Sewa untuk Memiliki Rumah (Artinya) - Bagaimana cara kerjanya?

Arti Sewa Memiliki Rumah

Sewa untuk rumah sendiri adalah pengaturan, melalui bentuk kesepakatan, di mana penyewa memiliki pilihan untuk membeli properti, rumah dalam hal ini, setelah berakhirnya perjanjian sewa atau sewa, setelah rumah tersebut menjadi subjek properti penyewa. untuk klausul dalam perjanjian.

Penjelasan

  • Rent-to-own juga dikenal sebagai opsi sewa-untuk-beli atau sewa-untuk-beli. Dalam perjanjian sewa yang khas, hak untuk menyewa berakhir pada saat pengakhiran perjanjian. Dalam kasus perjanjian sewa-untuk-memiliki, tenor memperluas pilihan penyewa untuk membeli rumah sewa setelah perjanjian berakhir. Perlu dicatat bahwa skema tersebut dapat bervariasi tergantung pada jenis perjanjian dan klausul yang terlibat.
  • Skema kepemilikan properti ini berumur 70 sampai 80 tahun dimulai pertama kali di Inggris Raya diikuti oleh Amerika Serikat.

Bagaimana cara kerjanya?

Pengaturan sewa-untuk-sendiri dilengkapi dengan berbagai jenis perjanjian hukum. Namun secara umum terdapat dua perjanjian utama yaitu perjanjian sewa dan perjanjian opsi. Kesepakatan ada antara pemilik rumah dan penyewa (pembeli). Berikut adalah beberapa faktor yang dapat dimasukkan dalam akta perjanjian -

  1. Harga beli: Ini adalah harga dimana pembeli siap untuk membeli rumah.
  2. Kualitas kredit: Karena ada kesepakatan antara dua pihak, kualitas kredit menjadi penting karena fitur-fitur seperti uang muka, kredit sewa, dan pembayaran sewa.
  3. Durasi perjanjian: Waktu di mana perjanjian sewa-untuk-memiliki legal. Jika pembeli gagal melakukan pembayaran, sebagaimana ditentukan dalam perjanjian, pemilik dapat mengklaim penghentian. Bahkan jika periode opsi berakhir, pembeli kehilangan semua kredit sewa dan biaya terkait yang dibayarkan.

Tanggung jawab

  • Tanggung jawab terkait skema sewa-untuk-rumah, paling sering, secara eksplisit disebutkan dalam akta yang mengikat pembeli dan penjual. Tanggung jawab seperti biaya transaksi, biaya pemeliharaan, biaya perbaikan, peraturan masyarakat, fasilitas kota, dan tugas hanyalah beberapa di antaranya.
  • Patut dicatat bahwa aspek tanggung jawab dalam perjanjian sama pentingnya dengan aspek keuangan. Sekalipun pembeli sepatutnya membayar sewa dan angsuran harga pembelian, penjual dapat menuntutnya jika bagian lain dari perjanjian dilanggar secara berat.

Sewa untuk Memiliki Rumah dengan Pembiayaan Pemilik

Pembiayaan pemilik adalah suatu mekanisme di mana pemilik properti (dalam hal ini rumah) membiayai properti untuk pembeli. Artinya, pembeli setuju untuk membayar sejumlah tertentu, yang terdiri dari pokok dan bunga melalui pinjaman, kepada pemilik.

Contoh

Alex ingin membeli rumah seharga $ 500.000. Dia tahu dia bisa membayar $ 100.000 di muka untuk mengamankan properti itu. Sayangnya, dia tidak dapat memperoleh pinjaman dari sisa $ 400,00. Pemilik rumah setuju untuk melakukan ini untuk Alex dan meningkatkan pinjaman. Jadi, Alex membayar pokok ditambah bunga pinjaman yang diperoleh oleh pemilik, yang dikenal sebagai pembiayaan pemilik.

Sewa untuk Memiliki Rumah vs Hipotek

Hipotek adalah pengaturan di mana pemberi pinjaman mengamankan pinjaman atau pembiayaannya dengan mengikat peminjam secara hukum untuk menjaminkan properti riil sebagai jaminan.

Contoh

  • John ingin membeli rumah untuk keluarganya di daerah pinggiran kota yang harganya $ 500.000 hari ini. Jika John menggunakan skema sewa-untuk-sendiri yang disediakan oleh pemilik rumah baru, ia harus membayar uang muka di muka serta membayar angsuran uang yang terdiri dari biaya sewa dan sewa-sendiri (Ingat! Ia harus membayar lebih dari sekedar sewa untuk memiliki rumah setelah sewa-untuk-memiliki diterapkan dan masa sewa berakhir).
  • Di sisi lain, John memiliki rumah tua yang bisa dijadikan jaminan untuk pinjaman rumah baru. John menghitung angsuran bulanan yang disamakan (EMI) yang harus dia bayar jika hipoteknya memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Ternyata jika dia membayar EMI daripada sewa bulanan, dia lebih baik mengambil pinjaman rumah.
  • Jadi, lebih sering daripada tidak, hipotek bisa menjadi pilihan yang lebih baik untuk membeli rumah. Satu-satunya kelemahan adalah bahwa hal itu mengharuskan peminjam untuk menjaminkan agunan yang bisa berisiko karena tidak ada persyaratan seperti itu dalam skema sewa-untuk-sendiri. Namun, pembayaran sewa premi dalam bentuk sewa-untuk-memiliki juga bisa merepotkan.

Keuntungan

  • Sewa untuk dimiliki adalah pilihan yang baik untuk pembeli yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah baik karena masalah keuangan atau masalah kredit
  • Skema rent-to-own memungkinkan pembeli atau lebih khusus penyewa, waktu henti untuk mengatur keuangan di mana skema dapat digunakan setelah perjanjian sewa berakhir
  • Rent-to-own juga memberikan kesempatan kepada penyewa untuk mengukur pengalaman hidup yang didapatnya selama masa sewa, yang dalam hal ini dapat disebut masa percobaan.

Kekurangan

  • Beberapa skema sewa-untuk-sendiri bisa menjadi urusan yang mahal. Hal ini terjadi karena skema rent-to-own datang dengan pembayaran yang dilakukan pihak persewaan selain sewa biasa
  • Skema rent-to-own seringkali mengikat pihak yang menyewa dalam perjanjian yang syarat-syaratnya menjadi wajib selama masa sewa. Ini terkadang bisa memberatkan
  • Skema sewa-untuk-sendiri mempersempit pilihan untuk menyewa pesta. Dalam kasus dia menandatangani perjanjian di muka, variasi yang menguntungkan dalam pinjaman rumah atau harga properti menjadi kesempatan yang hilang bagi penyewa yang telah menandatangani perjanjian sewa-untuk-memiliki.

Kesimpulan

Rumah sewa-untuk-sendiri adalah cara umum yang digunakan pembeli untuk membeli rumah. Nama lain seperti lease-to-own atau lease option adalah hal biasa. Perjanjian sewa mengikat pembeli dengan pembayaran sewa sementara perjanjian opsi menawarkan hak istimewa untuk membeli rumah sesuai keinginannya. Kedua perjanjian tersebut dapat berbeda-beda sesuai dengan kebutuhan pihak yang terlibat.

Rent-to-own adalah kesepakatan bersama antara penyewa dan pemilik. Jadi, variabel seperti harga beli dan sewa, dan perjanjian seperti sewa guna usaha dan pembiayaan pemilik tunduk pada kesepakatan bersama. Kesepakatan semacam itu rawan berantakan jika kelayakan kredit dan aspek hukum tidak dipenuhi sebagaimana mestinya.

Artikel yang menarik...