Apa itu Office REITs?
Office REITs adalah Real Estate Investment Trusts, yaitu perusahaan yang bergerak dalam bisnis memiliki, membangun & mengelola properti penghasil pendapatan seperti Perkantoran & Gedung Perkantoran, yang selanjutnya mereka sewa kepada perusahaan atau penyewa multinasional untuk menjalankan bisnis mereka di kawasan pusat bisnis dan industri. daerah.
Office REITs memperoleh pendapatan sewa darinya, yang bisa bulanan, triwulanan, atau tahunan. Tempat perkantoran atau gedung, dll. Dapat dihasilkan sendiri atau diperoleh dari perkebunan. Mereka juga berdagang di Pasar Bursa Publik di mana investor dapat menginvestasikan dananya dan menjadi pemegang saham perusahaan.
Contoh Office REIT
Berikut adalah beberapa contoh yang telah berhasil di pasar dan merupakan perusahaan publik:
- Alexandria Real Estate Equities , sebuah perusahaan yang terdaftar di New York Stock Exchange (NYSE) yang berurusan dengan pemeliharaan dan kepemilikan Kantor untuk tujuan ilmu kehidupan. Sorotan utama perusahaan adalah bahwa mereka lebih suka menyewakan tempat kepada perusahaan atau penyewa yang bekerja di bidang ilmu dan teknologi kehidupan.
- Boston Properties, sebuah perusahaan yang terdaftar di Bursa Efek New York (NYSE: BXP) yang berurusan dengan pemeliharaan dan kepemilikan kantor kelas-A untuk tujuan sewa. Kantor Kelas A berarti kantor kelas atas di daerah berkembang. Mereka juga memiliki beberapa properti ritel dan residensial. Sesuai kapitalisasi pasar, ini adalah salah satu REIT kantor terbesar.
- SL Green Realty, sebuah perusahaan yang terdaftar di Bursa Efek New York (NYSE: SLG) yang berurusan dengan pemeliharaan dan kepemilikan kantor di New York City untuk tujuan persewaan. Ini adalah perusahaan pemilik kantor terbesar di New York City. Ini adalah salah satu pengembang utama di bidang real state.
Manfaat Office REITs
- Investasi di Office REITs memberikan jaminan pembayaran kepada investor atau pemegang saham dalam bentuk dividen selama perusahaan menghasilkan pendapatan dari praktik tersebut.
- Perusahaan REITs mendapatkan keuntungan dari keringanan pajak karena tidak perlu membayar pajak dividen perusahaan jika memenuhi beberapa kriteria. Seperti pada kasus normal, perusahaan yang membagikan dividen harus menyerahkan pajak dividen badan kepada pemerintah, dan sisanya akan dibayarkan kepada pemegang saham. Oleh karena itu dalam kasus perusahaan REITs, pemegang saham mendapat pembayaran dividen tanpa mengurangi bagian pajak apa pun dari bagian dividen laba.
- Mereka menyediakan pool up estate untuk gedung perkantoran di kawasan industri yang baik, dan 90% dari pendapatan ditransfer ke pemegang saham sebagai dividen, yang merupakan pembayaran yang baik kepada investor serta menyediakan portofolio yang terdiversifikasi terhadap ekuitas tradisional dan sekuritas hutang.
- Ini memberikan opsi likuiditas bagi investor dan biaya rendah bagi pemegang saham karena membeli tempat atau membangun tempat mungkin membutuhkan biaya yang signifikan, tetapi portofolio yang ditawarkan dapat menjadi peluang bagi investor untuk membeli sekuritas REITs kantor, dan uang yang diinvestasikan menjadi lebih berisiko. .
Kekurangan Office REITs
- 90% dari pendapatan yang diperoleh oleh bisnis Office REITs harus didistribusikan kepada pemegang saham, dan setelah membayar sisa biaya yang diperlukan untuk menjalankan bisnis, tidak ada jumlah yang tersisa untuk pertumbuhan bisnis di masa depan melalui bisnis tersebut. pendapatan. Jadi tanpa dana, menumbuhkan bisnis menjadi lebih sulit.
- Dalam banyak kasus, karena tidak tersedianya dana dan untuk mengembangkan bisnis, perusahaan bergantung pada beberapa hutang yang sangat besar, dan itu mungkin menjadi masalah bagi investor, dan investor dapat kehilangan pendapatannya di masa depan.
- Meskipun tidak ada pajak dividen perusahaan, perusahaan harus mematuhi banyak peraturan perundang-undangan lain yang tidak membuat bisnis berjalan lancar atau santai, dan perusahaan mungkin harus membayar pajak dengan cara lain sesuai dengan hukum negara. masing-masing negara dan negara bagian.
- Di beberapa negara, hukum pusat tidak mematuhi kebijakan legislatif dan sebaliknya mengatur hal yang sama di negara bagian mereka, yang menciptakan peraturan berbeda untuk kantor REIT yang berbeda tergantung pada tempat usaha mereka.
Kesimpulan
Kantor REIT adalah yang memiliki dan mengelola tempat atau bangunan kantor di beberapa bagian tengah kawasan atau kawasan industri, yang mereka sewa kepada penyewa untuk pendapatan sewa tergantung pada luas area yang disewakan kepada penyewa. Pembayaran 90% dari pendapatan kepada investor cukup bagus; namun, di sisi lain, hal itu membatasi pertumbuhan perusahaan REIT di masa depan. Untuk alasan yang sama, sebagian besar perusahaan REITs kantor perlu bergantung pada hutang dari bank dan lembaga keuangan lain yang mungkin terbukti tidak sehat untuk klasemen bisnis di pasar dan untuk investor di perusahaan.
