Apa yang dimaksud dengan opsi sewa?
Opsi sewa adalah jenis perjanjian antara lessor dan lessee dimana lessee memiliki opsi untuk membeli properti (komersial atau residensial) setelah membayar pada akhir masa sewa atau setelah beberapa periode waktu tertentu.
Di bawah opsi sewa, X adalah pembeli, dan Y adalah penjual menandatangani kontrak di mana X telah setuju untuk membeli properti $ 100000 pada akhir masa sewa, katakanlah setelah 1 tahun setelah membayar biaya opsi sebesar $ 500. Sewa sewa adalah $ 1000 PM X akan terus membayar pembayaran sewa sebesar $ 1000 untuk satu tahun, dan dia akan membayar $ 100000 pada akhir tahun dan mempertahankan hak milik properti.
Bagaimana Cara Kerja Perjanjian Opsi Sewa?
Mari kita ambil beberapa poin untuk memahami cara kerjanya.
- Dalam perjanjian lease option, para pihak memutuskan berapa biaya pembelian opsi tersebut. Biasanya dana ini tidak dapat dikembalikan jika pembeli gagal menggunakan opsi sewa karena ini bukan deposit.
- Mereka memutuskan berapa harga beli di akhir masa sewa. Itu diputuskan di awal opsi.
- Juga, mereka setuju untuk berapa lama setelah pembeli (penyewa) akan membeli properti. Itu normal untuk rentang periode 1 hingga 2 tahun.
- Kesepakatan kontraktual antara para pihak dicapai untuk berapa biaya sewa bulanan, apakah ada sewa sewa yang harus dikurangi dari harga pembelian. Sewa sewa biasanya lebih tinggi dari sewa pasar. Misalnya, harga sewa pasar adalah $ 1300, tetapi penjual mungkin akan mengenakan biaya $ 1600 dan $ 300 dikurangi dari harga pembelian.
Terkadang pekerjaan perbaikan dilakukan oleh pembeli untuk mendapatkan keuntungan saat pembeli menjual properti kepada orang lain.
Jenis Opsi Sewa
Ada tiga jenis opsi Sewa
# 1 - Opsi Beli dan Jual
Dalam jenis perjanjian lease option ini, ada tiga pihak yang terlibat. Di sini pembeli membuat kontrak dengan pemilik properti, dan pembeli kembali membuat kontrak dengan pihak lain untuk penjualan properti yang sama.
Misalnya, Tuan x adalah pemilik (lessor) properti dan Tuan Y pembeli properti (penyewa). Y mengadakan kontrak dengan X untuk membeli properti seharga $ 100000 setelah akhir jangka waktu tertentu, katakanlah setelah 1 tahun dan setuju untuk membayar sewa sewa sebesar $ 1000. Sekarang Y akan masuk ke dalam kontrak lain dengan Z untuk menjual properti seharga $ 120000 dan setuju untuk menerima sewa sewa $ 1500. Seperti yang bisa kita lihat, Y mendapat untung $ 500 ($ 1500- $ 1000) melalui sewa sewa dan $ 20000 dari penjualan properti, dan keuntungan totalnya adalah $ 20500 ($ 500 + $ 20000).
Jenis opsi ini umumnya dilakukan untuk keperluan investasi.
# 2 - Opsi Sewa Normal
Ini adalah cara sederhana untuk menyewa properti di sini penjual (lessor) adalah pemilik properti yang menyewakan kepada pembeli (lessee).
# 3 - Opsi Sewa Penugasan
Dalam jenis sewa ini, Pembeli Opsi menandatangani kontrak dengan penjual dan menyerahkan properti itu kepada orang lain dengan mengenakan sejumlah biaya penugasan.
Alasan Menggunakan Perjanjian Opsi Sewa
Kami akan memahami alasan penggunaan dari sudut pandang pembeli dan penjual
Pembeli: Pembeli mungkin mengalami kesulitan keuangan untuk membayar uang muka.
- Ini biasanya terjadi ketika pembeli pindah ke lokasi yang berbeda, dan dia perlu menjual properti sebelum akhir masa sewa.
- Seorang pembeli mungkin memiliki kekurangan dana yang dapat diatur selama periode opsi.
Penjual: Opsi sewa memungkinkan penjual untuk menjual properti dengan harga lebih tinggi dengan membuat kontrak menjadi lebih menarik, yang mungkin tidak dapat dia jual jika tidak.
- Penjual bisa mendapatkan lebih banyak uang dibandingkan dengan penjualan di kasus lain.
- Penjual mungkin terhindar dari masalah likuiditas.
- Penjual dapat mempertahankan hak atas properti dengan menyisipkan hal yang sama ke dalam kontrak jika terjadi gagal bayar yang dengannya dia dapat menyelamatkan dirinya sendiri.
Opsi Sewa vs. Pembelian Sewa
Sekarang kita bisa melihat perbedaan antara keduanya.
Sewa-Beli
- Dalam sewa-beli, kedua belah pihak kontrak memiliki kewajiban kegagalan satu pihak secara bersamaan melanggar pihak lain.
- Misalnya, terkadang pembeli akan menanggung biaya perbaikan dan pemeliharaan properti jika tidak dilakukan, maka kontrak otomatis menjadi batal demi hukum bagi kedua belah pihak.
Opsi Sewa
Di bawah opsi sewa, penjual berkewajiban untuk menjual properti. Dalam hal ini, penyewa akan membeli properti tersebut pada akhir masa sewa. Lessee akan membayar biaya opsi yang terkadang disesuaikan dengan harga pembelian.
Perbedaan utama ada pada lease-purchase. Kedua belah pihak memiliki kewajiban, tetapi dalam opsi sewa, satu-satunya penjual yang memiliki kewajiban untuk menjual properti.
Risiko yang Terlibat
- Di bawah opsi sewa uang dibayarkan ke opsi, biaya tidak dapat dikembalikan.
- Penjual mungkin tidak mengalihkan hak milik properti dengan jelas di akhir masa sewa, yang dapat menimbulkan masalah jika penyewa ingin menjual properti.
- Di bawah sewa, kadang-kadang, jika disebutkan dalam kontrak, jika penyewa gagal membayar sewa, maka seluruh jumlah yang dibayarkan tidak dapat dikembalikan.
Keuntungan
Beberapa keuntungan pembeli dan penjual dalam opsi sewa adalah sebagai berikut.
Pembeli
- Pembeli tidak perlu membayar uang muka yang besar, yang biasanya terjadi dalam pembelian sewa.
- Opsi sewa tidak mengikat pembeli untuk membeli; melainkan mengikat penjual untuk menjual.
- Jika terjadi gagal bayar dalam pembayaran sewa, maka kontrak menjadi batal demi hukum dan nilai penuh dari pertimbangan telah diserahkan kepada pembeli.
Penjual
- Penjual memiliki peluang lebih baik untuk menjual dengan harga tinggi.
- Biaya opsi yang dibayarkan oleh pembeli tidak dapat dikembalikan jika terjadi gagal bayar.
- Penjual akan mempertahankan pemiliknya sampai lunas dibayar.
Kesimpulan
Sewa jenis ini sangat berguna jika terjadi kekurangan dana. Perawatan yang tepat harus dilakukan saat menyusun kontrak. Semua syarat dan ketentuan harus jelas, dan harus sesuai dengan hukum yang berlaku di negara itu.
