Kalkulator Hipotek - Dengan & Tanpa Poin
Poin Hipotek sebagian besar dihitung berdasarkan jumlah pinjaman total, dan poin tunggal setara dengan 1% dari jumlah pinjaman. Kalkulator poin hipotek memungkinkan peminjam memutuskan apakah dia harus memilih pembayaran di muka dan mengurangi tingkat bunganya dan karenanya akan mencicil bulanan juga dan selanjutnya, dia harus melakukan analisis biaya-manfaat dan mengambil keputusan yang sesuai.
Di mana,- Nilai Pertama adalah jumlah pinjaman
- Nilai Kedua adalah tingkat bunga per tahun
- Nilai Ketiga adalah jumlah periode atau frekuensi dimana jumlah pinjaman harus dibayarkan
Bagaimana Menghitung Menggunakan Kalkulator Poin Hipotek?
Seseorang harus mengikuti langkah-langkah di bawah ini untuk menghitung manfaat Poin Hipotek.
Langkah # 1 - Hitung jumlah pembayaran di muka, yang merupakan persentase dari jumlah pinjaman, dan kalikan jumlah yang sama dengan sejumlah poin yang telah dipilih peminjam untuk dibayar di muka.
Langkah # 2 - Sekarang, masukkan jumlah pinjaman terlebih dahulu, yang merupakan jumlah pokok:
Langkah # 3 - Kalikan pokok pinjaman dengan tingkat bunga yang berlaku tanpa poin.
Langkah # 4 - Sekarang, kita perlu menggabungkan suku bunga yang sama sampai periode pinjaman.
Langkah # 5 - Sekarang kita perlu mengurangi hasil di atas yang diperoleh pada langkah 3 dengan cara berikut:
Langkah # 6 - Setelah memasukkan rumus di atas di excel, kita akan mendapatkan cicilan secara berkala.
Langkah # 7 - Ulangi langkah dari 2 ke langkah 5 tetapi kali ini dengan suku bunga berlaku untuk poin.
Langkah # 8 - Sekarang, kurangi nilai yang tiba di langkah 6 dan langkah 7 yang akan memberi Anda jumlah tabungan bulanan.
Contoh Kalkulator Poin Hipotek
Contoh 1
Karry membeli rumah itu dengan pinjaman Hipotek. Jumlah pinjaman adalah $ 110.000, dan diambil selama 25 tahun. Selanjutnya, tarif yang berlaku adalah 8,75%. Karry mengeluhkan tarif yang lebih tinggi karena saat ini bank menawarkan kredit rumah baru sebesar 8,50%.
Manajer bank mengatakan kepadanya bahwa bahkan dia dapat dialihkan ke tingkat 8,25% jika dia memilih poin Hipotek. Atas penyelidikan, dia sampai pada pembelian 1 poin hipotek akan sama dengan 1% dari jumlah pinjaman, dan dia harus membeli 4 poin hipotek.
Anda harus menghitung poin Hipotek untuk mendapatkan keuntungan dari ini.
Larutan:
- Kita perlu menghitung jumlah EMI dengan poin dan tanpa suku bunga poin.
- Jumlah angsuran adalah 25 tahun, namun karena merupakan pengeluaran bulanan maka jumlah pembayaran yang harus dibayar adalah 12 * 25, yaitu 300 kali angsuran yang sama.
- Dan terakhir, suku bunga tetap 8,75% yang dihitung bulanan yaitu 8,75% / 1 ,, 2 yaitu 0,73%, dan 8,25% / 1,2 yaitu 0,69%.
-
Perhitungan Pembayaran Dimuka
$ 110.000 x 1% x 4 = $ 4.400
Sekarang kita akan menggunakan rumus di bawah ini untuk menghitung jumlah EMI.
-
Tanpa Poin:
= (110.000 * 0,73% * (1 + 0,73%) 300) / ((1 + 0,73%) 300-1)
= 904,36
-
Dengan Poin:
= (110.000 * 0,69% * (1 + 0,69%) 300) / ((1 + 0,69%) 300-1)
= 867,30
-
Manfaat per bulan: EMI tanpa poin - EMI dengan poin
= 904,36 - 867,30
= 37,06
Oleh karena itu, 34.81 * 300 yang sama dengan $ 8.354.29 dikurangi $ 4.400 yang merupakan keuntungan bersih $ 3.954.29
Contoh # 2
Tn. KJ memiliki pinjaman saat ini sebesar $ 80.000, yang awalnya dibiayai dengan 7,89%, dan 10 tahun tersisa untuk pinjaman yang akan dilunasi. Sekarang Bank baru-baru ini meluncurkan kepada peminjam mereka yang ada untuk membeli poin hipotek dan mengurangi suku bunga mereka dan selanjutnya, cicilan bulanan. Detail skema di bawah ini:
Tuan KJ memutuskan untuk membeli 4 poin hipotek. Berdasarkan informasi yang diberikan, Anda diminta untuk menentukan apakah itu sepadan?
Larutan:
Kita perlu menghitung jumlah EMI dengan poin dan tanpa suku bunga poin. Jumlah sisa angsuran 10 tahun, namun karena pengeluaran bulanan maka jumlah pembayaran yang harus dibayar adalah 12 * 10, yaitu 120 angsuran sama rata, dan terakhir suku bunga tetap 7,89% yang dihitung bulanan yaitu 7,89% / 12 yaitu 0,66% dan 7,26% / 12 yaitu 0,61%.
-
Perhitungan Pembayaran Dimuka
$ 80.000 x 1% x 4 = $ 3.200
Sekarang kita akan menggunakan rumus di bawah ini untuk menghitung jumlah EMI.
-
Tanpa Poin:
= (80.000 * 0.66% * (1 + 0.66%) 120) / ((1 + 0.66%) 120-1)
= 965,98
-
Dengan Poin:
= (800.000 * 0,61% * (1 + 0,61%) 120) / ((1 + 0,61%) 120-1)
= 939,62
-
Manfaat per bulan: EMI tanpa poin - EMI dengan poin
= 965,98 - 939,62
= 26,35
Oleh karena itu, 26,35 x 120 yang sama dengan $ 3.162.45 dikurangi $ 3.200 yang merupakan kerugian bersih $ 37,55.
Oleh karena itu, tidak berpengaruh jika dia membeli 4 poin hipotek, dan akibatnya, dia menderita kerugian, dan karenanya dia harus menghindari membeli 4 poin hipotek.
Kesimpulan
Jika peminjam mampu membeli poin hipotek, maka dia perlu mencari tahu apakah kesepakatan itu layak atau tidak, dia dapat meminta bantuan penasihat keuangan. Ada pedoman umum: semakin lama pinjaman yang disimpan peminjam, poin hipotek akan menjadi lebih menarik. Juga, seseorang perlu menghitung periode pengembalian dari jumlah uang muka yang dibayarkan saat membuat keputusan.
