Price to Rent Ratio (Arti, Rumus) - Bagaimana Menghitung?

Berapa Rasio Harga terhadap Sewa?

Rasio Harga terhadap Sewa adalah metrik yang dihitung sebagai harga properti terhadap sewa tahunannya dan yang membantu dalam menentukan apakah masuk akal untuk membeli properti atau menyewanya dengan mempertimbangkan berbagai faktor yang terlibat dalam membuat setiap skenario menguntungkan pada saat yang sama menunjukkan kelemahan masing-masing, oleh karena itu membantu pencari rumah dalam membuat keputusan yang tepat.

Rumus Rasio Harga terhadap Sewa

Rumus untuk menghitung rasio harga terhadap sewa direpresentasikan sebagai berikut:

Rumus Price to Rent Ratio = Harga Rata-rata / Sewa Tahunan Rata-rata

• Namun, karena angkanya sangat bervariasi saat kita berpindah dari pinggiran kota ke metro dalam suatu negara, penggunaan rata-rata tidak disarankan secara statistik karena metrik rata-rata dapat dipengaruhi oleh efek pencilan.
• Jadi, terkadang kita mengganti angka rata-rata dengan angka median; Namun, karena kurangnya ketersediaan data, peralihan ini tidak selalu memungkinkan, sehingga penggunaan rata-rata masih cukup lazim.

Contoh Perhitungan Price to Rent Ratio

Menurut sebuah studi yang diterbitkan dengan nama, " The state of the Nation's Housing 2018" oleh Joint Center for Housing Studies (JCHS) dari Universitas Harvard, Harga jual rata-rata rumah yang baru dibangun di AS adalah $ 323.100, dan harga rata-rata adalah $ 248,800, dan menurut penelitian yang sama, sewa bulanan rata-rata bervariasi antara $ 1500 dan $ 2000 tergantung pada wilayah yang disurvei. Oleh karena itu, sewa tahunan mendekati $ 24.000.

Larutan

Perhitungan Price to Rent Ratio

• = 248000/24000
• Price to Rent Ratio = 10,33

Jika kita menggunakan sewa bulanan rata-rata 1800, maka rasionya akan dihitung sebagai:

• = 248000/18000
• Price to Rent Ratio = 13,78

Sudah mestinya kalau angkanya di bawah 15 sebaiknya beli rumah sedangkan bila di atas 15 sebaiknya kita sewa rumah.

Bahkan hasil dari studi yang disebutkan di atas, yang menganalisis tren terkini di pasar Perumahan, menunjukkan bahwa populasi mendekati kepemilikan rumah dan ada lonjakan tren sewa rumah.

Hasil ini diperoleh setelah survei dan data dikumpulkan oleh Biro Sensus AS, dan menganalisis angka sebenarnya alih-alih menghitung rasio di atas; oleh karena itu, kita dapat mengatakan bahwa studi tersebut memverifikasi apa yang disiratkan oleh rasio tersebut.

Merupakan fakta yang diketahui bahwa tepat sebelum jatuhnya pasar perumahan pada tahun 2007, rasio harga terhadap sewa telah menjadi sangat tinggi dan telah melewati batas 20. Hal ini disebabkan oleh gelembung yang diciptakan di sekitar pasar perumahan yang melebihi meningkatkan harga pasar rumah.

Keuntungan dan Kerugian Kepemilikan Rumah

Meskipun beberapa negara memiliki keuntungan dan biaya yang berbeda untuk kepemilikan rumah, secara umum keduanya kurang lebih sama.

