Definisi Agen Escrow
Agen escrow dapat didefinisikan sebagai individu atau perusahaan yang mungkin lebih baik disebut sebagai pihak ketiga tepercaya yang memegang dokumen atau aset untuk pihak pertama untuk mengirimkannya kepada penerima atau pihak kedua, dalam jangka waktu yang ditentukan atau segera setelah peristiwa yang disebutkan dalam perjanjian escrow terjadi.
Penjelasan
Ia bekerja sebagai pihak ketiga yang bertindak netral dalam hal perjanjian escrow. Agen ini bertindak netral terhadap transaksi pihak ketiga tepercaya yang melibatkan pihak yang tidak waspada satu sama lain. Agen escrow dalam transaksi tentang real estat adalah orang yang peduli dengan pembelian atau penjualan properti real estat.
Wewenang
Seorang agen escrow bertindak sebagai perantara netral yang diberi tanggung jawab untuk memelihara rekening escrow. Ini juga bertanggung jawab untuk mengawasi proses escrow secara keseluruhan untuk memastikan bahwa semua kondisi penjualan dipenuhi dengan semestinya. Tugasnya meliputi:
- Persiapan instruksi escrow
- Bertindak sebagai perantara netral antara pihak-pihak yang terlibat dalam suatu transaksi
- Prorasi pajak, asuransi, bunga, dan sewa
- Pengadaan dana pembelian dari pelanggan
- Menerima dana pinjaman dari pemberi pinjaman nasabah
- Pencatatan akta beserta dokumen terkait lainnya
- Pencairan dana
- Penyusunan laporan akhir untuk pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi tertentu
- Memastikan 100 persen kepatuhan dengan persyaratan penjual
- Pembuatan akta dan dokumen lain yang terkait dengan perjanjian escrow;
Bagaimana cara menjadi Agen Escrow?
Seseorang dapat memilih untuk menjadi agen escrow, tetapi selalu disarankan untuk mengetahui bahwa ini adalah pekerjaan yang bertanggung jawab, dan akan membutuhkan calon untuk duduk tepat di depan desktop mereka untuk waktu yang lama. Pekerjaan agen tidak membutuhkan kerja lapangan, tetapi memenuhi tenggat waktu dan mempersiapkan penutupan bisa sangat menegangkan. Oleh karena itu, calon harus selalu mengevaluasi diri sendiri dan memastikan apakah ia siap menerima dan menghadapi tantangan yang mendasari profesinya dan memenuhi semua kriteria yang diperlukan untuk memperoleh pekerjaan tersebut.
Calon harus memenuhi persyaratan karir berikut -
- Tingkat Gelar - Tingkat gelar bervariasi, tetapi tetap saja, gelar sarjana sangat disukai.
- Bidang Gelar - Calon harus memiliki gelar di bidang keuangan, administrasi bisnis, atau bidang lain yang terkait langsung dengan profesi agen escrow.
- Pengalaman -Pengalaman dapat bervariasi, tetapi tetap saja, pengalaman minimal satu hingga dua tahun sangat disukai.
- Lisensi dan Sertifikasi - Ini wajib memiliki lisensi negara. Namun, sertifikasi profesional opsional juga lebih disukai.
- Keterampilan Utama - Mereka harus memiliki keterampilan komunikasi lisan dan tertulis yang kuat, keterampilan organisasi, keterampilan layanan konsumen, keterampilan penanganan klien, dan keterampilan tentang analisis dokumen tertulis.
Langkah-langkah Menjadi Agen Escrow
Berikut langkah-langkahnya -
- Langkah 1- Calon harus memiliki pendidikan yang diperlukan dan relevan seperti yang dibahas di atas
- Langkah 2 - Seorang calon yang memenuhi syarat langkah pertama harus mendapatkan pekerjaan tingkat pemula
- Langkah 3 - Setelah lolos dari dua langkah pertama, calon harus mendapatkan izin terkait escrow
- Langkah 4- Pada langkah keempat, calon akan membutuhkan dan mengamankan pekerjaan sebagai agen escrow
- Langkah 5- Pada langkah terakhir, calon harus memajukan karirnya dengan sertifikasi yang tepat.
Apa yang Dilakukan Agen Escrow?
Mereka berfungsi sebagai perantara netral antara pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi. Dia bertanggung jawab untuk meminta pencarian kepemilikan awal untuk menentukan status kepemilikan aset, memastikan kepatuhan penuh dengan persyaratan pemberi pinjaman, persiapan akta dan dokumen lain yang terkait dengan perjanjian escrow, prorasi pajak, bunga. , sewa, dan asuransi, dan sebagainya.
Agen escrow dalam transaksi yang berhubungan dengan real estat adalah tentang membeli dan menjual real estat. Dalam transaksi seperti real estat akan diminta untuk mengamankan properti serta memeriksa dokumen terkait untuk mengonfirmasi apakah kedua pihak benar-benar memenuhi persyaratan transaksi penjualan atau tidak. Jika agen escrow adalah perusahaan hak dalam transaksi real estat, maka dalam kasus seperti itu, perusahaan harus memegang perjanjian escrow sampai dan kecuali para pihak memenuhi semua persyaratan yang sama untuk transaksi tersebut.
Biaya Agen Escrow
Biaya biasanya cenderung berbeda dari agen ke agen dan kualitas layanan serta pengalaman mereka dalam industri. Keterampilan negosiasi para pihak yang bertransaksi, juga dapat mempengaruhi biaya.
Agen Penampungan vs. Agen Penutup
Pekerjaan agen escrow dan agen penutup mungkin terlihat serupa, tetapi pada kenyataannya, ini adalah kutub yang terpisah satu sama lain. Agen penutup bekerja untuk agen escrow atau perusahaan judul. Agen penutup bertanggung jawab untuk menyimpan simpanan Anda di rekening penampungan terpisah, menyiapkan laporan penutupan, dan memperoleh asuransi kepemilikan. Agen penutup hanya memfasilitasi pengalihan aset ke pembeli dari penjual sementara peran dan tanggung jawab agen terlalu jauh.
Kesimpulan
Perusahaan escrow juga dikenal sebagai perusahaan judul. Seorang agen dapat berupa individu atau organisasi, dan mereka diharapkan untuk bertindak netral dan tidak memihak kepada pihak terkait dari setiap transaksi. Peran dan tanggung jawabnya luas dan tidak pernah berakhir. Agen escrow dalam urusan real estat prihatin dengan pembelian dan penjualan properti real estat. Dia perlu mengamankan properti real estat dan memeriksa semua dokumen untuk mengonfirmasi apakah para pihak memenuhi persyaratan transaksi penjualan untuk transaksi tersebut atau tidak.
