Arti Leasehold
Leasehold adalah pengaturan di mana pemilik properti, juga dikenal sebagai tuan tanah menyewakan propertinya kepada pihak lain untuk digunakan selama jangka waktu tertentu. Orang yang mengambil properti di sewa (lessee) akan memiliki perjanjian hukum dengan pemilik (lessor), juga disebut perjanjian Sewa.
Perjanjian sewa menentukan jangka waktu sewa, jumlah yang harus dibayar setiap bulan, persentase kenaikan setiap tahun, atau sesuai kesepakatan dan biaya pemeliharaan jika ada. Dalam kebanyakan kasus, properti Leasehold adalah aset real estat yang disewakan untuk jangka waktu tertentu.
Contoh Kontrak Leasehold - Entri Jurnal Sewa
Orang yang mengambil properti harus membayar sewa bulanan, dan jika Tuan Tanah telah setuju untuk memelihara properti, dalam hal ini, jumlah pemeliharaan juga harus dibayarkan kepada Tuan Tanah. Pemeliharaan termasuk keamanan di pintu masuk, pembersihan area umum dan parkir, pemeliharaan lift dan fasilitas lain seperti CCTV, penerangan di area umum, dll.
Biaya bulanan yang dibayarkan dianggap sebagai sewa dan dicatat dalam pembukuan sebagai biaya operasional. Jadi, entri jurnal berikut akan diposting di buku ketika sewa dibayarkan kepada pemilik -
Saat sewa jatuh tempo -
| Detail | Debet | Kredit |
| Sewa A / C | XXX | |
| Untuk Pemilik A / C | XXX | |
| Untung & Rugi A / C | XXX | |
| Menyewa A / C | XXX |
Saat sewa dibayar -
| Detail | Debet | Kredit |
| Pemilik A / C | XXX | |
| Kepada Bank A / C | XXX |
Contoh Entri Jurnal Leasehold Improvement:
Pengaturan leasehold biasanya terdiri dari aset real estat, dan jangka waktunya untuk jangka waktu yang lebih lama, biasanya dari 5-99 tahun, namun, itu dapat bervariasi sesuai kesepakatan antara para pihak. Seseorang atau organisasi mengambil properti untuk disewakan untuk tujuan tertentu, dan sebagian besar waktu, aset tersebut tidak dalam kondisi yang disyaratkan, sehingga penyewa harus mengeluarkan sejumlah uang untuk membawanya ke kondisi yang diinginkan.
Sebagai contoh, katakanlah X Ltd. telah menyewa sebuah gedung selama 15 tahun, dan itu adalah bisnis konsultan IT. Gedung tersebut tidak akan memiliki jumlah bilik yang diinginkan untuk ditempati karyawan atau jumlah ruang rapat yang dicari X Ltd. Dalam hal ini, X Ltd. menyelesaikan interior bangunan, yang mencakup pembuatan bilik untuk karyawan, ruang rapat, perkabelan, pekerjaan karpet, pengecatan, pemagaran, dll.
Jika kami berasumsi bahwa X Ltd. telah membelanjakan $ 500.000 untuk seluruh pekerjaan, seluruh biaya ini dianggap sebagai Perbaikan Kepemilikan. Sekarang X Ltd. tidak seharusnya mengeluarkan $ 500.000 dalam satu tahun keuangan, karena jumlah ini harus disebarkan selama masa sewa. Dalam hal ini, karena masa sewa adalah 15 tahun, jumlah Perbaikan sebesar $ 500.000 harus diamortisasi selama 15 tahun secara sama, yaitu $ 33.333 per tahun. Jurnal dalam hal ini -
Ketika jumlah tersebut dibebankan -
Ketika nilai Leasehold Improvement diamortisasi setiap tahun -
1 st Tahun -
Entri jurnal untuk amortisasi tetap sama dari tahun 1 sampai 15. Saldo amortisasi yang terakumulasi akan bertambah setiap tahun sebesar $ 33.333 dan pada akhir tahun ke- 15 , saldo amortisasi yang diakumulasi menjadi $ 500.000 yang berarti biaya perbaikan $ 500.000 akan diamortisasi sepenuhnya dan saldo perbaikan Leasehold sebesar $ 500.000 akan dibatalkan dengan akumulasi amortisasi sebesar $ 500.000 dan nilai buku bersih menjadi nol.
Keuntungan
- Pengaturan leasehold menyelamatkan seseorang atau badan usaha dari belanja modal awal yang besar
- Tuan tanah mendapatkan manfaat sewa sementara penyewa menikmati hak untuk menggunakan properti untuk jangka waktu tertentu.
- Penyewa juga mendapatkan keuntungan pajak atas biaya sewa, dan jumlah pemeliharaan dibayarkan secara berkala.
- Salah satu opsi terbaik yang tersedia untuk bisnis;
- Kedua belah pihak memiliki hak hukum untuk memilih keluar dari pengaturan jika terjadi gagal bayar dari salah satu pihak pada syarat dan ketentuan yang disepakati.
Kekurangan
- Properti di akhir masa sewa akan kembali ke pemiliknya.
- Penyewa biasanya mengeluh tentang kelalaian dari Tuan Tanah terkait pemeliharaan area umum dan pengaturan lainnya.
- Sewa Leasehold terkadang terlalu tinggi.
- Banyak ahli menganggap properti Freehold lebih baik.
Poin yang Perlu Diperhatikan tentang Perubahan
Di sebagian besar negara, terdapat standar akuntansi terpisah untuk akuntansi Leasehold, yang membutuhkan pengungkapan tertentu dari kedua belah pihak, yang harus dilakukan segera untuk menghindari penalti. Selain itu, saat membayar sewa kepada tuan tanah, penyewa diharapkan mengurangi jumlah tertentu yang disebut Pemotongan pajak pada sumbernya dan menyerahkannya kepada otoritas Pajak.
Kesimpulan
Properti leasehold, jika digunakan secara taktis dan hati-hati, akan menuai keuntungan besar bagi setiap orang atau bisnis. Dalam dunia praktis, ketika bisnis mulai berjalan dengan baik, kadang tuan tanah ingin mengambil kembali tempat itu dan akan pergi sampai batas tertentu untuk memilih keluar dari perjanjian.
Bisnis atau orang mana pun harus mempertimbangkan semua hal ini sebelum terlibat dalam jangka panjang komitmen Leasehold. Jika mereka dapat mengurus hal-hal ini dengan hati-hati didokumentasikan dalam perjanjian, itu hanya akan bermanfaat bagi bisnis, dalam jangka panjang, itulah mengapa pengaturan Leasehold adalah salah satu pengaturan yang paling umum tersedia untuk organisasi di pasar.
