Apa itu Properti Investasi?
Properti Investasi mengacu pada properti real estat yang diperoleh untuk memperoleh pengembalian investasi dalam bentuk pendapatan sewa, royalti, dividen atau apresiasi masa depan dan bukan merupakan tempat tinggal utama investor. Properti semacam itu mungkin atas nama investor perorangan, sekelompok investor atau perusahaan investasi, dan dapat berupa investasi jangka pendek atau jangka panjang.
Dalam kasus investasi jangka pendek, investor sering melakukan flipping dimana properti real estat dibeli, direnovasi dan kemudian dijual dengan keuntungan dalam waktu singkat.
Jenis Properti Investasi
Ini terutama dapat diklasifikasikan menjadi tiga jenis berikut:
- Hunian: Ini adalah rumah sewa yang merupakan salah satu cara paling populer bagi investor untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Pada dasarnya, investor membeli properti hunian, menyewakannya kepada penyewa, dan mendapatkan sewa bulanan. Properti ini dapat berupa rumah keluarga tunggal, apartemen, kondominium, townhome, dll.
- Komersial: Ini adalah properti yang biasanya digunakan sebagai ruang kantor, toko dll. Investor membeli properti komersial dan menyewakannya untuk tujuan bisnis. Biaya sewa serta biaya pemeliharaan lebih tinggi dibandingkan dengan properti hunian. Properti ini dapat berupa gedung apartemen, toko ritel, dll.
- Penggunaan campuran: Properti ini digunakan secara bersamaan untuk tujuan perumahan dan komersial. Properti ini mungkin memiliki etalase ritel di lantai dasar dan unit hunian di lantai atas.
Contoh
Mari kita ambil contoh David, yang membeli properti di kota seharga $ 500.000 lima tahun yang lalu. Selama periode ini, dia menyewakan properti itu kepada pasangan dengan harga $ 25.000 per tahun. Pada akhir lima tahun, pasangan itu memutuskan untuk membeli properti itu sendiri, dan mereka setuju untuk membayar David sejumlah $ 650.000 untuk rumah itu. Selama 5 tahun, David harus mengeluarkan $ 20.000 untuk pemeliharaan dan perbaikan. Tentukan keuntungan yang diperoleh David atas properti investasi ini.
Larutan:
Diberikan,
- Harga beli = $ 500.000
- Biaya pemeliharaan dan perbaikan = $ 20.000
- Pendapatan sewa = $ 25.000 * 5 = $ 125.000
- Harga jual = $ 650.000
Sekarang, keuntungan yang didapat oleh David dapat dihitung sebagai,
Keuntungan = (Harga Jual + Pendapatan Sewa) - (Harga beli + Biaya Perawatan dan Perbaikan)
- = ($ 650.000 + $ 125.000) - ($ 500.000 + $ 20.000)
- = $ 255.000
Oleh karena itu, David menghasilkan keuntungan sebesar $ 255.000 selama lima tahun.
Apa Properti Investasi terbaik untuk dibeli?
Properti investasi terbaik harus menunjukkan beberapa (jika tidak semua) fitur berikut:
- Hasil sewa yang tinggi namun terjangkau bagi penyewa;
- Biaya perawatan yang rendah bersama dengan kualitas fasilitas yang memadai;
- Harga beli yang rendah, yang dimungkinkan jika terjadi pemesanan selama peluncuran proyek;
- Situs yang terletak di lokasi utama;
Bagaimana Mengidentifikasi Properti Investasi?
Seseorang dapat menggunakan saluran berikut untuk mengidentifikasi investasi yang baik -
- Agen Real Estat: Agen -agen ini dapat sangat membantu karena mereka memiliki akses ke properti investasi di luar pasar melalui daftar saku, di mana broker atau agen real estat memegang hak eksklusif untuk menjual properti subjek yang belum diposting di tempat lain.
- Pedagang Besar Lokal: Mereka dapat menjadi sumber berharga di luar pasar. Pedagang grosir lokal ini adalah investor real estat yang menegosiasikan hak eksklusif untuk membeli properti dengan penjual dan kemudian menjual kontrak itu kepada pembeli dengan harga lebih tinggi, sehingga memesan selisih harga sebagai keuntungan.
- Situs Web Real Estat Populer: Ini adalah salah satu rute paling efektif dari rute gratis yang tersedia untuk menemukan properti investasi. Investor yang tertarik dapat mencari secara online di berbagai situs web real estat tertentu, seperti Craigslist, Zillow, dll. Dan memilih properti sesuai dengan preferensi mereka.
- Lelang Gedung Pengadilan: Lelang gedung pengadilan ini bisa menjadi pilihan bagus lainnya untuk menemukan properti investasi, juga dengan harga yang menarik. Properti ini biasanya merupakan bagian dari penjualan pajak atau penyitaan dan harus melalui lelang publik. Biasanya, properti ini tersedia dengan harga yang jauh di bawah harga pasar.
Apa yang menjadikan properti sebagai Properti Investasi?
Properti harus memenuhi ketentuan berikut untuk diklasifikasikan:
- Dimiliki untuk menghasilkan pendapatan melalui apresiasi modal atau sewa atau keduanya
- Tidak ditempati oleh pemiliknya;
- Tidak dipekerjakan dalam kegiatan bisnis biasa pemiliknya;
