Apa itu Penjualan Hak Gadai?
Istilah penjualan hak gadai mengacu pada penjualan klaim yang ditempatkan dan dimiliki pada suatu aset oleh otoritas terkait untuk memenuhi hutang atau uang yang terhutang. Misalnya, penjualan yang disahkan oleh lembaga negara untuk menghapus pajak terutang dengan menjual properti. Dalam penjualan semacam itu, agen memiliki hak gadai atas properti yang sebanding dengan jumlah pajak yang harus dibayar. Agen negara menjual hak gadai atas properti dan mengumpulkan hasil untuk melunasi pajak terutang, atau jumlah yang harus dibayar.
- Hak gadai dapat dibeli oleh individu atau badan usaha mana pun dengan membayar jumlah yang harus dibayar. Lienholder tidak akan menjadi pemilik dengan membeli hak gadai atas properti; sebaliknya, dia tetap berkewajiban untuk membayar jumlah yang harus dibayar pajak selama periode dia memiliki hak gadai.
- Namun, dia bisa menuntut biaya tambahan dan jumlah bunga yang dibayarkan dari pemilik properti. Penjualan hak gadai dilakukan melalui lelang publik, dan sebagian besar penjualan hak gadai dilakukan di properti real estat, mobil, dan berbagai properti pribadi lainnya.
- Untuk mengilustrasikan penjualan hak gadai, vendor, kontraktor, atau pemasok dapat menahan klaim atau hak gadai pada bagian dari properti yang mereka operasikan untuk jumlah terutang karena layanan yang diberikan.
Bagaimana Proses Kerja Penjualan Hak Gadai?
- Untuk mengilustrasikan penjualan hak gadai, anggaplah, X memiliki properti di negara yang pajak properti tahunannya mencapai $ 5.000. X saat ini sedang mengalami masalah keuangan karena dia tidak dapat membayar $ 5.000 kepada otoritas pajak bahkan setelah sejumlah pemberitahuan dikirim ke X.
- Otoritas pajak memulai penjualan hak gadai atas properti untuk mengumpulkan jumlah pajak yang menunggu keputusan. Jenis hak gadai ini dikenal sebagai sertifikat hak gadai pajak. Sertifikat hak gadai pajak adalah dokumen yang ditunjukkan oleh otoritas pajak sebagai bukti untuk mengamankan hak gadai pada bagian properti atas pajak yang belum dibayar atau menunggu keputusan.
- Setelah otoritas pajak menggunakan hak gadai pajak, pemiliknya tidak dapat secara sah mentransfer atau menjual properti sampai pajak yang belum dibayar dihapus. Dalam kasus pemilik tetap enggan untuk melunasi pajak terutang cukup lama, otoritas pajak dapat mengambil kepemilikan properti dan menjualnya untuk memulihkan pajak yang belum dibayar dengan melakukan lelang umum.
- Jika otoritas pajak melakukan lelang publik untuk memulihkan pajak yang belum dibayar dan hal yang sama dibeli oleh investor yang melunasi pajak terutang atas nama pemilik properti, pemenang lelang akan menerima sertifikat hak gadai pajak, yang menjadikannya pemegang hak gadai dan bukan pemiliknya.
- Harga hak gadai sama dengan jumlah terutang pajak yang belum dibayar dan biaya lainnya, termasuk biaya dan biaya pengadilan yang dikeluarkan oleh investor atau pemegang hak gadai.
Jenis Penjualan Hak Gadai
Berikut jenis-jenisnya:
# 1 - Hak Gadai Konstruksi
Dalam hak gadai konstruksi, kontraktor memegang hak gadai pada bagian properti yang pembayarannya sedang ditunda untuk pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor. Subkontraktor juga memegang hak gadai terhadap pemilik properti atas jumlah yang belum dibayar oleh kontraktor.
# 2 - Gadai Pajak
Dalam hak gadai pajak, otoritas pajak mengambil alih properti yang harus dibayar pajak properti. Jika pemilik gagal menghapus pajak yang belum dibayar, otoritas pajak terikat untuk menjual properti untuk menghapus pajak yang belum dibayar.
