Arti Beban
Pembebanan adalah kontrol hukum atas properti pemilik sah dan dapat diklaim jika pemilik sah menggadaikan properti, belum membayar iuran pemerintah berdasarkan undang-undang terhadap properti, belum melunasi pinjaman terhadap properti, belum membayar jumlah pertimbangan pembelian kepada pemilik properti sebelumnya, melanggar ketentuan kontrak terkait dengan properti tersebut, dll. beban membatasi pengalihan properti, yaitu pemilik sah dapat menjual properti hanya setelah menyelesaikan iuran terhadap properti tersebut.
Jenis Beban
# 1 - Kemudahan
Kemudahan adalah pembatasan penambahan atau renovasi properti oleh pemilik properti. Hal ini mungkin karena penambahan dapat merugikan orang lain, misalnya Tuan A Membeli Toko di kompleks dari Tuan B atas Pembelian Sewa dan Tuan B menjadi pemilik yang sah dan syarat pembeliannya adalah Tuan A tidak bisa. melakukan penambahan atau renovasi atau penjualan properti tanpa izin sekretaris dan bendahara kompleks.
# 2 - Perambahan
Perambahan adalah situasi di mana pemilik properti merenovasi atau meningkatkan properti tetapi termasuk bagian dari properti terlampir lainnya yaitu properti pemilik lain sehingga orang lain yang propertinya terpengaruh dapat mengganggu masalah tersebut.
# 3 - Hak Gadai
Hak gadai adalah hak atas properti jika pemiliknya tidak mampu membayar. Ini memberi kekuatan kepada kreditor untuk menyita properti jika pemiliknya tidak mampu membayar utangnya. Contoh hak gadai adalah properti yang disita oleh otoritas pemerintah jika pemiliknya tidak mampu membayar pajak properti dan iuran lain yang terkait dengan properti.
# 4 - Hipotek
Hipotek adalah jenis hak gadai tetapi merupakan hak gadai terhadap properti. Contoh hipotek adalah pemilik properti mengambil pinjaman terhadap properti, yaitu pemilik harus menyelesaikan pinjaman sebelum penjualan properti, jika tidak pemberi pinjaman memiliki hak atas properti.
# 5 - Lisensi
Lisensi adalah hak untuk menggunakan properti orang lain dan tunduk pada aturan dan ketentuan dan jika kondisi dilanggar, pemilik berhak untuk mengambil kembali properti dan membatalkan lisensi.
Contoh Beban
Contoh 1
Tn. X ingin membeli properti dari Tn. Y, pajak properti menunggu selama dua tahun terakhir, oleh karena itu otoritas pemerintah mengirimkan pemberitahuan kepada Tn. Y bahwa jika pajak properti tidak dibayar dalam waktu yang ditentukan otoritas akan menyegel properti tersebut . Oleh karena itu, jika Tuan X ingin membeli properti tersebut, dia harus membayar pajak properti terlebih dahulu kepada otoritas pemerintah untuk membersihkan ubin properti. Dalam hal ini, beban ke properti adalah otoritas pemerintah untuk pajak properti.
Contoh # 2
Contoh lain adalah Tn. Z membeli properti dari Tn. A, untuk membeli properti Tn. A mengambil pinjaman dari bank komersial, dan pinjaman tersebut belum lunas sebelum melakukan penjualan. Di sini, jika Tn. Z ingin membeli properti dari Tn. A, dia terlebih dahulu sendiri atau oleh Tn A harus melunasi pinjaman agar properti tersebut bebas dari kewajiban apa pun. Di sini karena pembebanan nilai properti juga dapat terpengaruh Tn. Z dapat bernegosiasi dengan Tn. A untuk nilai pembelian karena kepemilikan properti rusak dan jika Tn. A tidak dapat membayar pinjaman Tn. Z harus menyelesaikannya pinjaman.
Bagaimana Cara Menerima Sertifikat Hak Tanggungan?
Sertifikat ini adalah dokumen hukum yang menyatakan bahwa properti bebas dari kepemilikan legal apapun, yaitu bebas dari semua kewajiban baik moneter maupun non-moneter. Itu harus diperoleh dari kantor pencatatan setempat. Ini akan diberikan kepada pemilik setelah verifikasi dokumen tertentu yang dilampirkan pada properti seperti bukti alamat, dokumen hukum yang terkait dengan properti, sertifikat dari bank, otoritas pemerintah, dll.
Dampak Pembebanan
Mari kita bahas poin-poin berikut ini.
- Mempengaruhi Judul Properti: Karena sitaan, calon pembeli tidak bisa mendapatkan hak milik yang jelas sampai penjual membayar semua iuran yang terkait dengan properti.
- Beban Mempengaruhi Nilai Properti: Karena properti tidak bebas dari kewajiban, calon pembeli dapat menegosiasikan nilai properti.
- Batasi Transfer: Terkadang mungkin membatasi transfer properti tanpa izin atas izin pemegang hutang.
- Batasi Perbaikan: Jika properti berada di kompleks besar, hal itu dapat membatasi peningkatan atau penambahan apa pun di properti tanpa pemberitahuan sebelumnya dan surat izin.
Pentingnya
Mari kita bahas kepentingannya berikut ini.
- Preferensi kepada Pemegang Hutang Sebelum Dijual: Pemegang Hutang akan mendapatkan preferensi pada saat penjualan yaitu penjualan dapat dilakukan hanya setelah membayar hutang atau mengalihkan hutang kepada pembeli.
- Membersihkan Judul Sebelum Dijual: Karena beban pembeli mendapatkan properti tanpa kewajiban yang melekat padanya.
- Lindungi Hak Orang Lain: Mereka melindungi hak orang lain karena pemegang hutang yang terkait dengan properti mendapatkan preferensi sebelum transaksi apa pun yang terkait dengan properti.
- Mengungkap Fakta Terkait Properti: Ini mengungkapkan semua kewajiban yang terkait dengan properti sehingga pembeli juga mengetahui hal yang sama.
Manfaat
- Pembeli mendapatkan properti yang jelas dari semua kewajiban.
- Mengizinkan menggunakan properti tanpa memilikinya seperti lisensi.
- Ini menempatkan batasan pada penggunaan dana di perusahaan publik.
- Mereka memberikan hak kepada pemegang bunga untuk secara hukum mengklaim bunga terhadap properti.
Kesimpulan
- Hak tanggungan dalam real estat adalah kepentingan atas properti yang orangnya bukan pemiliknya. Bunga mungkin timbul dari iuran atau hak milik yang melekat pada properti. Di perusahaan sektor publik atau kantor akuntan publik, ini untuk memastikan bahwa dana yang cukup tersedia untuk memenuhi kewajiban.
- Contoh dari sitaan adalah pinjaman hipotek terhadap properti, tidak adanya pembayaran iuran wajib yang terkait dengan properti, dll. Ini memberikan hak kepada pemegang hak untuk mendapatkan hak milik sebelum penjualan properti. Ini juga mempengaruhi nilai properti karena judul properti dipertanyakan sehingga nilainya dapat menurun.
