Perbedaan Antara Penjualan Pendek dan Penyitaan
Perbedaan utama utama antara penjualan pendek vs penyitaan adalah bahwa penjualan pendek adalah situasi di mana penjualan properti real estat yang telah digadaikan kepada pemegang hak gadai terhadap properti atas kegagalan pembayaran kembali hutang yang diambil oleh Debitur terjadi. , dimana hasil penjualan yang diterima dari penjualan properti tidak sesuai dengan hutang sebenarnya yang diambil oleh debitur, sedangkan Foreclosure adalah proses hukum dari debitur yang kehilangan hak atas properti yang digadaikan sebagai akibat dari kegagalan pembayaran hutang yang belum dibayar. , lalu properti tersebut disita
Perbedaan utama yang utama adalah bahwa penyitaan dimulai segera setelah ada default pada pinjaman sementara untuk penjualan pendek dimulai ketika peminjam berutang lebih dari nilai pasar dari properti yang digadaikan dan pemberi pinjaman setuju untuk hal yang sama.
- Penjualan singkat hipotek dapat didefinisikan sebagai penjualan properti, oleh peminjam yang mengalami kesulitan keuangan, kurang dari saldo terutang karena hipotek di mana hasil penjualan aset akan digunakan oleh pemberi pinjaman untuk membayar kembali sama. Pemberi pinjaman kemudian akan menerima kurang dari pembayaran penuh pinjaman hipotek (dan peminjam akan dibebaskan dari kewajiban hipotek) alasan yang sama untuk menghindari jumlah yang akan menyebabkan kerugian yang lebih besar bagi kreditur atau pemberi pinjaman memilikinya untuk menyita pinjaman hipotek itu.
- Penyitaan, di sisi lain, adalah proses hukum di mana pemberi pinjaman akan mengambil kendali atas properti yang digadaikan, juga mengusir peminjam atau mengatakan pemilik rumah dan akan menjual properti yang digadaikan setelah peminjam atau pemilik rumah tidak dapat membuat pokok penuh dan bunga atas pembayaran pokok pinjaman hipoteknya, yang ditetapkan dalam akta hipotek atau kontrak.
Penjualan Pendek vs Infografis Penyitaan
Mari kita lihat perbedaan utama antara penjualan pendek vs penyitaan.
Perbedaan Utama
Perbedaan utamanya adalah sebagai berikut -
- Penyitaan diprakarsai oleh pemberi pinjaman atau kreditor sedangkan penjualan pendek diprakarsai oleh peminjam atau katakanlah pemiliknya.
- Penjualan singkat mungkin atau mungkin tidak dilaporkan pada aplikasi pinjaman di masa depan sedangkan dalam kasus penyitaan harus dilaporkan pada pinjaman masa depan.
- Dalam proses penjualan singkat, ini melibatkan lebih sedikit biaya hukum, penalti jika dibandingkan dengan penyitaan.
- Dampak negatif pada nilai kredit peminjam atau pemilik biasanya lebih kecil dalam penjualan singkat jika dibandingkan dengan penyitaan.
- Selanjutnya proses penjualan singkat biasanya melibatkan banyak dokumen untuk semua pihak terkait jika dibandingkan dengan penyitaan.
Tabel Perbandingan Penjualan Pendek vs Penyitaan
| Dasar | Obral Pendek | Penyitaan | ||
| Definisi Dasar | Penjualan singkat terjadi ketika pemberi pinjaman hipotek atau kreditur mengizinkan peminjam atau pemilik untuk menjual properti yang digadaikan itu dengan harga yang lebih rendah daripada yang terutang pada hipotek itu. Pemilik properti yang mencoba melakukan langkah untuk memulai penjualan pendek biasanya adalah mereka yang mengalami tekanan finansial, dan nilai pasar properti hipotek mereka pasti telah menurun secara substansial, relatif terhadap jumlah pinjaman mereka. | Pemberi pinjaman hipotek yang melakukan penyitaan akan mengambil kembali properti yang telah digadaikan untuk ditagih atas hutang yang belum dibayar tersebut. Ini akan menghasilkan lebih banyak kewajiban dan biaya kepada peminjam atau pemilik dibandingkan dengan penjualan singkat. | ||
| Biaya dan Kewajiban | Biaya, denda, dan biaya hukum yang relatif lebih sedikit dan karenanya merupakan tanggung jawab daripada penyitaan. | Seperti disebutkan, proses ini terbukti lebih mahal karena biayanya tinggi. | ||
| Kontrol | Peminjam atau pemilik dapat tinggal di properti yang digadaikan dan dapat mempertahankan sejumlah kendali. | Penyitaan akan berakhir dengan pengusiran peminjam atau pemilik, yang tidak memiliki kendali atas keseluruhan proses. | ||
| Digunakan saat | Peminjam atau pemilik tidak dapat melakukan pembayaran pinjaman hipotek tersebut, berhutang lebih dari nilai pasar rumah saat ini atau mengatakan nilai saat ini, dan pemberi pinjaman harus setuju. | Ketika pemilik atau peminjam gagal bayar. | ||
| Metode untuk mengeksekusi | Itu dilakukan melalui Realtor | Dilelang di Penjualan Wali Amanat. | ||
| Dampak pada skor kredit | Turun hampir 50 - 150 poin kredit. Juga, dapat dicantumkan pada laporan kredit jika pemberi pinjaman atau kreditur akan melaporkan pengurangan hutang kepada agen pelaporan kredit. | Ini berdampak banyak dan hampir turun 200-400 poin kredit. Juga, itu tetap ada dalam laporan kredit selama hampir tujuh tahun. |
Kesimpulan
Penyitaan biasanya terjadi ketika peminjam atau pemilik rumah berada di belakang jadwal pembayaran pinjaman hipotek yang digunakan untuk membeli properti yang digadaikan. Penyitaan adalah sesuatu yang tidak diinginkan peminjam atau pemilik rumah untuk mengalami hal yang sama dan, dalam banyak kasus, kurangnya pembayaran pada pinjaman perumahan biasanya disebabkan oleh penurunan yang tidak terduga dalam keuangan mereka atau perubahan pada peminjam atau keadaan pemilik.
Namun, ada beberapa keuntungan dari penjualan singkat yaitu jika dilakukan dengan benar, hal itu mungkin tidak akan merusak nilai kredit pemiliknya sebanyak penyitaan dan karena itu, peminjam tidak perlu menunggu lama untuk membeli yang lain. rumah seperti yang akan mereka miliki jika mereka telah melalui proses penyitaan.
