Berapa Tingkat Hunian?
Tingkat hunian didefinisikan sebagai rasio unit yang disewa dengan jumlah total unit yang tersedia di gedung, menara, unit perumahan, negara bagian atau kota. Ini adalah salah satu konsep penting dan penting bagi para investor yang cukup tertarik untuk berurusan dengan transaksi real estat.
Biasanya, pemain real estat membeli beberapa unit akomodasi, dan mereka memiliki portofolio di dalamnya. Tujuan utama mereka adalah untuk mendapatkan pendapatan sewa dari unit-unit tersebut. Oleh karena itu, bagi investor semacam itu, mereka mencoba menilai kinerja portofolio real estat dengan menentukan okupansi.
Tingkat hunian berbanding terbalik dengan tingkat kekosongan. Tingkat kekosongan dinyatakan sebagai rasio unit kosong dengan total ruang yang tersedia. Itu dapat bercabang menjadi fisik dan ekonomi.
Formula Tingkat Hunian
Secara matematis, pada tingkat fisik dinyatakan sebagai berikut: -
Tingkat Hunian = Total Unit yang Disewakan / Total Ruang atau Unit yang TersediaTingkat hunian ekonomi adalah metrik yang menganalisis potensi sewa kotor yang dikumpulkan oleh pemiliknya. Secara matematis dapat dinyatakan sebagai berikut: -
Tingkat Hunian Ekonomi = Total Sewa Kotor yang Dikumpulkan / Total Potensi Sewa Kotor.Penjelasan
Rumus rumus Tingkat Hunian Fisik dapat dihitung dengan menggunakan langkah-langkah sebagai berikut:
- Langkah 1: Pertama, tentukan jumlah unit yang tersedia untuk ditempati.
- Langkah 2: Selanjutnya, Tentukan jumlah unit yang ditempati.
- Langkah 3: Selanjutnya, Bagi jumlah unit yang ditempati dengan total unit yang tersedia.
Rumus rumus tingkat hunian ekonomi dapat dihitung dengan mengikuti langkah-langkah di bawah ini: -
- Langkah 1: Awalnya, tentukan sewa yang disediakan oleh setiap unit.
- Langkah 2: Selanjutnya, tentukan jumlah total sewa yang diperoleh dari portofolio.
- Langkah 3: Selanjutnya, tentukan sewa yang dikumpulkan dari unit yang ditempati dan jumlahkan.
- Langkah 4: Selanjutnya, Bagi pendapatan kotor sewa yang dikumpulkan dengan potensi sewa kotor yang dapat diperoleh dari unit ekonomi atau akomodasi.
Contoh Rumus Tingkat Hunian (dengan Template Excel)
Contoh 1
Mari kita ambil contoh properti komersial. Properti komersial terdiri dari 200 unit. Hitungan unit yang ditempati menyumbang 140 unit. Bantu investor menentukan tingkat hunian fisik.
Larutan
- = 140/200
Dengan demikian, okupansi fisik properti komersial berada pada angka 70 persen.
Contoh # 2
Mari kita ambil contoh seorang investor real estate yang memiliki 20 unit akomodasi residensial. Investor dapat memperoleh $ 80.000 dari seluruh portofolio, sedangkan ia memperoleh $ 55.000 dari unit yang ditempati. Jumlah unit yang ditempati mencapai 15 unit. Membantu investor menentukan tingkat hunian fisik dan ekonomi.
Larutan
- = 15/20
Dengan demikian, tingkat hunian fisik portofolio berada pada kisaran 75%.
Perhitungan Tingkat Hunian Ekonomi dapat dilakukan sebagai berikut,
- = $ 55000 / $ 80000
Relevansi dan Penggunaan Formula Tingkat Hunian
Tingkat hunian yang tinggi biasanya menandakan bahwa properti real estat digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa maksimum. Alasannya adalah bahwa ini memberikan indikasi yang jelas tentang berapa banyak arus kas yang diharapkan dapat diperoleh investor real estat dari portofolionya. Lebih lanjut, portofolio real estat yang terpelihara dengan baik dapat menghasilkan aliran pendapatan yang baik dan dapat dianggap sebagai tambang emas terselubung atau pembuat uang sejati.
Singkatnya, dapat disimpulkan bahwa tarif ini membantu memprediksi aliran pendapatan yang stabil. Seorang investor mungkin tertarik untuk berinvestasi di pusat perbelanjaan, atau pusat perbelanjaan menengah dapat memperoleh aliran pendapatan yang tetap jika dia melanjutkan investasi. Jika investor harus menghadapi situasi hunian rendah, maka investor harus berusaha keras dan menemukan lebih banyak penyewa yang dapat menempati unit kosong tersebut.
Investor dengan okupansi rendah harus cepat mencapai hal ini sehingga mereka tidak perlu menanggung biaya pemeliharaan unit kosong, dan mereka dapat mencapai titik impas atas investasi mereka serta dapat mengganti pajak properti mereka dari arus pendapatan yang diperoleh ini. Selain itu, karena ruang-ruang ini kosong, investor kehilangan kesempatan untuk memperoleh pendapatan maksimum.
Investor yang disadap dengan masalah tingkat hunian rendah yang berkepanjangan menunjukkan bahwa unit tidak terawat dengan baik, atau unit semacam itu mungkin terletak di lokasi yang tidak diinginkan, atau unit mungkin dibawa dengan bahan konstruksi yang buruk. Selain real estat komersial, hunian memiliki aplikasi signifikan di rumah sakit, hotel, dan unit perumahan senior serta pusat panggilan. Di pusat panggilan, biasanya, seorang pemimpin tim menilai berapa banyak waktu yang dihabiskan rekanan untuk menelepon dengan jam yang dialokasikan.
