Apa itu Hospitality REIT?
REIT perhotelan mengacu pada perwalian investasi real estat (REIT) yang terlibat dalam kepemilikan, akuisisi, dan pengelolaan hotel, resor mewah, motel, dan hotel kelas bisnis, bersama dengan menyewakan properti kepada tamu. Selain itu, entitas ini juga menawarkan layanan lain yang terkait dengan hotel biasa, seperti menyajikan makanan, minuman beralkohol, dan non-alkohol.
Penjelasan
REIT perhotelan difokuskan pada pengembangan, akuisisi, pengelolaan penginapan, hotel, dan properti serupa lainnya bersama dengan tanggung jawab tambahan untuk mendanai pembangunan properti ini. Biasanya, mereka membeli tanah di lokasi strategis di kawasan bisnis tertentu dan mendirikan hotel mereka sendiri atau mengakuisisi hotel atau resor yang sudah ada dan mengambil alih tanggung jawab manajemennya. Setelah penyiapan atau akuisisi baru selesai, entitas mengelola properti secara langsung atau menyewa pihak ketiga untuk mengelola dan mengambil alih operasi hotel harian dengan imbalan bagian pendapatan yang telah ditentukan sebelumnya. Di sisi lain, ada contoh di mana perusahaan lain menyewa Hospitality REIT untuk mengelola properti hotel, motel, penginapan, dan resor mereka.
Harap dicatat bahwa ini juga disebut sebagai Hotel REITs.
Bagaimana cara kerjanya?
Sejauh menyangkut peningkatan pendapatan, Hospitality REITs memperoleh dengan menawarkan berbagai layanan yang mencakup akomodasi, tempat konferensi, makanan, minuman, retribusi parkir, dll. Mereka juga memperoleh penghasilan dengan menyewakan sebagian dari lokasi bangunan mereka ke beberapa bisnis lain , seperti toko makanan kecil, yang pada dasarnya berfungsi sebagai sumber penghasilan tambahan.
Meskipun merupakan sumber pendapatan tetap, namun terdapat satu kelemahan kuat bahwa industri perhotelan secara inheren bersifat musiman, yang berarti bahwa industri tersebut menyaksikan musim puncak dan luar biasa selama periode tertentu dalam setahun. Biasanya, periode puncak terjadi selama musim panas ketika orang-orang dalam jumlah besar merencanakan liburan mereka, dan dengan demikian, hotel diharuskan untuk mengatur akomodasi untuk berbagai jenis klien mulai dari wisatawan internasional hingga wisatawan lokal. Hotel dapat memperoleh harga tertinggi selama musim puncak.
Mereka diberi mandat untuk mendistribusikan minimal 90% dari pendapatan bersih (= pendapatan - biaya operasional) kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Ini adalah persyaratan wajib yang diberlakukan oleh Kongres AS, dan kepatuhan terhadapnya memiliki berbagai manfaat yang mencakup pembebasan pajak perusahaan.
Contoh Hospitality REIT
Contoh # 1 - Tuan Rumah Hotel & Resor
Ini adalah salah satu REIT perhotelan terbesar di pasar, dengan kapitalisasi pasar $ 14,0 miliar. Host Hotels & Resorts mengoperasikan hotel dan resor kelas atas dengan merek dagang seperti W, Hyatt Regency, dan Marriott dan saat ini memiliki sekitar 100 properti hotel. Perusahaan memanfaatkan skala operasi yang begitu besar untuk mencapai efisiensi operasional. Faktanya, Perusahaan beroperasi pada salah satu rasio leverage terendah dibandingkan dengan tolok ukur industri dan merupakan satu-satunya entitas di segmen ini yang menikmati peringkat kredit tingkat investasi.
Contoh # 2 - Apple Hospitality REIT
REIT perhotelan ini termasuk dalam segmen hotel pasar menengah. Saat ini memiliki kapitalisasi pasar sebesar $ 3,7 miliar dan melayani hotel “layanan terpilih”. Seperti yang ditunjukkan oleh nama kategorinya, hotel-hotel ini berbeda dari hotel pasar menengah biasa dan menawarkan lebih banyak tamu daripada jaringan hotel murah biasa. Namun, tidak ada fasilitas yang bisa dibandingkan dengan resor mewah. Merek yang termasuk dalam kategori ini antara lain Homewood Suites dan Courtyard by Marriott. Biasanya, pelancong bisnis adalah pelanggan.
Contoh # 3 - Properti Perhotelan Ryman
Ryman Hospitality Properties adalah resor tujuan berskala besar dengan kapitalisasi pasar sebesar $ 4,2 miliar. Ini dapat ditempatkan pada tingkat di atas resor mewah karena menawarkan komponen pengalaman yang luas di atas fasilitas biasa yang biasanya ditawarkan oleh hotel mewah. Ini menawarkan banyak gerai makanan dan minuman, toko ritel, bersama dengan ruang yang luas untuk konvensi. Sejauh menyangkut ruang pertemuan, Ryman mengoperasikan tiga hotel non-kasino terbesar di AS
Indeks REIT Perhotelan
Salah satu indeks terpopuler untuk Hospitality REIT adalah Indeks REIT Hotel & Penginapan Dow Jones US. Indeks tersebut mencakup sembilan perusahaan dari pasar perhotelan AS. Selama 52 minggu terakhir, indeks telah mencapai titik tertinggi $ 122,01 dan terendah $$ 33,61, dan saat ini diperdagangkan pada $ 53,89. Indeks telah menyaksikan penurunan besar sejak dimulainya pandemi COVID-19 yang sedang berlangsung.
Keuntungan
- Entitas ini menikmati keuntungan lebih tinggi selama pergerakan mata uang yang membuat tujuan tertentu lebih menarik dan ramah turis.
- Risiko terdiversifikasi di antara kelompok investor yang lebih besar dibandingkan dengan pemilik properti tunggal.
- Cara investasi ini biasanya memberikan dividen yang lebih tinggi.
- Jika dibandingkan dengan kepemilikan real estat biasa, REIT memberikan likuiditas yang lebih baik karena memiliki opsi untuk menjual saham dan bukan seluruh properti.
- Investor dapat membeli kepemilikan di properti besar yang tidak mampu mereka beli sebaliknya.
- Semua properti di bawah REIT dikelola oleh para profesional terlatih.
Kekurangan
- Pendapatan yang dihasilkan dari perhotelan REIT dapat berubah-ubah karena sifat industri yang mendasarinya sangat bersiklus.
- Ini sangat rentan terhadap dampak negatif terhadap pertumbuhan ekonomi global.
- REIT biasanya memiliki cakupan pertumbuhan yang lebih rendah karena mereka diizinkan untuk mempertahankan lebih dari 10% dari pendapatan bersih dalam bisnis (diamanatkan untuk pembayaran dividen sebesar 90% dari laba bersih kepada pemegang saham).
- Ini menimbulkan biaya manajemen dan transaksi yang tinggi yang menghasilkan pembayaran yang lebih rendah kepada pemegang saham.
