periodik selanjutnya menurun karena pinjaman yang terhutang terdepresiasi karena pembayaran komponen utama.
- Terakhir, baris terakhir tabel jadwal amortisasi hipotek menampilkan jumlah total yang dibayarkan sebagai bunga dan pokok selama seluruh masa pinjaman berjangka.
Perhitungan Pembayaran Berkala
Komponen utama dari tabel amortisasi hipotek adalah pembayaran periodik, pembayaran pokok, dan pembayaran bunga. Pembayaran berkala dihitung sebagai,
Rumus bunga yang dibayarkan selama satu periode (antara dua pembayaran periodik berturut-turut) sangatlah mudah seperti yang diberikan di bawah ini,
Bunga yang dibayarkan = Pinjaman yang belum dibayar * Suku bunga
Komponen utama dari pinjaman berjangka dalam pembayaran berkala dihitung sebagai,
Pembayaran pokok = Pembayaran berkala - Bunga masih harus dibayar
Penjelasan
Jadwal amortisasi hipotek (dalam excel) dapat diturunkan dalam tujuh langkah berikut:
Langkah 1: Identifikasi pada awalnya jumlah pinjaman yang terhutang, yang merupakan saldo awal.
Langkah 2: Lalu, cari tahu tingkat bunga yang dikenakan untuk setiap periode.
Langkah 3: Sekarang tentukan jangka waktu dari jumlah pinjaman, yang merupakan jumlah periode yang tersisa.
Langkah 4: Berdasarkan informasi yang tersedia, jumlah pembayaran berkala dapat dihitung dengan rumus pembayaran berkala yang diberikan di atas.
Langkah 5: Sekarang, bunga yang dibayarkan antara dua pembayaran periodik berturut-turut dihitung dengan mengalikan pokok terutang dengan tingkat bunga yang dikenakan, yaitu,
Bunga yang dibayarkan = Pinjaman yang belum dibayarkan * Suku bunga.
Langkah 6: Sekarang, karena pembayaran periodik terdiri dari komponen bunga dan pokok, komponen utama untuk periode tersebut diperoleh dengan mengurangi bunga yang masih harus dibayar dari pembayaran periodik keseluruhan, yaitu,
Pembayaran pokok = Pembayaran berkala - Bunga masih harus dibayar
Langkah 7: Terakhir, saldo penutupan dihitung dengan mengurangi pembayaran pokok dari saldo awal, yaitu,
Saldo penutupan = Saldo awal - Pelunasan pokok
Representasi tabel di bawah ini adalah ilustrasi dari jadwal amortisasi di excel (untuk hipotek)
Contoh Jadwal Amortisasi di Excel (Hipotek)
Mari kita asumsikan bahwa ada perusahaan yang memiliki pinjaman sebesar $ 1.000.000, yang harus dilunasi selama 30 tahun ke depan. Pembayaran tahunan yang disamakan akan dilakukan setiap tahun dengan tingkat bunga 12%.
Karena itu, sesuai pertanyaannya,
- Pinjaman yang terhutang = $ 1.000.000
- Suku bunga = 12%
- Jumlah periode = 30 (karena pembayaran tahunan)
Dengan menggunakan informasi di atas, kami telah menghitung Pembayaran Hipotek Berkala untuk tabel excel Jadwal Amortisasi.
Jadi Pembayaran Berkala akan -
Kemudian kami telah menghitung bunga yang dibayarkan menggunakan rumus yang disebutkan di atas.
Jadi Bunga yang Dibayar akan -
Jadi tabel dibawah ini adalah jadwal amortisasi KPR di excel berdasarkan informasi diatas,
Oleh karena itu, dari tabel di atas dapat dilihat bahwa total bunga yang dibayarkan adalah $ 2,724,309.73 atas pinjaman sebesar $ 1,000,000, yaitu bunga yang dibayarkan kira-kira 2,7 kali lipat dari pinjaman sebenarnya. Selain itu, dari tabel tersebut terlihat bahwa bunga yang dibayarkan lebih besar dari pembayaran pokok sampai dengan tahun ke-24, yang menunjukkan fakta bahwa pembayaran bunga lebih tinggi dari pembayaran pokok awalnya.
Anda dapat mengunduh Templat Excel Jadwal Amortisasi Hipotek ini di sini - Templat Excel Jadwal Amortisasi
