Definisi Sewa Tanah
Sewa tanah adalah jenis sewa di mana perjanjian sewa ditulis sedemikian rupa sehingga penyewa properti akan diberi wewenang untuk melakukan semua perkembangan yang diperlukan selama masa sewa. Kemudian properti tersebut akan diserahkan kepada pemilik properti, termasuk perkembangan dan perubahan yang telah dilakukan penyewa selama masa sewa.
Penjelasan
Sewa tanah umumnya dikaitkan dengan properti hak milik, katakanlah sebidang tanah. Dalam sewa ini, penyewa yang menggunakan properti dapat melakukan perubahan dan perbaikan untuk keuntungan mereka, yang setelah masa sewa selesai, akan diserahkan kepada pemilik dengan segala perbaikan dan perubahan yang dilakukan.
Ini adalah sumber pendapatan bagi tuan tanah karena mereka memperbaiki dan merenovasi sebidang tanah, yang telah mereka berikan sebelumnya kepada penyewa. Ini juga dikenal sebagai sewa ekonomi. Terlihat bahwa perjanjian sewa tanah jenis ini umumnya dibuat pada masa sewa yang cukup lama, misalnya 50-60 tahun atau lebih.
Jenis Sewa Tanah
Ada dua jenis Sewa Tanah, yaitu Subordinasi dan Tidak Tersubordinasi.
- Sewa Tanah Subordinasi - Ini adalah jenis sewa di mana pemilik mendapatkan semua manfaat yang diperoleh dari perbaikan dan pemeliharaan yang dilakukan oleh penyewa. Pemilik tanah akan memiliki kekuatan klaim yang lebih kecil dalam jenis sewa ini.
- Sewa Tanah Tidak Tersubordinasi - Ini adalah jenis sewa di mana pemilik tanah akan menikmati kekuatan klaim maksimum. Kekuatan klaim adalah mengenai pinjaman yang biasanya diambil penyewa untuk melakukan semua perbaikan di properti selama mereka tinggal pada masa sewa yang disepakati. Pemilik dapat dengan mudah mengklaim pengembalian uang jika penyewa ditemukan, mangkir.
Contoh Sewa Tanah
Banyak perusahaan besar membeli sebidang tanah di kota-kota besar mana pun dan kemudian mendorongnya untuk disewakan kepada penyewa. Penyewa, dalam hal ini, yang juga merek besar mendatangi pemilik dan menyelesaikan satu kesepakatan. Perjanjian sewa tanah dilakukan untuk properti besar dan bisnis besar.
Mike telah menerima sebidang tanah atas pernikahannya dari orang tuanya, dan itu adalah tanah pertanian yang terletak di suatu tempat yang terisolasi. Mike bekerja di suatu tempat di kota dan oleh karena itu merupakan tantangan baginya untuk menjaga lahan pertanian. Dia telah memutuskan untuk menyewakan tanah itu selama sekitar 10 tahun dan akan duduk dan menikmati hasilnya juga dia akan memanfaatkan keuntungan pajak dari tanah yang disewakan pada akhir tahun.
Keuntungan
- Sewa tanah adalah sumber pengembalian investasi yang baik jika menyangkut pemilik properti. Tanah yang disewakan oleh pemilik akan selalu diapresiasi juga jika berada di kawasan prima, maka akan ada apresiasi premium. Pemilik tanah akan mendapat banyak keuntungan dengan jenis perjanjian sewa ini.
- Ini membantu penyewa dari fluktuasi pasar sejak pembayaran sewa, dan persyaratannya telah ditentukan sebelumnya. Penyewa tidak perlu memikirkan ulang sesuai dengan kondisi pasar. Sewa agak tetap, dan akan dinaikkan sesuai kesepakatan, terlepas dari kondisi pasar.
- Keuntungan paling signifikan adalah memiliki keuntungan pajak yang sangat besar baik bagi pemilik maupun penyewa. Penyewa tidak perlu membayar pajak atas sewa; juga, mereka mendapatkan potongan untuk sewa yang mereka bayarkan. Di sisi lain, pemilik tanah tidak perlu membayar pajak properti dalam beberapa kasus jika properti tersebut berada di bawah Perusahaan Munisipal atau pajak properti yang sangat kecil jika properti tersebut milik pribadi.
- Ini juga bermanfaat untuk aspek keuangan; juga, penyewa dapat berinvestasi di sebidang tanah untuk dikembangkan untuk bisnis mereka dan tidak perlu menginvestasikan uang untuk membeli properti, yang sangat mahal.
- Dalam kasus sewa tanah, penyewa tidak diharuskan membayar uang muka untuk mengonfirmasi kesepakatan seperti yang biasa kami lakukan jika membeli properti apa pun. Oleh karena itu terlihat bahwa lebih sedikit ekuitas yang terlibat dalam kasus sewa tanah.
Kekurangan
- Kerugian yang paling signifikan dan paling menonjol dari sewa tanah adalah bahwa pemilik properti mungkin memiliki kontrol yang lebih sedikit sehubungan dengan perbaikan dan pengembangan yang dilakukan penyewa.
- Kadang-kadang juga terlihat bahwa penyewa diminta untuk meminta beberapa persetujuan jika mereka memerlukan perbaikan atau perubahan, dan oleh karena itu, kadang-kadang menjadi penghalang bagi penyewa untuk memikirkan perbaikan dan perubahan yang diperlukan.
- Ada komplikasi pajak karena biaya tanah dan indeksasi dapat bervariasi pada saat menghitung implikasi pajak.
Kesimpulan
Sewa tanah adalah jenis sewa yang tipikal di mana sebidang tanah disimpan untuk disewakan kepada penyewa, dan penyewa diharuskan membuat semua perubahan yang diperlukan yang ingin mereka lakukan selama masa sewa mereka. Di akhir masa sewa, seluruh properti diserahkan kepada pemilik, bersama dengan segala perbaikan dan pengembangan.
Dalam beberapa aspek, ini menguntungkan bagi penyewa dan pemilik, dan dalam beberapa hal, tidak. Para pihak yang ingin terlibat dalam jenis perjanjian ini harus membaca dan memahami dengan cermat semua persyaratan sewa dan dampaknya di masa mendatang.
