Perbedaan Antara Nilai dan Nilai Pasar
Baik Nilai yang Dinilai maupun Nilai Pasar terutama terkait dengan penilaian real estat dan digunakan untuk menilai properti di mana nilai pasar seperti namanya menunjukkan bahwa nilai properti yang kita terima jika kita berencana untuk menjualnya hari ini, di sisi lain, nilai yang dinilai didasarkan pada prosedur standar dan digunakan oleh otoritas lokal dan untuk tujuan perpajakan.
Nilai yang dinilai dan nilai pasar adalah istilah yang terkait dengan penilaian real estat yang membuat kebanyakan orang bingung. Meskipun mungkin terdengar mirip dan terkadang digunakan secara bergantian, keduanya sangat berbeda satu sama lain. Mari selami lebih jauh untuk memahami perbedaan ini.
Apa itu Nilai yang Dinilai?
Nilai yang dinilai dihitung berdasarkan prosedur standar oleh pemerintah kota dan pemerintah daerah. Ini dihitung terutama untuk perhitungan pajak, yang berbanding lurus dengan nilai taksiran. Semakin tinggi nilai ini, semakin tinggi pajak yang dikenakan.
Misalnya, pemerintah daerah (penilai kota) akan menentukan tarif tanah dan tarif rumah yang dibangun di atas tanah tersebut. Tarif ini menentukan jumlah pajak yang harus dibayar pemilik.
Apa Nilai Pasar?
Properti lebih dari sebidang tanah atau harga per kaki persegi. Ada banyak faktor yang menentukan seberapa besar properti dapat dinilai. Nilai Pasar adalah harga yang paling mungkin diperoleh properti di pasar terbuka mulai hari ini. Ini diatur oleh kekuatan ekonomi permintaan dan penawaran.
Semakin banyak pembeli yang tertarik dengan properti tersebut, semakin besar nilai yang dapat diambilnya bagi penjual dan sebaliknya. Sederhananya, ini adalah harga yang siap diberikan pembeli, dan penjual siap menerimanya dalam transaksi pasar terbuka. Nilai pasar dihitung oleh agen real estat atas nama klien mereka.
Infografis Nilai yang Dinilai vs. Nilai Pasar
Mari kita lihat perbedaan teratas antara Nilai Dinilai vs. Nilai Pasar.
Perbedaan Utama
Perbedaan utamanya adalah sebagai berikut -
# 1 - Faktor yang Mempengaruhi Perhitungan
Nilai yang dinilai biasanya lebih kecil dari nilai pasar. Ini karena dihitung berdasarkan mekanisme standar. Penilai akan mengunjungi properti, melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah dan area terdekat, dan mendapatkan nilai wajar. Untuk area mana pun, otoritas lokal akan menentukan tingkat penilaian sebelumnya. Nilai wajar yang dihitung oleh penilai dikalikan dengan tingkat penilaian, dan nilai yang diperoleh disebut sebagai Nilai yang dinilai. Misalnya, nilai wajar dihitung sebagai 500.000, dan tingkat penilaian yang telah ditentukan sebelumnya adalah 80%.
Kemudian, nilai yang dinilai akan menjadi
- = 500.000 * 80%
- = 400.000
Penghitungan nilai pasar sangat berbeda dan bergantung pada banyak faktor dan informasi pasar yang tersedia pada saat itu. Beberapa faktornya bisa jadi:
- Kondisi properti:
- Usia properti
- Lokasi
- Akses dan konektivitas ke jalan raya dan area terdekat lainnya.
- Properti yang disengketakan
Seorang agen real estat mempertimbangkan semua faktor ini saat menghitung nilai pasar. Namun, faktor yang paling berpengaruh adalah permintaan dan penawaran. Jika ada lebih banyak pembeli yang tertarik dengan sebuah properti, properti itu pasti akan mendapatkan nilai pasar lebih dari properti serupa. Di sisi lain, meskipun kondisi dan aksesibilitas properti memuaskan, tetapi ada beberapa sengketa hukum yang terkait dengannya, penjual mungkin tidak tertarik, dan nilai pasarnya bisa turun (terkadang bahkan di bawah nilai yang diperkirakan) .
