Definisi Model Penetapan Harga Hedonis
Model Penetapan Harga Hedonis diartikan sebagai model penetapan harga barang yang dijual dengan mempertimbangkan faktor internal maupun eksternal. Ini ditemukan oleh Sherwin Rosen, seorang ekonom tenaga kerja pada tahun 1974 dalam sebuah makalah berjudul "harga hedonis-pasar implisit". Model ini umumnya digunakan pada industri perumahan untuk menentukan harga rumah berdasarkan karakteristik internal dan eksternal.
- Penetapan harga sesuai dengan model penetapan harga hedonis dapat berubah sesuai dengan parameter yang digunakan dalam analisis. beberapa mungkin memberi bobot lebih pada lingkungan eksternal dan lebih sedikit pada internal seperti interior rumah dll.
- Beberapa mungkin memberikan bobot yang lebih rendah pada lingkungan eksternal dan lebih pada internal seperti struktur rumah, interior, fasilitas yang tersedia, dll.
- Karenanya harga ini mungkin berbeda dari pelanggan ke pelanggan dan dari satu pembangun ke lainnya.
- Ini memberikan gambaran yang kuat tentang analisis harga dengan menganalisis sejumlah besar data.
- Ini juga memperhitungkan faktor lingkungan dan ekonomi makro untuk mendapatkan harga barang yang benar.
Contoh Model Penetapan Harga Hedonis
Di bawah ini adalah contoh Model Penetapan Harga Hedonis
Contoh 1
Industri perumahan adalah contoh terbaik untuk memahami model penetapan harga hedonis. Dalam hal ini, nilai rumah tergantung pada banyak karakteristik seperti luas karpet, jumlah kamar, lokasi, pembangun, nomor lantai, transportasi, stasiun kereta api, dll. Faktor-faktor ini akan menjadi bobot dalam penilaian rumah karena faktor-faktor tersebut sangat penting untuk setiap pembeli yang ingin membeli rumah.
- Lokasi A: Builder yang sudah mapan, rumah dengan 2 kamar tidur, dekat stasiun kereta api, sekolah, dan 5 menit dari jalan raya.
- Lokasi B: Builder Baru, rumah dengan 2 kamar tidur, 20 menit dari stasiun kereta api.
Larutan
Dalam kasus di atas, lokasi a akan lebih mahal dibandingkan dengan lokasi b karena stasiun kereta api terdekat akan berdampak pada harga kedua rumah tersebut karena konsumen akan lebih memilih lokasi dibandingkan dengan lokasi B karena transportasi mudah tersedia bagi mereka yang memberikan fleksibilitas . Karena lokasi B adalah tempat yang jauh, pembeli akan siap untuk merogoh kocek lebih karena akan menghemat waktunya setiap hari untuk bepergian ke stasiun kereta terdekat untuk datang ke kantor.
Hal ini akan memaksa pembangun untuk menaikkan harga untuk lokasi a karena banyak pembeli akan melihatnya sebagai pilihan utama mereka dan dia dapat memenangkan lokasi B. Premi yang dibebankan ke lokasi yang disebut sebagai model penilaian harga hedonis yang telah mempertimbangkan faktor eksternal untuk mendongkrak harga rumah dan mendapatkan pangsa pasar yang bagus dengan memasarkan fakta ini.
Contoh # 2
- Lokasi A: Rumah dengan 2 kamar tidur, Kawasan pemukiman penuh, halaman pembuangan polutan berjarak 5 menit.
- Lokasi B: Rumah 2 kamar tidur. perumahan penuh.
Larutan
Dalam hal ini, Lokasi B akan memiliki preferensi daripada lokasi dan harganya akan sangat mahal hanya karena pelanggan tidak ingin membeli rumah di dekat tempat pembuangan sampah. Pembeli akan lebih memilih untuk tinggal di lokasi B dan membayar lebih untuk rumah yang sama dengan fitur dan karakteristik yang sama karena ini akan menjadi lokasi yang layak untuk ditinggali tanpa elemen lain.
Keuntungan
Di bawah ini disebutkan beberapa keuntungan utama dari Harga Hedonis
- Ini lebih berfokus pada pola konsumsi pelanggan dan memiliki kemampuan untuk menentukan harga secara adil.
- Ini memperhitungkan faktor internal dan eksternal yang akan mempengaruhi pengambilan keputusan pembeli.
- Memberikan preferensi lebih pada suka dan tidak suka pembeli untuk membeli rumah.
- Pendekatan 360 derajat untuk memberi harga pada produk tertentu.
Kekurangan
- Itu tidak memperhitungkan informasi yang disembunyikan dari pembeli rumah untuk menaikkan harga. Misalnya: Jika ada masalah air di daerah tersebut meskipun lokasinya bagus, hal itu mungkin mendapat tentangan dari pembeli. Karenanya dengan tidak mengungkapkan fakta, pembangun dapat menjaga harga rumah tetap utuh.
- Kadang-kadang tidak memperhitungkan tingkat suku bunga dan pajak lain yang dapat berdampak besar pada penetapan harga.
- Mengubah kebijakan pemerintah bisa sangat sulit untuk mendapatkan harga.
- Proses yang lebih mahal untuk dieksekusi
Batasan
- Ini memberi bobot lebih pada faktor makro eksternal sehingga mengabaikan faktor internal yang mungkin lebih berbobot.
- Model yang kompleks untuk dieksekusi.
Poin yang Perlu Diperhatikan
Karena lebih memperhatikan faktor eksternal, model harus sedemikian rupa sehingga bobot yang sama diberikan kepada keduanya.
Kesimpulan
Penetapan harga hedonis merupakan salah satu jenis penting dari model penetapan harga yang mencerminkan nilai wajar produk dengan memperhatikan banyak faktor yang akan berdampak pada harga produk. Dengan model semacam ini, mudah untuk membenarkan kenaikan harga karena ada unsur-unsur tertentu yang berperan penting dalam hal ini. Jadi lebih umum di sektor perumahan karena hal yang sama sangat fleksibel dalam menetapkan harga yang tepat untuk rumah tergantung pada parameter & faktor lainnya.
