Sewa (Arti, Jenis) - Panduan Ikhtisar Langkah demi Langkah

Daftar Isi

Arti Sewa

Arti Sewa

Sewa adalah suatu pengaturan di mana hak untuk menggunakan aset dialihkan kepada orang lain oleh pemilik aset tanpa mengalihkan kepemilikan aset. Jadi, dalam istilah sederhana, itu berarti memberikan aset pada sewa atau sewa untuk digunakan. Orang yang memberikan aset dikenal sebagai "Lessor" dan orang yang mengambil aset tersebut disebut sebagai "Lessee".

Komponen

Pihak : Ada dua pihak yang terlibat dalam pengaturan ini, yang dikenal sebagai Lessor dan Lessee.
Properti dalam Sewa : Perjanjian ini akan menentukan properti yang disewakan oleh lessor kepada penyewa.
Jangka Waktu : Hak untuk menggunakan properti atau aset tertentu akan dialihkan dengan sewa guna jangka waktu tertentu. Jangka waktu pengalihan hak harus disebutkan dalam perjanjian.
Sewa Sewa : Mereka mungkin tetap, variabel, atau kombinasi keduanya. Selain itu, kesepakatan akan menentukan frekuensi pembayaran sewa.

Jenis Sewa

Suatu pengaturan mungkin dari jenis berikut:

Finansial : Ini adalah jenis pengaturan yang tidak memenuhi syarat untuk pembatalan, dan sewa harus dibayar sampai akhir masa sewa. Dalam jenis seperti itu, durasi umumnya sama dengan masa manfaat aset.
Dengan demikian, lessor harus menunjukkan sewa pembiayaan sebagai penjualan aset, dan lessee harus menunjukkan aset yang disewakan sebagai aset dalam neracanya, dan nilai sekarang dari sewa masa depan akan ditampilkan sebagai kewajiban.
Beroperasi : Perjanjian ini dapat dibatalkan sebelum berakhirnya masa sewa dengan memberikan pemberitahuan sebelumnya. Selain itu, durasinya kurang dari masa manfaat aset. Dengan demikian, lessor tidak dapat memperoleh kembali seluruh biaya aset selama masa sewa. Dalam pengaturan seperti itu, lessor juga bertanggung jawab untuk menanggung biaya pemeliharaan.
Jual dan Sewa Balik : Dalam pengaturan seperti itu, aset pertama-tama dijual oleh perusahaan kepada pihak lain, yang kemudian disewakan kembali kepada pihak pertama. Dengan demikian, perusahaan menerima imbalan atas penjualan tersebut, dan juga hak untuk menggunakan aset tetap dipertahankan. Pengaturan ini dilakukan saat perusahaan menghadapi krisis likuiditas jangka pendek.
Leveraged Leasing : Pengaturan semacam itu melibatkan tiga pihak, yang dikenal sebagai lessor, lessee, dan lender. Lessor membiayai aset dari bantuan keuangan pemberi pinjaman yang berinvestasi dalam aset tersebut.

Bagaimana cara kerjanya?

Leasing memungkinkan penyewa menikmati hak untuk menggunakan aset tanpa benar-benar memilikinya. Untuk menikmati hak penggunaan aset tersebut, lessee diwajibkan untuk melakukan pembayaran leasing kepada lessor. Frekuensi pembayarannya bisa bulanan, triwulanan, atau tahunan tergantung kontrak. Kepemilikan aset tetap pada lessor saja.

Pengaturan memastikan penyewa memiliki hak untuk menggunakan aset tanpa membayar harga pembelian untuk hal yang sama. Untuk lessor, pengaturan tersebut memastikan penerimaan sewa secara periodik yang bertentangan dengan hak untuk menggunakan aset.

Membuat kesepakatan melibatkan negosiasi dari kedua belah pihak. Jadi, sebelum perjanjian sewa akhirnya ditandatangani, persyaratan harus diselesaikan antara para pihak. Menyelesaikan sewa adalah masalah subjektif; namun, dalam banyak kasus, ini membutuhkan waktu 2-3 hari.

Sewa vs. Sewa

Kriteria	Sewa	Menyewa
Berarti	Perjanjian antar pihak di mana satu pihak mengalihkan hak untuk menggunakan aset kepada pihak lain selama jangka waktu yang ditentukan	Menyewa adalah perjanjian jangka pendek di mana uang sewa dibayarkan oleh pihak tersebut kepada pemilik untuk penggunaan aset apa pun seperti gedung, mobil, dll.
Para Pihak	Lessor dan Lessee	Tuan Tanah dan Penyewa
Pemeliharaan	Tanggung jawab terletak pada penyewa.	Tanggung jawab terletak pada pemiliknya.
Durasi	Jangka panjang	Jangka pendek
Perubahan Kontrak	Tidak memungkinkan	Seorang tuan tanah dapat mengubah kontrak.
Tawarkan saat kontrak berakhir.	Lessee diberikan kesempatan untuk membeli aset.	Kesempatan seperti itu tidak tersedia dalam bentuk sewa

Keuntungan

Perusahaan dapat menikmati hak untuk menggunakan aset berbiaya tinggi tanpa berinvestasi di dalamnya, yang jika tidak, tidak dapat diberikan.
Sewa sewa dapat diklaim sebagai biaya dalam laporan keuangan, yang merupakan biaya yang dapat dikurangi pajak.
Perusahaan dapat mengatur arus kasnya karena sewa tersebar selama jangka waktu kontrak sewa.
Dana tersebut disimpan untuk kegiatan bisnis lainnya, yang jika tidak maka aset akan terhalang.
Perusahaan diselamatkan dari risiko aset menjadi usang karena perusahaan tidak berinvestasi pada aset tersebut.
Sebuah opsi tersedia bagi perusahaan pada akhir masa sewa untuk membeli aset tersebut.

Kekurangan

Pembayaran berkala harus dilakukan, dan dana harus disediakan untuk hal yang sama.
Kepemilikan aset tidak tersedia untuk penyewa.
Manfaat apresiasi modal tidak tersedia bagi penyewa.
Nilai sekarang dari kewajiban masa depan akan dianggap sebagai hutang perusahaan.

Kesimpulan

Entitas harus mempertimbangkan berbagai fakta seperti ketersediaan dana, sifat aset, periode diperlukannya aset. Kemudian hanya keputusan yang dapat diambil apakah leasing akan menguntungkan atau tidak.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk Sewa dan Artinya. Di sini kita membahas komponen, jenis, cara kerjanya beserta kelebihan, kekurangan, dan perbedaannya dari sewa. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari artikel berikut -