Apa itu Sewa Bruto?
Sewa bruto adalah salah satu jenis sewa di mana penyewa hanya membayar pembayaran tetap tunggal kepada pemilik, yang hanya mencakup sewa dan pemilik menanggung semua biaya lain seperti pajak properti, asuransi, pemeliharaan, dan biaya tambahan lainnya.
Bagaimana cara kerjanya?
Dalam perjanjian sewa, akan selalu ada dua pihak, yaitu pemilik yang menjadi penyewa, dan yang lainnya adalah penyewa yang akan disebut penyewa. Sewa bruto adalah salah satu jenis perjanjian sewa di mana penyewa dan tuan tanah akan membuat pengaturan di mana penyewa hanya akan memberikan satu pembayaran tetap kepada tuan tanah.
- Seorang pemilik akan menghitung semua biaya seperti sewa, pajak, biaya asuransi, perbaikan & pemeliharaan, dan biaya sehari-hari lainnya. Ini akan dihitung berdasarkan data historis dan perkiraan biaya di masa depan.
- Setelah menghitung jumlah tetap, tuan tanah dan penyewa akan bersama-sama menegosiasikan jumlah tetap sewa dan syarat dan ketentuan sewa dan mencapai jumlah akhir yang akan menguntungkan penyewa dan tuan tanah keduanya.
- Sewa jenis ini menguntungkan penyewa karena mereka hanya harus membayar sewa tetap, dan semua tanggung jawab lainnya akan diurus oleh tuan tanah. Karena penyewa tahu apa yang harus dia bayar; Oleh karena itu, ia dapat menganggarkan sesuai dan membuat pengaturan dana untuk memenuhi biaya ini.
Struktur Sewa Bruto
Ada dua jenis struktur dalam sewa bruto.
# 1 - Sewa Kotor Modifikasi
Struktur jenis sewa ini dirancang sedemikian rupa sehingga beberapa biaya menjadi tanggung jawab penyewa, dan penyewa harus menanggung biaya yang disepakati ini seperti pajak properti, biaya asuransi, tagihan air & listrik, dan ini tidak akan dipertimbangkan di waktu penyelesaian jumlah sewa.
# 2 - Sewa Layanan Penuh
Struktur sewa jenis ini dirancang sedemikian rupa sehingga semua biaya menjadi tanggung jawab pemiliknya, dan pemilik akan ditanggung serta membayar semua biaya. Ini termasuk dalam total sewa, yang dibayar oleh penyewa, tetapi pemilik akan meneruskan inflasi biaya kepada penyewa, dan penyewa akan bertanggung jawab atas inflasi biaya dibandingkan dengan tahun dasar atau tahun pertama perjanjian sewa menyewa.
Sewa kotor vs. Sewa bersih
Di bawah ini adalah perbedaan antara Sewa Bruto vs. Sewa bersih:
- Dalam sewa kotor, penyewa hanya akan membayar pembayaran tetap kepada pemiliknya, sedangkan dalam sewa bersih, penyewa akan membayar pajak, utilitas, atau biaya tambahan lainnya selain sewa bulanan.
- Dalam sewa bruto, pemilik akan bertanggung jawab untuk pembayaran pajak, asuransi, dan biaya pemeliharaan di sewa bersih penyewa akan bertanggung jawab untuk pembayaran biaya tersebut.
- Dalam sewa kotor, penyewa dapat secara efisien menyiapkan anggaran pengeluarannya karena dia tahu apa yang harus mereka bayar, sedangkan, dalam sewa bersih, biaya variabel akan dibayar oleh penyewa, yang mungkin berbeda setiap bulan.
- Dalam sewa kotor, penyewa tidak akan mengambil langkah apa pun untuk mengurangi tagihan energi dan air, tetapi dalam sewa bersih, penyewa akan mengambil langkah-langkah untuk mengurangi tagihan air dan energi.
- Dalam sewa bruto, jumlah sewa tetap bulanan akan lebih tinggi dibandingkan dengan sewa bersih karena sudah termasuk pajak, asuransi, dan biaya pemeliharaan, dan karena itu adalah pemilik tetap akan mengambil jumlah yang lebih tinggi mengingat inflasi dan tanggung jawab pembayaran.
- Dalam sewa bruto, pemilik akan bertanggung jawab atas denda dan biaya keterlambatan jika pembayaran tertunda atau pelanggaran apa pun sedangkan dalam sewa bersih penyewa akan bertanggung jawab untuk hal yang sama.
- Sewa kotor umumnya digunakan di mal, dan bangunan multi-penyimpanan di mana banyak orang menggunakan utilitas yang sama, dan banyak utilitas umum digunakan. Sebaliknya, sewa bersih berlaku jika properti digunakan oleh penyewa tunggal, dan hanya satu penyewa yang dapat menggunakan utilitas tersebut.
Keuntungan Sewa Bruto
Di bawah ini adalah keuntungan dari sewa bruto:
Keuntungan bagi Penyewa
- Penyewa harus membayar sewa tetap terlepas dari kenaikan biaya variabel seperti pajak, asuransi.
- Mudah untuk merencanakan pengeluaran karena penyewa mengetahui jumlah sewa.
- Penyewa tidak bertanggung jawab atas pembayaran tepat waktu atas biaya operasional ini, dan dia dapat dengan bebas melakukan bisnisnya.
Keuntungan bagi Tuan Tanah
- Seorang tuan tanah akan mendapatkan sewa yang lebih tinggi dibandingkan dengan perjanjian sewa lainnya karena didasarkan pada perkiraan, dan ini akan ditetapkan semata-mata atas kebijaksanaan pemiliknya.
- Pemilik rumah dapat meningkatkan penghasilannya dengan menerapkan beberapa peralatan hemat energi.
- Seorang tuan tanah dapat membebankan biaya inflasi kepada penyewa.
Kerugian dari Sewa Bruto
Di bawah ini adalah kerugian dari sewa bruto:
Kerugian bagi Penyewa
- Seperti dalam sewa bruto, jumlah sewa tetap didasarkan pada taksiran biaya dan sebagian besar atas kebijaksanaan pemiliknya; Oleh karena itu, biaya sewa yang dikenakan tinggi.
- Penyewa memang memiliki kendali atas biaya, dan mereka tidak akan termotivasi dengan mengurangi biaya.
Kerugian bagi Tuan Tanah
- Pemilik rumah akan mendapatkan sewa tetap, bahkan biaya operasional, pajak, dan biaya asuransi akan meningkat.
- Pemilik akan memiliki semua tanggung jawab untuk melakukan pembayaran tepat waktu semua biaya, termasuk denda dan biaya keterlambatan, jika ada yang dikenakan.
- Penyewa tidak akan berusaha mengurangi biaya operasional seperti air dan energi.
Kesimpulan
Dalam sewa bruto, penyewa hanya akan membayar jumlah sewa tetap kepada penyewa dan tidak akan membayar jumlah apapun untuk biaya operasional. Jenis sewa ini digunakan ketika penyewa tidak ingin bertanggung jawab atas pembayaran berlipat ganda, atau mereka tidak memiliki cukup tenaga kerja untuk mengurus semua barang mereka, sebaliknya dia ingin melakukan pembayaran tunggal yang mencakup semua biaya ini dan pemilik akan mengambilnya. mengurus semua biaya operasional untuk pemilik ini mengenakan biaya yang lebih tinggi dibandingkan dengan sewa bersih.
