Definisi Akta Pajak
Akta Pajak adalah dokumen hukum yang mengalihkan hak mutlak dalam kepemilikan properti apa pun seperti tanah, bangunan, kendaraan, atau properti bergerak atau tidak bergerak lainnya dari pemilik kepada otoritas pemerintah karena tidak terbayarnya pajak (seperti pajak properti) oleh wajib pajak. umumnya dilakukan dengan motif memungut pajak yang menunggak.
Penjelasan
Semua wajib pajak diwajibkan untuk membayar pajak terutang, dan mengajukan pengembalian sesuai jadwal yang ditentukan oleh pemerintah tepat waktu sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Jika ada wajib pajak yang gagal membayar pajak tepat waktu, departemen pemerintah dapat membuat hak gadai pajak atas harta bergerak atau tidak bergerak milik wajib pajak tersebut untuk pajak yang belum dibayar. Namun, hak gadai pajak ini tidak menggambarkan perubahan mutlak dalam hak kepemilikan atas properti. Hak gadai pajak dapat dibatalkan jika wajib pajak membayar semua iurannya. Hak gadai pajak hanya memberi tahu hak pertama pemerintah terhadap penjualan atau realisasi dari aset itu. Namun, jika pembayar pajak tidak membayar kembali iuran pajak bahkan setelah membuat hak gadai terhadap properti tersebut, pemerintah berhak untuk menyita properti tersebut. Setelah properti disita, pemerintah akan meminta lelang dan menjual properti terlampir.Proses lengkapnya diatur hanya untuk motif pemungutan pajak yang menunggak.
Proses Akta Pajak
Merupakan kewajiban setiap wajib pajak untuk membayar pajak dan bea yang dipungut oleh pemerintah tepat waktu saat dan saat jatuh tempo. Namun, terkadang karena berbagai alasan misalnya, dalam kondisi financial distress, Wajib Pajak mungkin tidak dalam kondisi untuk mematuhi undang-undang perpajakan yang berlaku dan membayar kembali pajak yang diwajibkan jika diperlukan. Dalam keadaan seperti itu, otoritas pajak pertama-tama akan memberikan pemberitahuan show-cause untuk tidak membayar pajak yang relevan. Diikuti dengan pemberitahuan penyebab acara, departemen akan mengeluarkan pemberitahuan permintaan untuk pajak yang belum dibayar. Bahkan setelah melayani pemberitahuan permintaan, jika wajib pajak gagal membayar pajak di muka, pemerintah akan membuat hak gadai yang dikenal sebagai hak gadai pajak atas properti apa pun (baik bergerak atau tidak bergerak) milik wajib pajak. Gadai pajak tidak secara langsung mengalihkan hak kepemilikan atas properti dari wajib pajak kepada organisasi pemerintah.
Hak gadai pajak hanya menciptakan hak pertama terhadap keuntungan ekonomi yang direalisasikan dari aset tersebut. Pada tahap ini pula, wajib pajak memiliki opsi untuk membayar pajak dan membebaskan propertinya dari hak gadai pajak. Setelah penetapan tagihan, wajib pajak dapat menyatakan dirinya bangkrut dan melanjutkan prosesnya. Jika pajak masih belum dibayar, maka pemerintah akan mengambil langkah lebih jauh dan menyita properti yang menjadi dasar pembuatan hak gadai pajak. Setelah properti tersebut disita, pemerintah selanjutnya dapat membuang properti tersebut dengan cara apa pun, misalnya dengan menjualnya atau menggunakan properti yang sama untuk menghasilkan manfaat ekonomi di masa mendatang untuk tujuan pemulihan pajak yang belum dibayar.
Contoh
Tuan Mark tidak menghapus kewajiban pajak penghasilannya sebesar $ 1,00,00 untuk tahun 2018. Departemen pajak pendapatan telah menyampaikan pemberitahuan untuk pembayaran kewajiban pajak. Meski begitu, Pak Mark tidak melunasi iuran pajaknya. Sekarang departemen pajak akan membuat hak gadai atas aset apa pun milik Mr, misalnya, terhadap properti rumahnya. Bahkan setelah pembuatan hak gadai pajak, jika Tn. Mark tidak melunasi iuran pajaknya, departemen akan menyita dan pada akhirnya menjual properti atas dokumen akta pajak. Sekarang, katakanlah jika properti merealisasikan $ 1,50,000 dari hasil penjualan, departemen akan mengembalikan $ 1,00,000 dan menyerahkan $ 50,000 kepada Tn. Mark. Karena motifnya hanya untuk memulihkan iuran pajak, kelebihan jumlah yang dikembalikan akan dibayarkan kembali kepada pemilik properti.
Bagaimana Berinvestasi dalam Akta Pajak?
Kapanpun pembayar pajak gagal membayar pajak properti tepat waktu, negara membuat hak gadai pajak, menyita properti, dan akhirnya menjual properti untuk memulihkan pajak yang menunggak. Umumnya, negara menjual properti melalui mode lelang. Properti dijual dengan nilai yang lebih rendah dari penilaian normal dan karena itu menarik investor besar. Setiap orang yang berminat membeli properti melalui akta pajak dapat mengikuti lelang dan mengajukan penawaran sesuai potensinya. Penawar tertinggi mendapatkan jatah properti sesuai dengan pembayaran jumlah tawaran dalam waktu 72 jam lelang. Setelah mendapatkan jatah, satu-satunya deskripsi pemilik untuk menyimpan properti untuk dijual di masa depan atau segera merealisasikan uang tunai.
Penjualan Akta Pajak
Penjualan Akta Pajak tidak ada bedanya dengan proses penjualan properti yang disita pada umumnya melalui modus penjualan lelang dari defaulter pajak di bawah dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan properti dari defaulter pajak kepada calon pembeli untuk tujuan pengembalian pajak yang belum dibayar.
Lien Pajak vs. Akta Pajak
Pajak Gadai adalah biaya yang dibuat terhadap properti wajib pajak terhadap tidak membayar pajak dan bea tepat waktu. Tuduhan ini tidak dengan sendirinya mengalihkan hak kepemilikan dari pelanggar pajak kepada otoritas pajak atau orang lain, tetapi hanya menimbulkan beban / hak atas jumlah atau manfaat ekonomi yang direalisasikan dari hasil penjualan. Hak gadai pajak serupa sifatnya dengan hipotek dan hanyalah catatan utang publik yang membatasi pemiliknya untuk menjual atau membebankan biaya atas properti kecuali jika utang dilunasi.
Akta Pajak adalah dokumen yang mengalihkan kepemilikan properti dari pemilik kepada otoritas pemerintah karena tidak terbayarnya pajak. Transaksi penjualan yang dilakukan terhadap properti tersebut dikenal sebagai Penjualan Akta Pajak.
