Apa itu Pinjaman Jembatan?
Pinjaman jembatan adalah jenis opsi pembiayaan jangka pendek bagi pemilik yang mencoba membeli rumah baru untuk menggantikan rumah mereka saat ini yang dijamin dengan properti saat ini untuk melunasi hipotek mereka dan biasanya dilengkapi dengan dua opsi pembayaran, baik untuk membayar bunga hanya setiap bulan. atau bunga sekaligus saat pinjaman dilunasi; karenanya membantu orang tersebut untuk menutupi interval antara dua transaksi pembelian dan penjualan.
Fitur Pinjaman Jembatan
- Ini adalah pinjaman jangka pendek dan durasinya dapat bervariasi dari 3 bulan hingga 12 bulan.
- Tujuan utamanya adalah menyediakan uang tunai cepat sampai Anda dapat mengatur pembiayaan yang lebih permanen.
- Pinjaman ini mengenakan suku bunga yang jauh lebih tinggi dibandingkan dengan pinjaman normal karena sifatnya jangka pendek dan membawa risiko ekstra.
- Pinjaman jembatan dijamin dengan Jaminan Jaminan karena dalam kasus perorangan umumnya diberikan untuk properti yang kita beli dan dalam kasus perusahaan, itu diberikan untuk persediaan atau real estat yang bertindak sebagai jaminan.
- Rasio pinjaman terhadap nilai akan menentukan berapa banyak pinjaman yang Anda dapatkan.
- Rasio pinjaman terhadap nilai kurang dibandingkan dengan pinjaman lain.
- Untuk properti komersial, rasio pinjaman terhadap nilai maksimum adalah 65% untuk properti residensial maksimum adalah 80%.
Bagaimana Pinjaman Jembatan Bekerja untuk Perorangan?
Jenis pinjaman jembatan ini lebih populer dalam kasus Real Estat
Contoh 1
Misalkan Anda berencana mengambil pinjaman jangka panjang untuk membeli properti dan pinjaman jangka panjang ini akan memakan waktu tiga bulan untuk diproses dan Anda memiliki persyaratan uang tunai langsung dan Anda tidak bisa menunggu selama tiga bulan dalam hal ini, Anda dapat mengambil pinjaman ini dan penuhi kebutuhan tunai Anda dan setelah Anda mendapatkan pinjaman jangka panjang setelah waktu tertentu maka Anda dapat membayar pinjaman perantara Anda dan Anda harus menanggung bunga selama tiga bulan dari pinjaman jembatan.
Contoh # 2
Misalkan Anda berencana untuk menjual rumah Anda saat ini di mana Anda tinggal saat ini dan Anda telah melihat sebuah properti dan Anda merasa ingin membeli rumah itu dan ini adalah penawaran terbaik yang bisa Anda dapatkan untuk rumah itu tetapi Anda belum menjual rumah Anda saat ini. rumah dan Biaya Pembelian adalah $ 60, 00.000 untuk rumah saat ini yang 100% milik Anda bukan pinjaman atau hipotek di rumah ini. Dan untuk rumah itu, Anda ingin membeli Anda membutuhkan $ 50, 00.000. Dalam hal ini, Anda dapat mengambil pinjaman jembatan maksimum $ 40,00,000 (80% dari 50,00,000 $ karena 80% adalah rasio pinjaman terhadap nilai) dan setelah enam bulan rumah lama Anda akan dijual pada waktu itu (yaitu setelah enam bulan) Anda harus membayar pinjaman jembatan dan Anda harus membayar bunga untuk pinjaman jembatan itu.
Dari contoh di atas, kami melihat bagaimana pinjaman jembatan bekerja di real estat.
Bagaimana Pinjaman Jembatan Bekerja untuk Perusahaan?
Mari kita pahami ini dengan bantuan sebuah contoh. ABC Limited adalah perusahaan yang berencana membangun pabrik seharga $ 15.000.000. Perusahaan ingin menerbitkan obligasi korporasi untuk mendanai kebutuhan ini. Untuk penerbitan obligasi korporasi bisa memakan waktu hingga enam bulan, perusahaan merasa belum mendapatkan penawaran terbaik untuk tanah atau lokasi yang mereka dapatkan saat ini sehingga mereka ingin segera memulai pembangunan jika mereka dapat mengambilnya. pinjaman. Dan setelah 6 bulan, ketika sebuah perusahaan mendapat uang dari obligasi maka mereka harus mengembalikan pinjaman jembatan.
