Apa itu Sewa Jaring Tiga?
Triple Net Lease adalah jenis perjanjian sewa antara penyewa dan penyewa di mana penyewa atau penyewa properti setuju tidak hanya untuk membayar biaya sewa dan utilitas, tetapi juga biaya terkait properti lainnya seperti asuransi bangunan. , pemeliharaan gedung, pajak properti, dll.
Dengan kata sederhana, sewa guna usaha bersih triple adalah salah satu perjanjian sewa antara lessor dan lessee tentang properti tertentu di mana penyewa akan bertanggung jawab untuk membayar pajak properti untuk aset tersebut, jumlah asuransi, dan juga perbaikan yang diperlukan untuk itu. aset tertentu selama masa sewa.
Karena penyewa atau penyewa membayar segala sesuatu yang menjadi tanggung jawab lessor untuk pembayaran, sewa properti biasanya jauh lebih rendah daripada perjanjian sewa biasa di mana pemilik properti membayar pajak, asuransi, dan pemeliharaan. Itu juga disebut sebagai sewa bersih bersih (NNN) karena sifatnya yang khas. Jumlahnya dihitung dengan menggunakan tingkat kapitalisasi. Dan tarif ini tergantung pada kelayakan kredit penyewa tertentu.
Investasi Sewa Tiga Bersih
Ini adalah instrumen investasi yang hebat. Tetapi menguntungkan jika investor mengikuti beberapa aturan. Mari kita lihat beberapa aturan yang dapat membuatnya berguna -
- Ketika dilakukan sebagai portofolio: Jika investor dapat membuat portofolio dari tiga atau empat properti komersial dan dapat menempatkannya pada sewa guna usaha bersih tiga kali lipat, investor mendapatkan banyak keuntungan. Pertama, investor tidak perlu khawatir dengan perawatan, pajak, dan asuransi. Semuanya sudah diurus. Dan pada saat yang sama, investor menerima pengembalian yang bagus atas investasinya.
- Bila dilakukan untuk waktu yang cukup lama: Karena jumlah sewa lebih sedikit dalam sewa bersih ini, kecuali dilakukan selama minimal 10 sampai 15 tahun, tidak akan menguntungkan. Sewa ini membantu investor mendapatkan pengembalian yang wajar untuk waktu yang sangat lama tanpa kekhawatiran atau kecemasan.
- Eskalasi sewa yang sudah terpasang: Meskipun sudah jelas dalam perjanjian sewa apa pun, investor tetap perlu memastikan bahwa klausul eskalasi sewa yang terpasang sudah termasuk dalam perjanjian. Artinya, setiap tahun investor akan mendapatkan kenaikan nilai sewa. Hasilnya, tidak ada kekhawatiran tentang pengembalian, dan investor akan mendapatkan lebih banyak pengembalian setiap tahun.
Manfaat Sewa Tiga Bersih untuk Investor
Ada beberapa kriteria kelayakan yang harus dimiliki investor untuk menggunakan sewa guna usaha bersih tiga kali lipat untuk menyewakan properti mereka. Poin pertama adalah investor harus memiliki kekayaan bersih $ 1 juta itu juga, tanpa memasukkan tempat tinggal utama yang dimilikinya. Atau, investor harus memiliki pendapatan $ 200.000 atau $ 300.000 jika Anda melamar sebagai pengajuan bersama. Poin kedua adalah, katakanlah Anda adalah investor kecil dan Anda tidak memiliki pendapatan yang ditentukan atau kekayaan bersih, tidak bisakah Anda melakukan sewa guna usaha bersih tiga kali lipat? Jawabannya adalah ya, tetapi itu tunduk pada kriteria. Untuk berpartisipasi dalam sewa bersih ini, investor yang lebih kecil harus berinvestasi dalam perwalian investasi real estat (REIT) yang berkonsentrasi pada properti serupa dalam portofolio investor.
Apa Manfaat yang Akan didapat Lessee?
Pertanyaan yang lebih besar adalah mengapa lessee setuju dengan leasing yang menawarkan banyak manfaat bagi lessor. Apakah penyewa tidak menginginkan keuntungan dari sewa juga? Jawabannya adalah ya, dan penyewa juga mendapat keuntungan dalam sewa guna usaha bersih tiga kali lipat. Karena lessor tidak perlu membayar asuransi, pajak, dan pemeliharaan, lessee tidak perlu membayar banyak sewa untuk properti yang dia ambil. Akibatnya, penyewa dapat menghemat banyak uang untuk sewa dengan menyetujui untuk menyewa semacam itu. Namun, ini adalah satu-satunya keuntungan yang didapat penyewa dari sewa ini. Ini seringkali bisa dalam bentuk tersembunyi. Anda harus berbicara dengan pengacara Anda sebelum melakukan sewa apa pun sehingga Anda tidak terjebak dalam sewa semacam itu. Jika Anda memiliki istilah seperti "turnkey" dalam perjanjian sewa Anda, kemungkinan besar perjanjian tersebut adalah triple net.
Sebagai penyewa, biayanya bisa melebihi manfaat yang Anda terima. Jadi berhati-hatilah sebelum Anda mendaftar untuk sewa guna usaha tiga kali lipat selama 10-15 tahun.
Kesimpulan
Sewa tiga kali lipat menguntungkan, tetapi penting di sisi mana Anda berada.
Jika Anda bertindak sebagai lessor dan akan melakukan sewa guna usaha bersih ini, maka itu akan bermanfaat bagi Anda. Tetapi jika Anda menerimanya sebagai penyewa, maka lebih baik hindari karena keuntungan yang akan Anda dapatkan lebih rendah dibandingkan pembayaran yang harus Anda bayarkan. Anda mungkin berpikir bahwa Anda hanya membayar tiga jenis pembayaran dan sedikit uang sewa, tetapi sadari bahwa setiap akhir tahun, harga sewa akan meningkat sesuai dengan harga pasar dan sebagai hasilnya, Anda perlu membayar lebih banyak uang selama 10-15 tahun ke depan untuk properti yang Anda sewa. Sebagai penyewa, Anda sebaiknya menghindari sewa guna usaha bersih tiga kali lipat dan menggunakan sewa normal. Mintalah bantuan pengacara terkenal setiap kali Anda pergi untuk menandatangani perjanjian sewa.