# 2 - Dampak Fluktuasi Pasar
Meskipun nilai pasar real estat bisa naik atau turun berdasarkan berbagai faktor, nilai yang dinilai, sebagian besar, kebal terhadap fluktuasi semacam itu. Seringkali terdapat skenario ketika nilai pasar melonjak dalam semalam karena pengumuman proyek infrastruktur pemerintah seperti pengeluaran untuk proyek metro, jalan raya baru yang sedang dibangun, dll. Namun, pengumuman semacam itu tidak akan banyak memengaruhi nilai yang dinilai karena hanya berubah oleh a jumlah kecil berdasarkan tarif keliling dan inspeksi tahunan oleh pemerintah kota setempat. Padahal, dalam skenario tertentu, pemerintah menyimpan batasan nilai yang dinilai hanya bisa berubah 5-6% per tahun.
Untuk mengilustrasikan dampak fluktuasi pasar, mari lanjutkan dengan contoh di atas, di mana nilai taksiran dihitung sebagai 400.000. Sekarang asumsikan bahwa di dekat properti ini, sebuah perusahaan IT telah memutuskan untuk membangun kantor baru. Segera setelah informasi ini tersedia di domain pasar, dinamika lokalitas telah berubah, yang akan berdampak pada penilaian saat ini. Karena ada kantor baru, orang yang bekerja di sana ingin membeli rumah di dekatnya untuk menghemat biaya perjalanan dan waktu.
Karenanya tiba-tiba, jumlah pembeli meningkat, yang akan menaikkan harga. Tanah yang sama yang sebelumnya bernilai 400.000 sekarang dapat dijual setinggi 600.000 atau 800.000, yang tidak lain adalah nilai pasar karena inilah nilai di mana transaksi jual beli pada akhirnya akan terjadi. Namun, hal penting yang perlu diperhatikan adalah bahwa pajak properti yang terutang masih akan dihitung berdasarkan nilai taksiran yang ditentukan semula.
Tabel Perbandingan Nilai vs Nilai Pasar
| Dasar | Nilai yang dinilai | Nilai pasar | ||
| Dampak fluktuasi pasar | Tahan terhadap fluktuasi pasar | Nilai pasar memang terpengaruh oleh fluktuasi pasar lokal. | ||
| Kegunaan / tujuan | Ini digunakan untuk menghitung pajak. | Ini adalah harga di mana properti itu pada akhirnya akan dibeli atau dijual. | ||
| Faktor yang mempengaruhi perhitungan | Tingkat penilaian yang diputuskan oleh pemerintah kota; | lokasi, ukuran, kondisi, perbaikan, transaksi terakhir, atau informasi pasar lainnya yang terkait dengan properti; | ||
| Siapa yang menghitungnya | Penilai wilayah atas nama kotamadya setempat | Agen real estat atas nama kliennya | ||
| Nilai yang dihitung | Biasanya kurang dari nilai pasar berdasarkan tingkat penilaian yang diputuskan oleh otoritas lokal. | Kekuatan permintaan dan penawaran menentukan nilai pasar. |
Kesimpulan
Rumah, tidak seperti produk lain, tidak memiliki label harga. Mereka tidak memiliki harga tetap tetapi harga dapat berubah sewaktu-waktu. Inilah alasan kami memiliki konsep nilai-nilai ini.
- Nilai taksiran lebih seperti harga dasar yang ditetapkan oleh pemerintah atau otoritas lokal, dihitung dengan prosedur standar dan terutama ditentukan untuk dokumen dan penghitungan pajak seperti pajak properti tahunan atau pajak pendaftaran satu kali. Itu dicatat dalam arsip pemerintah dan tidak sering berubah - biasanya setahun sekali.
- Nilai pasar, di sisi lain, adalah penilaian dinamis yang ditentukan oleh beberapa faktor, informasi yang tersedia, dan kemampuan pembeli-penjual untuk membayar. Itu dapat berubah kapan saja (terkadang bahkan dalam semalam) dan dengan harga berapa pun. Saat membeli atau menjual, seseorang lebih tertarik pada nilai pasar untuk tujuan transaksional, dan saat memiliki (atau tinggal), seseorang lebih tertarik pada nilai taksiran untuk penghitungan pajak berulang.