Jenis Pinjaman Jembatan
- # 1 - Pinjaman Jembatan Tertutup - Dalam jenis pinjaman ini, jangka waktu pembiayaan ditetapkan. Dalam pinjaman ini, kepastian pembayaran lebih ditemukan karena jangka waktunya ditentukan oleh Pemberi Pinjaman dan Peminjam.
- # 2 - Pinjaman Jembatan Terbuka - Dalam jenis pembayaran pinjaman ini, tanggalnya tidak tetap. Lebih banyak ketidakpastian terlibat dalam jenis pinjaman ini.
- # 3 - Tagihan Pertama Pinjaman Jembatan - Dalam jenis pinjaman ini, penyedia pinjaman memiliki biaya pertama atas properti jika pengambil pinjaman gagal dalam pembayaran maka pemberi pinjaman memiliki hak tinju untuk menjual properti kemudian pemberi pinjaman lainnya.
- # 4 - Pinjaman Jembatan Biaya Kedua - Dalam jenis pinjaman ini pemberi pinjaman memiliki biaya kedua atas properti, bukan tagihan pertama. Pinjaman ini memiliki risiko tinggi.
Keuntungan
- Ketersediaan uang tunai cepat, Anda bisa mendapatkan uang tunai sebelum properti Anda dijual.
- Ini adalah pinjaman jangka pendek dibandingkan dengan mengambil pinjaman hipotek dari bank
- Lebih cepat didapat.
- Fleksibilitas karena menutup celah hanya saat dibutuhkan.
- Pada bulan-bulan awal tidak diperlukan pembayaran bulanan. Anda memiliki waktu untuk menjual rumah Anda dan sampai rumah Anda dijual tidak perlu membayar kembali.
- Ini dapat meningkatkan peringkat keuangan Anda jika Anda membayarnya tepat waktu.
- Modus mudah mendapatkan uang untuk pembelian lelang.
Kekurangan / Keterbatasan
- Mahal untuk usaha kecil cenderung lebih mahal.
- Suku bunga tinggi karena umumnya suku bunga untuk pinjaman semacam itu lebih banyak daripada jenis pinjaman lain karena lebih banyak risiko yang terlibat dalam pinjaman ini.
- Risiko melekat karena jika pembayaran tidak dilakukan tepat waktu maka denda keterlambatan atau denda dapat dikenakan.
- Peristiwa tak terduga dapat merusak rencana Anda di masa depan, mungkin saja setelah mengambil pinjaman jembatan Anda mungkin tidak dapat menjual properti Anda dengan harga yang Anda harapkan, dalam hal ini, Anda dapat menjual rumah Anda dengan harga yang lebih rendah ke memenuhi kewajiban Anda.
- Nilai kredit yang tinggi dibutuhkan untuk mendapatkan pinjaman ini.
- Jika Anda tidak dapat membayar pinjaman tepat waktu, maka hal itu dapat mempengaruhi peringkat kredit Anda.
Kesimpulan
- Pinjaman jembatan menjembatani kesenjangan antara jangka waktu pembiayaan karena Anda membutuhkan uang tunai segera, Anda bisa mendapatkan persyaratan ini dengan memuaskan dengan konsep pinjaman jembatan.
- Pinjaman jembatan mengacu pada pinjaman yang diambil oleh perusahaan atau individu biasanya dari bank komersial untuk jangka pendek sampai pencairan pinjaman yang dikenakan sanksi oleh lembaga keuangan.
- Pinjaman ini dibayar kembali dari pinjaman berjangka dan pada saat dicairkan oleh lembaga terkait. Pinjaman tersebut biasanya dijamin dengan hipotesa aset bergerak atau tidak bergerak, jaminan pribadi, dan wesel bayar.
- Tingkat bunga pinjaman jembatan lebih tinggi dibandingkan dengan pinjaman berjangka.