• Stabilitas: Begitu orang berada pada tahap kehidupan tertentu, di mana mereka dapat melihat masa depan di kota tertentu, mereka berencana untuk membuat pengaturan hidup jangka panjang dan karena itu lebih memilih membeli rumah untuk menghindari pembaruan perjanjian sewa dan kemungkinan memiliki untuk pindah ke rumah lain jika tidak diperpanjang.
• Pemotongan Pajak: Di AS, bunga hipotek dan pajak properti dibebaskan dari pajak dalam kasus kepemilikan rumah; oleh karena itu, itu membantu dalam mengurangi kewajiban pajak pemilik.
• Apresiasi Modal: Harga rumah meningkat, jadi, secara umum, pemilik rumah mendapat keuntungan dari menjualnya dengan harga yang dihargai. Akan sangat membantu jika harga beli sangat rendah karena pengembaliannya tinggi.
• Manfaat Hari Tua: Setelah seluruh cicilan dilunasi, pemilik rumah tidak perlu khawatir tentang pengeluaran rutin di hari tuanya, bagaimanapun, dalam kasus rumah sewaan. Mereka masih harus membayar sewa ketika pendapatan rendah karena kebanyakan orang tua hidup dari pensiun atau pendapatan tetap.
• Mahal: Pembayaran hipotek lebih tinggi daripada pembayaran sewa, pada umumnya; oleh karena itu, biayanya lebih tinggi, dan kegagalan pembayaran dapat menyebabkan kerugian yang lebih besar karena pembayaran sebelumnya menjadi biaya hangus jika terjadi gagal bayar yang menyebabkan penyitaan.
• Perbaikan dan Pemeliharaan: Memiliki rumah membuat pemilik bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan rumah, dan itu adalah biaya yang besar jika perbaikan tersebut sering dilakukan. Oleh karena itu sebaiknya dilakukan uji tuntas sebelum membeli rumah.
• Hipotek: Pinjaman rumah adalah kewajiban jangka panjang, dan oleh karena itu, seseorang perlu yakin memiliki aliran masuk jangka panjang yang memungkinkan pemilik untuk melunasi hipotek.

Keuntungan dan Kerugian Menyewa

• Fleksibilitas: Pada awal karir mereka, orang membutuhkan fleksibilitas untuk dapat berpindah kota dengan mudah; oleh karena itu, mereka lebih suka menyewa. Selain itu, seiring dengan peningkatan pendapatan dan perubahan kebutuhan hidup, orang perlu pindah ke tempat yang lebih besar dan lebih sesuai, menyewa memungkinkan mereka melakukannya dengan cepat.
• Hemat Biaya: Perawatan, perbaikan, pajak properti, dan lain-lain adalah tanggung jawab pemilik, sedangkan penyewa hanya perlu mengkhawatirkan sewa, jadi pada awalnya, menyewa adalah pilihan yang lebih murah saat orang memulai karier.
• Fasilitas: Umumnya kompleks apartemen memiliki fasilitas olah raga dan kebugaran, antara lain yang memberikan kemudahan bagi penyewa untuk memiliki fasilitas tersebut di sekitar dan hanya membayar dalam jumlah terbatas untuk menggunakannya dibandingkan dengan mendapatkan keanggotaan klub yang menyediakan fasilitas tersebut.
• Kurangnya privasi: Tempat sewaan tersedia dalam format komunitas, dan orang yang menginginkan privasi dan ketenangan tidak bisa mendapatkannya.
• Tidak ada manfaat pajak: Memiliki rumah membawa manfaat pajak dan mengurangi kewajiban pajak, dan oleh karena itu penyewa dapat mengalami kerugian yang sama

Kesimpulan

Cara yang baik untuk memutuskan apakah akan membeli atau menyewa rumah bisa dengan membandingkan nilai sekarang dari semua pembayaran hipotek dan biaya kepemilikan lainnya dan manfaat yang sama dan sampai pada nilai sekarang bersih. Selanjutnya, lakukan hal yang sama untuk menyewa rumah, dengan mencari PV pembayaran sewa masa depan setelah memasukkan inflasi yang diharapkan. Melakukan hal itu akan memberi kita opsi mana yang lebih cocok.

Di satu sisi, Price to Rent Ratio melakukan hal yang sama. Meskipun rasionya akan selalu lebih tinggi dari 1 karena sewa tidak akan lebih tinggi dari biaya kepemilikan tempat, namun, memfaktorkan keuntungan memiliki harus membenarkan keputusan kepemilikan; jika tidak, menyewa lebih tepat. Jika yang pertama adalah kasusnya, maka rasionya akan lebih tinggi; jika tidak, itu akan lebih rendah.