Definisi Pembayaran Escrow
Pembayaran escrow dapat dikatakan sebagai konsep hukum yang melibatkan pengaturan keuangan di antara tiga pihak dimana pihak ketiga setuju untuk memegang aset atau uang atas nama dua orang lainnya yang terlibat dalam transaksi tertentu pada waktu tertentu, dan untuk tujuan pengaturan ini. , escrow membebankan sejumlah uang sebagai komisi atau biaya dan menjaga keamanan transaksi dengan mengelola dan memenuhi kewajiban kontrak yang telah ditentukan sebelumnya.
Jenis Pembayaran Escrow
Ada tujuh jenis, yaitu sebagai berikut.
- Internet Escrow - Berdasarkan pengaturan ini, pihak ketiga independen yang berlisensi setuju untuk menyimpan uang untuk melindungi kepentingan pembeli dan penjual.
- Perbankan - Di bawah pengaturan ini, mesin digunakan, yang menampung uang-misalnya, ATM dan mesin penjual otomatis, dll.
- Kekayaan Intelektual - Di bawah perjanjian escrow ini, pihak ketiga memegang kode sumber untuk melindungi kepentingan pelanggan dan pemasok.
- Law Escrow - Jenis pengaturan ini digunakan untuk mendistribusikan dana dari penyelesaian tunai yang diumumkan dalam tindakan penegakan lingkungan atau gugatan class action.
- Perjanjian Real Estat - Jenis perjanjian pembayaran escrow ini digunakan untuk membayar properti real estat dan asuransi bahaya.
- Merger & Akuisisi - Dalam perjanjian pembayaran escrow ini, jaminan dan ganti rugi ditawarkan oleh pihak penjual, biasanya digunakan ketika risiko kredit penjual tidak berkualitas baik.
- Perjudian - Dalam jenis perjanjian escrow ini, pihak yang telah berjudi pada acara tertentu menyerahkan uang kepada pihak ketiga yang netral yang melakukan pembayaran setelah acara yang terjadi sesuai dengan syarat dan ketentuan tetap.
Contoh Pembayaran Escrow
Disini kita bisa melihat beberapa contohnya.
Contoh 1
Bayangkan seseorang berhutang total $ 3000 per tahun dalam pajak properti dan $ 1800 untuk premi asuransi, untuk mendapatkan jumlah pembayaran escrow bulanan kita perlu menambahkan biaya pajak dan premi ini kemudian membagi hasilnya dengan 12.
Pembayaran Escrow Bulanan = ($ 3000 + $ 1800) / 12 = $ 400
Contoh # 2
Bayangkan dua orang masuk ke dalam perjanjian dengan orang ketiga yang melibatkan pembayaran escrow perjudian di mana dua orang pertama bertaruh untuk memenangkan dua berbeda dari sepuluh kuda yang berlarian dalam pacuan kuda. Jika salah satu dari kedua kudanya memenangkan perlombaan, agen escrow, yaitu orang ketiga yang telah diserahkan kepemilikan uang akan melakukan pembayaran kepada salah satu orang yang kudanya memenangkan perlombaan; jika tidak, uang akan dikembalikan seperti semula setelah dikurangi komisi escrow.
Oleh karena itu, sesuai syarat dan ketentuan di atas, orang ketiga akan menyerahkan uang kepada pemilik lain yang akan mengembalikannya setelah pacuan kuda selesai. Agen escrow akan mendapatkan komisi dalam salah satu kasus tersebut.
Keuntungan
Beberapa keunggulannya adalah sebagai berikut:
- Di bawah pengaturan pembayaran escrow, baik pembeli dan penjual memastikan transaksi bebas repot.
- Agen escrow secara independen memverifikasi artikel atau layanan yang diberikan sebelum terjadinya transaksi.
- Dua pihak yang terlibat dalam transaksi menyingkirkan dokumen dan harus membuat kesepakatan tanpa membuang waktu mereka.
- Biaya pengaturan pembayaran escrow rendah, karena biaya yang dibebankan oleh agen escrow sangat kecil.
- Dengan bantuan rekening penampungan, pajak dan premi asuransi dapat dibayar dengan angsuran bulanan alih-alih memproses pembayaran satu kali.
- Ini juga berguna dari sudut pandang peringkat kredit, yang selanjutnya membantu mendapatkan pinjaman dengan suku bunga yang lebih rendah dari bank.
Kekurangan
Beberapa kekurangannya adalah sebagai berikut:
- Jenis pengaturan ini membutuhkan pemeliharaan dana bulanan yang signifikan.
- Organisasi yang memiliki pendapatan yang berfluktuasi mungkin menghadapi masalah saat mereka kekurangan dana.
- Uang yang disimpan di rekening escrow akan terkunci, yaitu, seseorang tidak lagi memiliki kendali atas uang tersebut.
- Uang yang disimpan di rekening escrow tidak dapat ditarik meskipun dalam keadaan darurat.
- Jenis pengaturan ini menyebabkan hilangnya minat atas uang yang disimpan di dalamnya. Meskipun beberapa perjanjian escrow memang memberikan bunga, ini sangat minim.
Poin Penting
- Dengan perubahan teknologi, ada juga perubahan khusus yang terjadi dalam pengaturan pembayaran escrow. Salah satu perubahan yang paling penting adalah escrow internet di mana pihak ketiga (agen escrow) menyimpan uang untuk memastikan perlindungan kepentingan pembeli dan penjual.
- Perubahan terbaru lainnya dalam transaksi pembayaran escrow adalah keterlibatan faktor bunga. Sebelumnya, agen escrow tidak biasa memberikan bunga atas dana yang dimilikinya, namun kini konsepnya berubah, agen escrow sudah mulai memberikan bunga atas temuan yang dimilikinya.
- Inovasi dalam jenis pengaturan escrow: Seperti disebutkan dan dijelaskan di atas, sekarang ada beberapa jenis pembayaran escrow yang telah diatur, dan karenanya dapat digunakan sesuai kebutuhannya.
- Dengan meningkatnya penggunaan pengaturan ini, otoritas hukum dan regulator juga fokus pada pengembangan aturan dan regulasi untuk pembayaran escrow untuk memastikan kelancaran transaksi.
Kesimpulan
Ini adalah pengaturan kontraktual antara tiga pihak dimana pihak ketiga setuju untuk menyimpan uang atas nama dua pihak lainnya dan melakukan pembayaran sesuai dengan syarat dan ketentuan kontrak. Ada berbagai jenis pembayaran dana jaminan seperti real estat, internet, hukum, intelektual, merger dan akuisisi, perjudian, dll.
Transaksi pembayaran escrow membantu untuk memastikan keamanan transaksi yang terjadi sesuai syarat dan ketentuan. Biaya pengaturan escrow mungkin kadang-kadang tidak memungkinkan. Dengan model bisnis yang berubah, ada perubahan spesifik yang terjadi dalam pembayaran escrow. Selain itu, karena peningkatan volume, juga untuk memastikan pemantauan transaksi, ada aturan dan regulasi hukum dalam proses pengembangan.
