Arti Apresiasi Modal
Apresiasi modal adalah peningkatan nilai pasar aset dibandingkan dengan nilai belinya dalam jangka waktu yang ditentukan. Aset tersebut dapat berupa saham, tanah, bangunan, aset tetap, dan aset lainnya.
Bagaimana Menghitung Apresiasi Modal?
Apresiasi Modal = Nilai Sekarang - Harga Pembelian.Di sini, nilai saat ini berarti nilai pasar aset saat ini. Sama halnya dengan harga di mana aset dapat dijual di pasar saat ini.
- Harga beli, juga dikenal sebagai harga akuisisi, adalah biaya yang dikeluarkan untuk membeli aset tertentu.
- Ini dihitung dengan mengurangi harga pembelian aset dari nilai saat ini dari aset tersebut.
Contoh
Tuan John membeli tanah di California. Dia membeli tanah pada Januari 2016 seharga $ 2,00,000. Sekarang, harga tanah telah meningkat dan mencapai sekitar $ 2,25,000 pada tahun 2020.
Larutan
Perhitungan Apresiasi Modal
- = $ 2,25,000 - $ 2,00,000
- = $ 25.000
Penyebab
- Pertumbuhan ekonomi yang kuat juga dapat berdampak pada apresiasi, terutama untuk beberapa aset seperti saham.
- Suku bunga yang lebih rendah menyebabkan masuknya uang ke pasar dan menciptakan kemungkinan apresiasi.
- Sehubungan dengan aset seperti saham perusahaan, hal itu mungkin terjadi karena perusahaan tersebut mengungguli pesaing lainnya.
- Dalam kasus sektor real estat, apresiasi modal mungkin merupakan hasil dari perkembangan yang terjadi di arena terdekat.
Apresiasi Modal vs. Pengembalian Modal
Apresiasi modal berarti peningkatan nilai pasar aset. Ini mencerminkan keuntungan yang bisa didapat dengan menjual aset pada nilai saat ini pada periode tertentu. Keuntungan, yang dihitung, murni hipotetis karena penjualan yang sebenarnya tidak terjadi.
Pengembalian modal, di sisi lain, berarti keuntungan yang diperoleh seseorang dari penjualan aset. Ini dapat dihitung dengan mengurangi harga beli aset dari nilai jualnya. Dalam kasus pengembalian modal, keuntungan dihitung dalam keuntungan aktual sejak penjualan dilakukan, dan tidak ada ruang lingkup perubahan di masa depan.
Keuntungan
Konsep ini membantu seseorang untuk mengetahui profitabilitas saat ini yang mungkin timbul jika aset tersebut dijual. Berdasarkan perhitungan tersebut dan perkiraan harga di masa depan, seseorang dapat memutuskan apakah akan memiliki aset semacam itu atau menjualnya untuk mendapatkan keuntungan maksimum.
Kekurangan
Ini hanya indikasi keuntungan yang mungkin diperoleh jika aset tersebut dijual saat ini. Hanya jika aset tersebut dilepaskan; keuntungan nyata akan diketahui.
Kesimpulan
Konsep apresiasi modal bermanfaat untuk beberapa aset, seperti real estat dan investasi. Hal yang sama mencerminkan apresiasi nilai aset dan memberikan investor aset ide yang adil tentang profitabilitas saat ini.