# 3 - Hak Gadai
Gadai menurut undang-undang diperoleh melalui berbagai proses pengadilan di mana perintah pengadilan mengklaim atau hak gadai atas aset atas setiap tagihan yang belum dibayar melalui keputusan. Ada berbagai jenis penjualan hak gadai, tetapi hak gadai yang paling umum ditempatkan pada properti real estat dan mobil. Dalam kasus mobil, umumnya dealer yang menjual kendaraan kepada publik dan bank yang membiayai sama. Bank selanjutnya memegang hak gadai atas kendaraan dan memegang hak tersebut.
Berikut adalah kemungkinan hasil transaksi di atas jika debitur melakukan pembayaran ke bank.
- Dalam hal debitur menyelesaikan iuran ke bank, hak gadai dicabut oleh bank pada kendaraan, dan kepemilikan dialihkan kepada debitur.
- Debitur dapat gagal membayar pinjaman, yang akan membuat bank menarik kembali kendaraan tersebut. Bank akan terus menahan kendaraan tersebut sampai seseorang memperolehnya dari bank, dalam hal ini hak gadai asli pada kendaraan tidak lagi ada.
- Debitur tidak dapat menjual kendaraan yang dia hutangkan ke bank, dan bank memegang hak legal untuk kendaraan tersebut.
Penjualan Hak Gadai sebagai Sumber Pendapatan
- Menjual hak gadai atas hutang yang belum dibayar atas suatu properti selanjutnya akan meningkatkan jumlah yang terhutang. Alasannya adalah ketika agen negara menjual atau pemerintah daerah hak gadai atas properti tersebut, pembeli hak gadai diharapkan menyewa agen jasa gadai profesional yang akan dikenakan biaya tambahan. Hal yang sama akan ditambahkan ke hak gadai.
- Pembeli atas investasinya pada hak gadai akan memungut biaya dari debitur yang dapat berbentuk pengembalian investasi. Jumlah pemberitahuan yang diperlukan akan dikirim ke debitur sebelum mengajukan atau mengikuti lelang publik dari hak gadai atas properti tersebut. Jika debitur gagal hadir di hadapan agen untuk melunasi iuran masing-masing, maka agen akan melanjutkan untuk menagih iuran yang belum dibayar dengan menjual hak gadai.
Pengecualian untuk Penjualan Hak Gadai
Ada beberapa pengecualian yang tidak tunduk pada penjualan hak gadai. Misalnya, orang-orang yang berada dalam dinas militer aktif, warga lanjut usia, penyandang cacat, dan veteran lainnya berhak atas pengecualian dari penjualan hak gadai atas properti. Pengecualian berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain, dan setiap yurisdiksi memiliki proses aplikasi, prosedur, dan periode di mana individu atau entitas yang memenuhi syarat harus menghubungi mereka.
Kesimpulan
- Bank dan lembaga keuangan selalu khawatir tentang uang yang akan diterima kembali dari peminjam. Adanya penjualan hak gadai, sampai batas tertentu, membuat mereka lega. Dalam ilustrasi kami di atas, untuk menangkal gadai pajak, X seharusnya membayar jumlah yang sama kepada investor yang ditanggung olehnya, termasuk bunga.
- Itu sebabnya investor menganggap gadai pajak sebagai alat investasi alternatif untuk mendapatkan tingkat pengembalian investasi yang diinginkan. Pemilik untuk mendapatkan kembali propertinya akan mentransfer jumlah tersebut ke otoritas pajak masing-masing, dan kemudian otoritas pajak akan mentransfer jumlah yang sama kepada investor yang memegang hak gadai atas properti tersebut.
- Jika pemilik properti gagal melakukan pembayaran yang diperlukan atas pajak yang belum dibayar, otoritas pajak akan menyita properti tersebut dan mentransfer hak milik yang sah kepada pemegang hak yang kemudian menjadi pemilik yang jelas dan bebas dari properti yang bersangkutan.
