Apa itu Sewa Bruto yang Dimodifikasi?
Sewa Bruto yang Dimodifikasi adalah perjanjian sewa sewa di mana penyewa tidak hanya membayar sewa dasar di awal masa sewa, tetapi juga membayar bagian proporsional dari pajak properti, premi asuransi, dan biaya pemeliharaan selama masa sewa. Sewa yang dimodifikasi sebagian besar digunakan dalam kasus properti komersial di mana terdapat lebih dari satu penyewa untuk berbagi properti.
Contoh Sewa Bruto yang Dimodifikasi
Mari kita bahas contoh sewa bruto yang dimodifikasi.
Misalkan XYZ Mall menyewakan ruang properti komersial. ABC Inc. menyatakan minatnya untuk mengambil satu toko komersial di mal berdasarkan perjanjian sewa bruto yang dimodifikasi. Sekarang, sesuai dengan kesepakatan sewa bruto yang diubah, ABC Inc. (penyewa) akan membayar US $ 100.000 per tahun sebagai sewa dasar ke XYZ Mall setiap tahun. Terlepas dari sewa sewa dasar, ABC Inc. juga akan membayar biaya operasional (seperti perbaikan dan pemeliharaan, asuransi, utilitas, dll.) Yang disebabkan oleh area umum yang sebanding dengan tingkat huniannya untuk tahun-tahun berikutnya.
Bagaimana Cara Kerja Sewa Bruto Modifikasi?
Mari kita bahas cara kerja sewa kotor yang dimodifikasi.
Dalam kasus sewa bruto yang dimodifikasi, untuk menyewakan properti, pemilik properti membuat perjanjian dengan penyewa di mana penyewa melakukan pembayaran sewa dasar untuk tahun pertama. Selama tahun-tahun berikutnya, penyewa terus melakukan pembayaran sewa dasar. Dan, seiring dengan itu, lessee juga melakukan pembayaran biaya operasional yang dapat diatribusikan pada common sharing area sebanding dengan tingkat hunian. Opex mencakup perbaikan, pemeliharaan, utilitas, dan pajak yang dapat diatribusikan ke area berbagi bersama dari properti yang disewakan.
Manfaat bagi Penyewa (Lessee)
Berikut ini adalah manfaat dari sewa guna usaha yang dimodifikasi untuk penyewa.
- Penyewa dapat memilih sewa yang dimodifikasi karena dalam kasus sewa yang diubah, ia hanya harus menanggung biaya operasional yang proporsional. Katakanlah ABC Inc. telah menyewa toko di mal dengan tingkat hunian 20% dari total hunian seluruh properti.
- Nah, jika di tahun berikutnya biaya operasional akan naik US $ 50.000 dibandingkan dengan biaya yang timbul di tahun dasar, bahkan penyewa akan menanggung kenaikan yang proporsional, yaitu US $ 10.000 (US $ 50.000 x 20%). ) dan bukan keseluruhan US $ 50.000.
- Selain itu, penyewa akan menyukai sewa yang dimodifikasi karena struktur dari sewa yang dimodifikasi memastikan bahwa pemilik atau penyewa akan berbagi kewajiban untuk menjaga properti dalam keadaan baik dan akan terlibat dalam aktivitas perbaikan dan pemeliharaan properti.
Batasan untuk Penyewa (Lessee)
Berikut ini adalah batasan dari modifikasi lease untuk penyewa.
- Jika tuan tanah gagal memelihara area umum sesuai standar dasar, ada kemungkinan pemeliharaan yang buruk tersebut dapat mempengaruhi bisnis penyewa.
- Selain itu, peningkatan biaya variabel dapat mempengaruhi anggaran penyewa. Misalnya, jika konsumsi listrik meningkat seiring dengan naiknya tingkat hunian properti, dalam kasus tersebut, penyewa dapat membayar lebih dan akan membayar harga yang meningkat.
- Salah satu solusi yang mungkin untuk menghindari masalah seperti itu adalah dengan menambahkan klausul gross-up dalam perjanjian, yang mendefinisikan dan menetapkan batas batas untuk penyewa jika terjadi kenaikan harga biaya variabel.
Manfaat bagi Tuan Tanah (Lessor)
Dari sudut pandang lessor, sewa yang dimodifikasi menawarkan rasa kendali atas properti karena ia dapat mengawasi penyewa untuk memastikan bahwa ia mengelola dan memelihara properti dengan cara yang wajar.
Batasan untuk Tuan Tanah (Lessor)
Batasan potensial dari sewa yang dimodifikasi kepada lessor adalah perkiraan yang terlalu rendah dari sewa dan jumlah sewa karena biaya operasi. Pengurangan biaya dapat menyebabkan kerugian operasional bagi lessor. Itulah sebabnya sebagian besar tuan tanah lebih memilih perjanjian sewa guna usaha bersih tiga kali lipat karena perjanjian tersebut menetapkan bahwa penyewa berkewajiban untuk melakukan pembayaran sewa sewa serta semua biaya operasional.
Kesimpulan
Sewa bruto yang dimodifikasi adalah perjanjian sewa komersial di mana lessee membayar sewa dasar dan membagi biaya operasional secara proporsional dengan lessor. Jenis perjanjian sewa ini adalah campuran gabungan dari sewa tiga bersih dan sewa kotor.
