Tolong Artinya
Sewakan mengacu pada pengaturan di mana seseorang, yang dikenal sebagai penyewa, menyewakan properti yang disewakan dari lessor kepada pihak ketiga dalam pertukaran sewa berkala dan umumnya dilakukan oleh penyewa ketika aset tidak dapat digunakan sampai batasnya. potensi penuh dan penyewa memutuskan untuk menyewakan kembali bagian yang tidak digunakan itu tetapi ketentuan perjanjian antara penyewa dan penyewa tetap sama.
Ini hanya berarti pengaturan di mana satu pihak (penyewa), yang telah menyewa, menyewakan aset atau properti yang sama kepada pihak ketiga secara penuh atau sebagian. Ini sama dengan menyewakan, dan terkadang ketika penyewa tidak dapat menggunakan properti sewaan secara maksimal, mereka menyewakan bagian yang tidak digunakan itu kepada pihak ketiga. Tidak ada perubahan dalam kontrak asli antara dua pihak pertama, dan penyewa tetap bertanggung jawab untuk mematuhi persyaratan kontrak, bahkan jika terjadi gagal bayar dari pihak ketiga. Di sini mari kita pahami pihak-pihak yang terlibat -
- Lessor - Apakah orang yang memberikan properti atau asetnya untuk disewakan.
- Lessee - Apakah orang yang telah mengambil properti atau aset sewa dari lessor.
- Pihak Ketiga - Adalah orang kepada siapa penyewa telah menyewakan properti, jadi di sini penyewa dan pihak ketiga memiliki hubungan yang sama antara penyewa dan penyewa.
Akuntansi untuk Menyewakan
Dengan meningkatnya globalisasi dan IFRS (Standar Pelaporan Keuangan Internasional) yang diterapkan, kita harus memahami di sini apa yang IFRS perlu pengungkapan dari para pihak. IFRS 16 berurusan dengan akuntansi untuk sewa dan mengharuskan lessor untuk mengklasifikasikan apakah itu operasi atau sewa pembiayaan -
# 1 - Akuntansi Sublisensi Keuangan
Ketika syarat sewa mencakup seluruh umur potensial dari aset atau nilai bersih sekarang dari total pembayaran angsuran sewa sama dengan nilai pasar wajar saat ini dari aset yang disewakan, sewa ini disebut sewa pembiayaan. Namun, dalam hal kategorisasi sewa, dasar menjadi persyaratan sewa, bukan sewa asli.
Mari kita pahami ini dengan contoh berikut -
A Ltd. telah menyewa properti real estate dari B Ltd selama 5 tahun. Pada akhir 2 nd tahun, A Ltd untuk alasan tertentu harus pindah ke tempat lain, sehingga mereka menyewakan ke C Ltd untuk tiga tahun ke depan. Apa kategorinya di sini?
Sekarang kita tahu bahwa sewa negara sebenarnya biasanya sewa operasi karena sewa tidak mencakup seluruh umur aset, tetapi hanya untuk jangka waktu tertentu, jadi sewa asli antara A & B Ltd adalah sewa Operasi. Namun, dalam kasus sewa antara B & C Ltd, sisa umur manfaat dari aset di tangan B Ltd adalah 3 tahun, dan disewakan kepada C Ltd selama sisa masa manfaatnya. Jadi, sewa antara B & C Ltd dikategorikan sebagai Sewa Pembiayaan.
# 2 - Mengoperasikan SubLease Accounting
Jika sewa tidak mencakup seluruh potensi umur aset atau nilai bersih sekarang dari total pembayaran angsuran sewa tidak sama dengan nilai pasar wajar saat ini dari aset sewaan, sewa ini disebut sewa operasi. Jika kita mempertimbangkan contoh yang sama seperti di atas dan mengasumsikan bahwa B Ltd. menyewakan hanya untuk 1 tahun kepada C Ltd, dalam hal ini, sewa antara B & C Ltd dikategorikan sebagai Sewa Operasi.
Contoh
# 1 - Pengiriman Kargo
Ada perusahaan X Ltd yang menyewa Truk dari sebuah perusahaan Truk X Ltd bekerja sebagai penggerak dan pengemas dan segala jenis pengiriman kargo. Sekarang Pak D meminta perusahaan untuk menyewakan truk selama 2 bulan, dan mereka menandatangani kontrak selama 2 bulan dengan ketentuan truk, kecepatan, jarak, dan lainnya. Sekarang Tn. D memiliki hak eksklusif selama 2 bulan untuk menggunakan truk sesuai kontrak, dan ini adalah contoh operasi penyewa X Ltd tetap bertanggung jawab untuk menghormati kontrak awal mereka dengan perusahaan truk.
# 2 - Layanan Taksi
Kita tahu bahwa saat ini banyak perusahaan yang menyediakan jasa taksi tanpa memiliki satupun taksi. Ca milik pengemudi atau pemilik sebenarnya. Baru-baru ini beberapa penyedia taksi besar mengadakan perjanjian di mana jika seseorang ingin mengendarai taksi bersama mereka tetapi tidak memiliki dana, perusahaan taksi akan memberi mereka kendaraan yang disewakan. Jadi, perusahaan taksi memiliki perjanjian sewa awal dengan perusahaan kendaraan tersebut. Perusahaan taksi kemudian menyewakan kendaraan tersebut kepada pengemudi. Ini adalah kasus klasik subleasing, dan perusahaan taksi tetap bertanggung jawab kepada perusahaan kendaraan sehubungan dengan sewa awal.
Jenis subleasing ini termasuk dalam kategori sewa pembiayaan karena kontrak antara pengemudi dan perusahaan taksi biasanya untuk nilai pasar wajar kendaraan tersebut, dan jika pengemudi menetapkan jam kontrak sewa secara penuh, kendaraan di akhir masa sewa adalah diserahkan kepada pengemudi.
Keuntungan
- Kedua belah pihak diuntungkan dari pendapatan dan biaya depan.
- Pemanfaatan sumber daya secara optimal.
- Mohon bantu para pihak untuk bereksperimen dengan bisnis baru dalam jangka pendek.
- Meringankan beban penyewa dalam kontrak asli;
- Ini membantu pihak-pihak kecil untuk memiliki aset yang sulit mereka beli dalam jangka pendek.
- Cara etis dan legal dalam menggunakan properti sewaan sebagai subleasing adalah praktik yang diterima secara global.
Kekurangan
- Penyewa dalam sewa awal tetap bertanggung jawab bahkan jika terjadi wanprestasi dari pihak yang kepadanya aset tersebut disewakan.
- Dokumen ekstra dan biaya hukum.
- Persyaratan kepatuhan sesuai IFRS 16 - Para pihak harus mengkategorikan dan menyerahkan rincian seperti yang dipersyaratkan oleh badan hukum di negara tersebut.
Poin yang Perlu Diperhatikan tentang Perubahan
Setiap kali perpanjangan diperpanjang atau ada perubahan syarat dan ketentuan, periode, atau aset dasar - Ini harus dianalisis dengan cermat untuk menilai apakah ada perubahan dalam kategori dan perlu diperbarui dalam dokumen undang-undang.
Kesimpulan
Subleasing adalah sistem pemanfaatan sumber daya yang optimal dan membantu organisasi dari krisis keuangan dalam jangka pendek. Organisasi atau individu harus menganalisis dengan hati-hati dan menggunakannya untuk keuntungan mereka dengan cara terbaik dan disetujui oleh hukum.
