Apakah Kontrak Biaya-Plus itu?
Cost-Plus, berarti sesuatu di atas dan di atas biaya yang terlibat dalam menyelesaikan kontrak yang sedang dipertimbangkan, kata sebelumnya “Biaya” akan mencakup semua jenis biaya, yaitu langsung, tidak langsung, overhead, dll. Yang dikeluarkan saat melakukan aktivitas dan Kata terakhir “Plus” mengacu pada keuntungan yang akan mencakup persentase pendapatan tertentu di atas dan di atas total biaya kontrak sebagaimana yang disepakati oleh pihak-pihak yang mengadakan kontrak.
Komponen Kontrak Biaya-Plus
Ada tiga komponen utama kontrak Biaya-plus:
- Biaya Langsung: - Biaya Langsung termasuk biaya yang dikeluarkan oleh kontraktor khusus untuk kontrak yaitu. biaya tenaga kerja, biaya material, biaya perekrutan peralatan, dan biaya konsultasi profesional untuk kontrak.
- Biaya Overhead: - Biaya Overhead termasuk biaya yang dapat dialokasikan ke kontrak yaitu. sewa kantor, biaya perjalanan, asuransi, perlengkapan kantor, dll.
- Keuntungan: - Biasanya, ini adalah jumlah persentase tetap yang dihitung berdasarkan biaya proyek.
Jenis Kontrak Cost-Plus
Kontrak dapat bervariasi hanya dalam aspek pembayaran komponen keuntungan atau biaya kepada kontraktor.
- Biaya + Biaya Persentase Tetap: - Dalam hal ini, kontraktor akan menerima pendapatan dengan menggunakan persentase yang telah ditentukan sebelumnya atas biaya kontrak.
- Kontrak Biaya + Biaya Tetap: - Berdasarkan kontrak ini, jumlah yang harus dibayarkan kepada kontraktor adalah tetap dan tidak tergantung pada biaya kontrak.
- Biaya + Persentase tetap / Biaya dan Insentif: - Kontrak tertentu mungkin memiliki perjanjian insentif tambahan, yang menyatakan bahwa jika penyelesaian lebih awal dari penyelesaian level sebagaimana disebutkan dalam perjanjian, kontraktor berhak menerima insentif sebagaimana disebutkan dalam persyaratan dari perjanjian.
Contoh Kontrak Biaya-Plus
Mari kita pahami kontrak biaya-plus dengan contoh kecil.
Misalkan Infra Constructions menerima kontrak untuk pembangunan sebuah gedung, dan persyaratan berikut telah disepakati,
Seluruh biaya proyek akan diganti ke Infra Konstruksi (perkiraan biaya proyek menjadi $ 25 juta)
Keuntungannya akan menjadi 20% dari seluruh biaya proyek dengan biaya maksimum $ 5 juta.
Jika proyek diselesaikan dalam waktu 12 bulan, maka biaya insentif akan dibayarkan sebesar $ 0,5 juta.
Infra Construction menyelesaikan proyek dalam 11 bulan dan karenanya berhak atas biaya insentif sebesar $ 0,5 juta.
Total biaya yang dikeluarkan adalah $ 20 juta, yang meliputi biaya tenaga kerja langsung, biaya material, dan biaya overhead yang dialokasikan untuk proyek. Dokumen yang diperlukan seperti Tagihan, jam kerja pada proyek, biaya tenaga kerja diberikan kepada kontraktor. Oleh karena itu, total pendapatan kontraktor akan = $ 20 juta * 20% = $ 4 juta + $ 0,5 juta = $ 4,5 juta.
Kapan Menggunakan Kontrak Biaya-Plus?
Perjanjian cost-plus akan berhasil hanya jika sistem tertentu sudah ada sebelum pelaksanaan kontrak,
- Ada sistem yang tepat untuk memeriksa biaya yang timbul selama pembangunan kontrak.
- Saluran komunikasi yang tepat dibuat antara kontraktor dan penerima kontrak untuk menjaga pengetahuan tentang kemajuan kontrak.
- Semua syarat dan ketentuan disebutkan dengan benar dalam kontrak untuk menghindari perselisihan di masa depan.
- Kontraktor memiliki dana yang cukup untuk melaksanakan kontrak karena biaya kontrak tidak akan langsung dibayarkan kepada kontraktor; dia harus membayar biayanya pada awalnya. Oleh karena itu, pengaturan pembiayaan yang memadai harus ada dengan kontraktor.
- Sebuah tim harus berada di sana untuk memastikan bahwa akuntansi, penganggaran, audit, dan catatan lain yang tepat disimpan untuk kontrak yang sedang dipertimbangkan.
Keuntungan Kontrak Biaya-Plus
Beberapa keuntungan Kontrak Biaya-Plus adalah sebagai berikut:
- Kontraktor dibayar dengan persentase tetap dari biaya sehingga jika terjadi kelebihan biaya tidak akan menjadi beban kontraktor, yaitu risiko dialihkan kepada kontraktor.
- Kualitas proyek tidak akan dikompromikan karena tidak ada kendala anggaran bagi kontraktor, yang mengarah pada kualitas proyek yang lebih baik.
- Kontraktor akan memiliki pengetahuan lengkap tentang biaya yang timbul pada proyek karena kontraktor diharuskan untuk memberikan rincian semua biaya sambil mengganti biaya dari kontraktor.
- Biaya akhir proyek mungkin kurang dari perkiraan biaya, yang akan menguntungkan kontraktor.
- Jika terjadi penurunan biaya material dan tenaga kerja, manfaat dialihkan kepada kontraktor saat ia membayar biaya tersebut.
Kekurangan
Beberapa kelemahan Kontrak Biaya-Plus adalah sebagai berikut:
- Dalam kasus pembengkakan biaya, kontraktor harus menunjukkan banyak bukti tambahan untuk membenarkan kenaikan biaya proyek.
- Perselisihan dapat timbul antara kontraktor dan kontraktor saat penggantian biaya
- Untuk menghindari ketidaksepakatan saat penyelesaian biaya kontrak, lebih banyak biaya yang timbul dalam akuntansi, membuat laporan bulanan, dll.
- Sebuah proyek mungkin berjalan lebih lama dari yang diharapkan.
- Ketidakpastian bagi kontraktor karena biaya akhir proyek tidak selalu dapat ditentukan dengan mudah.
- Kontraktor tidak akan berhak atas insentif jika proyek tidak diselesaikan dalam rentang waktu tertentu, atau kontraktor dapat dikenakan denda atas keterlambatan penyelesaian proyek.
Kesimpulan
Kontrak biaya-plus sebagian besar ditemukan dalam industri konstruksi di mana kontraktor diganti sejumlah pengeluaran yang dilakukan olehnya untuk kontrak dan persentase tetap biaya biaya kontrak sebagai keuntungan yang diperoleh dari kontrak.
